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マンション

平野鳥居前アーバンライフ

京都府京都市北区平野鳥居前町51-2京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身

58.44〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
4日前

単身

58.44〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
5日前

単身

58.44〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
6日前

単身

58.44〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府 京都市
7日前

単身

58.44〜64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区平野鳥居前町51-2
交通
京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
20戸
専有面積
58.44m² ～ 101.05m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
796m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
ナカノコーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
市立衣笠小学校
中学校区域
市立衣笠中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「コープ衣笠」約290m ●「翔鷹公園」約500m ●「田中医院」約240m ●「生鮮館なかむら衣笠店」約350m ●「平野神社」約80m ●「北野天満宮」約280m
延床面積
1868m²
建築面積
477m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市北区平野鳥居前町51-2

平野鳥居前アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

平野鳥居前アーバンライフは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分。北野白梅町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

平野鳥居前アーバンライフは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.44から101.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立衣笠小学校、市立衣笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

平野鳥居前アーバンライフの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

平野鳥居前アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

4,115万円

平均価格

3,678万円

最高値

4,290万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +165万円）

平野鳥居前アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は4,115万円、平均価格は3,678万円、最高値は4,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区平野鳥居前町51-2

口コミ・レビュー

西院駅利用の会社員さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 北野白梅町駅まで徒歩圏内なのは良い。阪急西院駅へもバスを使えばアクセス可能で、通勤や買い物に便利。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し億劫になることがある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすい。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。

築年数は経っていますが、閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。駅までのアクセスは徒歩かバス利用になりますが、日常の買い物には不便しません。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。

衣笠小エリアのファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りの部屋もあるようです。収納スペースも十分。

気になる点: 築年相応の設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃などはきちんとされているようです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面が気になる方は注意が必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立衣笠小学校が学区内なのは子供がいる家庭には大きなメリット。周辺には公園もあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: nightlife（夜の賑わい）はあまり期待できません。静かに暮らしたい方には良いと思います。

衣笠小学校区で探していたので、学区は魅力でした。築年数は古めですが、部屋によってはリフォームされていて綺麗です。静かな環境で、子供を育てるには良い場所だと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便があるので助かります。

平野鳥居前アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

平野鳥居前アーバンライフは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

平野鳥居前アーバンライフの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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平野鳥居前アーバンライフに関するよくある質問

平野鳥居前アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

平野鳥居前アーバンライフの売却相場はいくらですか？

平野鳥居前アーバンライフの売却相場は、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩11分 阪急京都本線／西院駅 バス15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

平野鳥居前アーバンライフは築30年ですが売れますか？

平野鳥居前アーバンライフは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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