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マンション

藤和ライブタウン芦屋宮塚

兵庫県芦屋市宮塚町12-12JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

夫婦＋子ども3人

63〜68.71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 芦屋市
6日前

夫婦＋子ども2人

63〜68.71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども2人

63〜68.71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども2人

63〜68.71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども2人

63〜68.71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市宮塚町12-12
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分
築年月
1984年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
18戸
専有面積
40.11m² ～ 68.71m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
559.23m²
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宮川小学校
中学校区域
精道中学校
備考
●エレベータ
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
兵庫県芦屋市宮塚町12-12

藤和ライブタウン芦屋宮塚の物件固有情報

立地・交通

藤和ライブタウン芦屋宮塚は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分。芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和ライブタウン芦屋宮塚は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.11から68.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宮川小学校、精道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和ライブタウン芦屋宮塚の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和ライブタウン芦屋宮塚の過去の取引実績

直近価格

2,883万円

平均価格

2,592万円

最高値

3,695万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 115万円）

藤和ライブタウン芦屋宮塚の売却査定履歴です。直近価格は2,883万円、平均価格は2,592万円、最高値は3,695万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市宮塚町12-12

口コミ・レビュー

芦屋在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR芦屋駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやデパート、飲食店も多く、生活利便性は非常に高いと感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。海にもアクセスしやすいです。

気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用には少し体力が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている印象です。共用部は年季を感じさせますが、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。オートロックはありません。

芦屋駅への近さと閑静な住環境が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、駅からのアクセスの良さで満足しています。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされていて綺麗に使われているところもあるようです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの古さや断熱性にはやや不満がありました。間取りの選択肢が限られるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 低層マンションで、建物自体は重厚感があります。敷地内には緑もあります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宮川小学校が近く、子育て世代には通学しやすい立地です。静かで緑も多く、子育てしやすい環境でした。

気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要がありました。夜は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じることもありました。

芦屋の閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションでした。駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、築年数による設備面の古さは否めません。子育て環境としては良いですが、利便性と快適性を両立させたい場合は、リフォーム状況などをしっかり確認する必要があるでしょう。

藤和ライブタウン芦屋宮塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和ライブタウン芦屋宮塚は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

藤和ライブタウン芦屋宮塚の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウン芦屋宮塚に関するよくある質問

藤和ライブタウン芦屋宮塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和ライブタウン芦屋宮塚の売却相場はいくらですか？

藤和ライブタウン芦屋宮塚の売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和ライブタウン芦屋宮塚は築41年ですが売れますか？

藤和ライブタウン芦屋宮塚は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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