立地・交通
財形江坂ハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分。江坂駅徒歩8分、緑地公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 財形江坂ハイツ
1,630万1,564万1,590万1,636万1,490万1,601万1,680万1,728万1,580万1,628万1,680万1,645万2,180万1,778万1,480万1,567万2,280万1,931万1,980万1,954万1,500万1,861万1,600万1,808万2,580万1,789万1,580万1,772万2,580万1,639万2,580万2,646万2,380万1,430万2,296万2,580万2,439万1,380万2,592万1,430万2,132万2,590万2,267万2,880万2,088万2,580万2,325万2,680万2,242万2,490万2,372万2,480万2,572万2,390万2,579万2,380万2,386万2,508万1,300万2,282万
マンション
財形江坂ハイツ
大阪府吹田市垂水町3丁目36-36大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 財形江坂ハイツ
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54.49〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市垂水町3丁目36-36
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
74戸
専有面積
54.49m² ～ 81.30m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1742.44m²
分譲会社
近畿圏勤労者財形福祉協同組合
施工会社
日産建設
管理会社
自主管理
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●エレベータ
設計会社
村社建築事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町3丁目36-36
財形江坂ハイツの物件固有情報
建物スペック
財形江坂ハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿圏勤労者財形福祉協同組合、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.49から81.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
財形江坂ハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
財形江坂ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,282万円
平均価格
2,043万円
最高値
2,880万円
最安値
1,300万円
上昇傾向（前回比 +982万円）
財形江坂ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,282万円、平均価格は2,043万円、最高値は2,880万円です。
1,630万円
2014年12月
1,564万円
2014年12月
1,590万円
2015年5月
1,636万円
2015年5月
1,490万円
2015年8月
1,601万円
2015年8月
1,680万円
2017年11月
1,728万円
2017年11月
1,580万円
2018年1月
1,628万円
2018年1月
1,680万円
2018年4月
1,645万円
2018年4月
2,180万円
2018年9月
1,778万円
2018年9月
1,480万円
2021年2月
1,567万円
2021年2月
2,280万円
2021年3月
1,931万円
2021年3月
1,980万円
2021年7月
1,954万円
2021年7月
1,500万円
2022年10月
1,861万円
2022年10月
1,600万円
2022年10月
1,808万円
2022年10月
2,580万円
2023年1月
1,789万円
2023年1月
1,580万円
2023年1月
1,772万円
2023年1月
2,580万円
2023年4月
1,639万円
2023年4月
2,580万円
2023年5月
2,646万円
2023年5月
2,380万円
2023年5月
1,430万円
2023年5月
2,296万円
2023年5月
2,580万円
2023年9月
2,439万円
2023年9月
1,380万円
2023年10月
2,592万円
2023年10月
1,430万円
2023年11月
2,132万円
2023年11月
2,590万円
2023年12月
2,267万円
2023年12月
2,880万円
2024年2月
2,088万円
2024年2月
2,580万円
2024年2月
2,325万円
2024年2月
2,680万円
2024年6月
2,242万円
2024年6月
2,490万円
2024年7月
2,372万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
2,572万円
2024年8月
2,390万円
2024年8月
2,579万円
2024年8月
2,380万円
2024年11月
2,386万円
2024年11月
2,508万円
2024年11月
1,300万円
2025年12月
2,282万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市垂水町3丁目36-36
口コミ・レビュー
江坂の静かな暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩8分で、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に便利。周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園駅も徒歩圏内（12分）で、自然豊かな公園へのアクセスも良い。静かで落ち着いた住環境が魅力。
気になる点: 小学校区域が豊津第一小学校で、少し距離があるのが気になる。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理組合の努力で比較的きれいに保たれている印象。共用部はシンプル。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝夕は少し混み合うことがある。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に駅からのアクセスと、静かな住環境は大きな魅力です。自主管理なので、管理組合の活動次第でマンションの維持管理状況が変わる点は留意が必要です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 江坂駅まで徒歩8分は魅力的。商業施設や病院なども駅周辺に揃っていて、利便性は高い。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が54.49m²からと、ファミリーには少し手狭な部屋が多いかもしれない。リフォーム済み物件なら検討の余地あり。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられている可能性がある。管理組合の活動が活発であれば、維持はされているはず。
気になる点: オートロックがないなど、セキュリティ面は最新のマンションに比べると劣るかもしれない。
立地は非常に良いと感じました。江坂駅からのアクセス、周辺の生活利便性は魅力的です。ただ、築年数が古いことと、部屋の間取り・広さがファミリー層には少しネックになるかもしれません。内覧で実際の部屋の状態をしっかり確認する必要がありそうです。
財形江坂ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
財形江坂ハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
財形江坂ハイツの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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財形江坂ハイツに関するよくある質問
財形江坂ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
財形江坂ハイツの売却相場はいくらですか？
財形江坂ハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
財形江坂ハイツは築48年ですが売れますか？
財形江坂ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。