立地・交通
第一手柄マンションブランシェは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス2分。手柄駅徒歩25分、山陽姫路駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.07〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜98.76m2 / 公園が近い住環境、姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜98.76m2 / 公園が近い住環境、姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜98.76m2 / 公園が近い住環境、姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
67.07〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
89〜98.76m2 / 公園が近い住環境、姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
89〜98.76m2 / 公園が近い住環境、姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
89〜98.76m2 / 公園が近い住環境、姫路市立荒川小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
第一手柄マンションブランシェは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス2分。手柄駅徒歩25分、山陽姫路駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第一手柄マンションブランシェは築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ大和ハウス工業、施工会社は吉田組邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.07から98.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立荒川小学校、姫路市立山陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第一手柄マンションブランシェの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
第一手柄マンションブランシェの過去の取引実績
直近価格
1,557万円
平均価格
1,125万円
最高値
1,700万円
最安値
780万円
第一手柄マンションブランシェの売却査定履歴です。直近価格は1,557万円、平均価格は1,125万円、最高値は1,700万円です。
780万円
2015年10月
793万円
2015年10月
1,198万円
2015年12月
1,062万円
2015年12月
1,080万円
2017年6月
1,113万円
2017年6月
1,080万円
2017年10月
1,088万円
2017年10月
980万円
2017年10月
1,031万円
2017年10月
980万円
2017年11月
956万円
2017年11月
780万円
2017年12月
933万円
2017年12月
856万円
2017年12月
980万円
2018年5月
967万円
2018年5月
1,098万円
2018年6月
932万円
2018年6月
980万円
2018年9月
1,058万円
2018年9月
1,298万円
2018年10月
1,151万円
2018年10月
1,120万円
2018年11月
1,119万円
2018年11月
1,098万円
2018年12月
993万円
2018年12月
1,680万円
2023年2月
1,618万円
2023年2月
1,580万円
2023年4月
1,700万円
2023年4月
1,480万円
2025年4月
1,557万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 手柄駅までバス便があるのは助かります。本数もそこそこあり、通勤・通学の足として利用しています。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。山陽姫路駅までもさらに遠いです。
良い点: 姫路城が近く、公園も多いので、休日の散歩や子供を遊ばせるのに最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: スーパーや商店街までは少し歩く必要があります。日常の買い物には車があった方が便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部(廊下や階段など)は年季を感じさせますが、特に問題はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
築年数は経っていますが、立地や住環境の良さで選んでいます。駅からは少し距離がありますが、バス便があるのと、周辺の緑の多さ、静かな環境は魅力的です。大規模修繕なども計画的に行われているようで、長く住み続けられそうです。
良い点: 今回見学した部屋は広々としており、収納も十分でした。SRC造なので、遮音性も期待できそうです。日当たりも良好でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、さすがに古さを感じます。リフォームが必要になる可能性はあります。間取りの選択肢が少ないのは残念です。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが常駐されているようです。共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。特に女性の一人暮らしだと不安を感じるかもしれません。
良い点: 荒川小学校が学区内なのは子育て世代には安心です。公園が近いのも良い点です。落ち着いた雰囲気の住宅街です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩圏内とは言えませんが、バス利用を考慮すれば許容範囲かと。日常の買い物は、車があれば問題なさそうです。
姫路城の近くというロケーションは魅力的で、静かな環境で子育てができそうです。築年数は古いですが、建物の構造や部屋の広さを考えると、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルを感じます。価格帯によっては、有力な候補になりそうです。
第一手柄マンションブランシェは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス2分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第一手柄マンションブランシェの売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩25分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩35分 山陽電鉄本線/手柄駅 バス2分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第一手柄マンションブランシェは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。