ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府堺市	マンション	単身（投資目的）	64.73〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
5日前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	新婚夫婦	64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1日前

新婚夫婦

64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

4日前

単身（投資目的）

64.73〜69m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション大阪府堺市

5日前

新婚夫婦

64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

新婚夫婦

64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

新婚夫婦

64.73〜69m2 / 南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1

交通

南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅徒歩12分

築年月

1995年3月

構造

SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

15階建

総戸数

251戸

専有面積

64.73m² ～ 80.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

10873.91m²

駐車場数

251

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

大本組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

三宝小学校

中学校区域

月州中学校

ブランド

ファミール

備考

●エレベータ ●オートロック

延床面積

22775.14m²

建築面積

3032.15m²

設計会社

ダイセン設計事務所

所在地(住所)

大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1

ファミールハイツ堺２番館の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ堺２番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅徒歩12分。七道駅徒歩9分、堺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ堺２番館は築31年（1995年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数251戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.73から80.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三宝小学校、月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ堺２番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ堺２番館の過去の取引実績

直近価格

2,346万円

平均価格

1,942万円

最高値

2,890万円

最安値

1,227万円

下落傾向（前回比 352万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,680万円

2013年7月

1,680万

1,330万円

2014年2月

1,330万

2,180万円

2014年3月

2,180万

1,998万円

2014年3月

1,998万

1,800万円

2014年4月

1,800万

1,750万円

2014年5月

1,750万

1,250万円

2014年12月

1,250万

1,259万円

2014年12月

1,259万

1,400万円

2014年12月

1,400万

1,394万円

2014年12月

1,394万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,269万円

2014年12月

1,269万

1,390万円

2015年2月

1,390万

1,227万円

2015年2月

1,227万

1,380万円

2015年5月

1,380万

1,285万円

2015年5月

1,285万

1,350万円

2015年6月

1,350万

1,230万円

2015年6月

1,230万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,446万円

2015年7月

1,446万

1,290万円

2015年9月

1,290万

1,240万円

2015年9月

1,240万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,474万円

2016年1月

1,474万

1,470万円

2016年3月

1,470万

1,479万円

2016年3月

1,479万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,441万円

2016年4月

1,441万

1,590万円

2016年6月

1,590万

1,530万円

2016年6月

1,530万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,665万円

2016年12月

1,665万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,521万円

2016年12月

1,521万

1,590万円

2016年12月

1,590万

1,558万円

2016年12月

1,558万

1,650万円

2017年1月

1,650万

1,682万円

2017年1月

1,682万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,392万円

2017年8月

1,392万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,372万円

2017年10月

1,372万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,481万円

2017年12月

1,481万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,515万円

2018年6月

1,515万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,427万円

2018年8月

1,427万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,631万円

2018年8月

1,631万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,602万円

2018年9月

1,602万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,535万円

2018年9月

1,535万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,565万円

2018年10月

1,565万

1,530万円

2018年10月

1,530万

1,625万円

2018年10月

1,625万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,591万円

2018年11月

1,591万

1,467万円

2018年11月

1,467万

1,582万円

2018年11月

1,582万

1,512万円

2018年11月

1,512万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,657万円

2018年11月

1,657万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,549万円

2018年11月

1,549万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,780万円

2018年12月

1,780万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,712万円

2019年1月

1,712万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,833万円

2019年3月

1,833万

2,000万円

2019年5月

2,000万

1,737万円

2019年5月

1,737万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,979万円

2019年6月

1,979万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,955万円

2019年6月

1,955万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,894万円

2019年7月

1,894万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,732万円

2019年8月

1,732万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,546万円

2019年9月

1,546万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,067万円

2019年9月

2,067万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,089万円

2019年10月

2,089万

2,220万円

2019年12月

2,220万

2,076万円

2019年12月

2,076万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,130万円

2020年1月

2,130万

1,850万円

2020年3月

1,850万

1,636万円

2020年3月

1,636万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,853万円

2020年4月

1,853万

1,860万円

2020年6月

1,860万

1,921万円

2020年6月

1,921万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,805万円

2020年8月

1,805万

1,800万円

2020年8月

1,800万

1,777万円

2020年8月

1,777万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,711万円

2020年9月

1,711万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,703万円

2020年11月

1,703万

2,198万円

2020年12月

2,198万

1,828万円

2020年12月

1,828万

1,950万円

2021年1月

1,950万

1,741万円

2021年1月

1,741万

2,098万円

2021年2月

2,098万

1,881万円

2021年2月

1,881万

2,490万円

2021年4月

2,490万

2,299万円

2021年4月

2,299万

1,950万円

2021年4月

1,950万

1,826万円

2021年4月

1,826万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,985万円

2021年5月

1,985万

1,950万円

2021年7月

1,950万

1,887万円

2021年7月

1,887万

2,300万円

2021年7月

2,300万

2,288万円

2021年7月

2,288万

2,190万円

2021年8月

2,190万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,049万円

2021年10月

2,049万

2,067万円

2021年10月

2,067万

2,180万円

2021年10月

2,180万

2,300万円

2021年10月

2,300万

2,190万円

2021年10月

2,190万

2,177万円

2021年10月

2,177万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,903万円

2022年2月

1,903万

1,980万円

2022年3月

1,980万

2,033万円

2022年3月

2,033万

2,880万円

2022年5月

2,880万

2,336万円

2022年5月

2,336万

1,810万円

2022年7月

1,810万

2,006万円

2022年7月

2,006万

1,750万円

2022年7月

1,750万

2,890万円

2022年9月

2,890万

2,359万円

2022年9月

2,359万

1,950万円

2023年3月

1,950万

2,136万円

2023年3月

2,136万

1,800万円

2023年3月

1,800万

2,091万円

2023年3月

2,091万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,898万円

2023年4月

1,898万

2,780万円

2023年6月

2,780万

1,768万円

2023年6月

1,768万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,206万円

2023年7月

2,206万

2,599万円

2023年8月

2,599万

2,149万円

2023年8月

2,149万

2,650万円

2023年8月

2,650万

2,151万円

2023年8月

2,151万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,197万円

2023年9月

2,197万

2,590万円

2023年9月

2,590万

2,097万円

2023年9月

2,097万

1,980万円

2023年10月

1,980万

2,474万円

2023年10月

2,474万

2,490万円

2023年11月

2,490万

2,502万円

2023年11月

2,502万

2,554万円

2023年11月

2,554万

2,080万円

2023年12月

2,080万

2,305万円

2023年12月

2,305万

2,390万円

2024年1月

2,390万

2,370万円

2024年1月

2,370万

2,390万円

2024年2月

2,390万

2,366万円

2024年2月

2,366万

1,850万円

2024年3月

1,850万

2,273万円

2024年3月

2,273万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,199万円

2024年4月

2,199万

1,950万円

2024年6月

1,950万

2,045万円

2024年6月

2,045万

2,570万円

2024年8月

2,570万

2,151万円

2024年8月

2,151万

2,690万円

2024年9月

2,690万

2,176万円

2024年9月

2,176万

2,450万円

2024年10月

2,450万

2,398万円

2024年10月

2,398万

2,680万円

2025年1月

2,680万

2,533万円

2025年1月

2,533万

2,690万円

2025年3月

2,690万

2,353万円

2025年3月

2,353万

1,990万円

2025年4月

1,990万

2,383万円

2025年4月

2,383万

2,590万円

2025年5月

2,590万

2,505万円

2025年5月

2,505万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,118万円

2025年6月

2,118万

2,490万円

2025年6月

2,490万

2,605万円

2025年6月

2,605万

2,485万円

2025年6月

2,485万

1,880万円

2025年8月

1,880万

2,061万円

2025年8月

2,061万

2,799万円

2025年11月

2,799万

2,507万円

2025年11月

2,507万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,538万円

2025年12月

2,538万

2,698万円

2026年2月

2,698万

2,259万円

2026年2月

2,259万

1,990万円

2026年2月

1,990万

2,651万円

2026年2月

2,651万

2,698万円

2026年3月

2,698万

2,346万円

2026年3月

2,346万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1

口コミ・レビュー

堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線七道駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。なんばまでも乗り換えなしで行けるので、休日のお出かけにも重宝しています。駅周辺にはスーパーや商業施設もあり、生活しやすいです。

気になる点: 堺駅も徒歩圏内ですが、七道駅の方が若干近いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代には悪くない環境だと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎると感じることもあります。もう少し飲食店などがあると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。宅配ボックスがあれば便利ですが、現状はありません。

築年数は経っていますが、利便性の高い立地と、管理状態の良さで、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も悪くなく、日々の生活は快適です。価格帯によっては購入も検討できる物件だと感じています。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだため、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多い自分でも整理しやすかったです。日当たりも良好でした。

気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新設備はありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえて安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも不安は少なかったです。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 七道駅まで徒歩9分という立地は非常に便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店が入っており、帰宅途中に買い物を済ませることができました。電車での移動もスムーズです。

気になる点: null

単身者でもファミリーでも住みやすい、バランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離もちょうど良く、生活に必要な施設も揃っています。建物の古さは多少ありますが、管理が行き届いているため、快適に過ごすことができました。コスパの良い物件だと感じました。

ファミールハイツ堺２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ堺２番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅徒歩12分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ堺２番館の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ堺２番館に関するよくある質問

ファミールハイツ堺２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールハイツ堺２番館の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ堺２番館の売却相場は、南海本線／七道駅徒歩9分南海本線／堺駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ堺２番館は築31年ですが売れますか？

ファミールハイツ堺２番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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