立地・交通
プレジデント淀は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/淀駅 徒歩2分。淀駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.31〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
63.31〜69m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
単身
63.31〜69m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
プレジデント淀は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/淀駅 徒歩2分。淀駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレジデント淀は築51年(1975年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は山善、施工会社は島藤建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.31から87.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレジデント淀の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレジデント淀の過去の取引実績
直近価格
1,448万円
平均価格
1,087万円
最高値
1,448万円
最安値
900万円
プレジデント淀の売却査定履歴です。直近価格は1,448万円、平均価格は1,087万円、最高値は1,448万円です。
980万円
2013年6月
930万円
2017年3月
989万円
2017年3月
900万円
2017年5月
982万円
2017年5月
1,380万円
2024年5月
1,448万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪淀駅まで徒歩2分は本当に便利。快速も止まるので、大阪方面や京都中心部へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 淀水辺公園が近く、散歩やジョギングには最適です。自然豊かでリラックスできる場所が多いのが良い点ですね。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部に出ないと少ないです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 古さを感じる部分は否めません。共用部のリニューアルなどはあまり期待できないかもしれません。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近が最大の魅力です。通勤・通学の利便性は非常に高いです。周辺の自然環境も良いので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただし、最新の設備や華やかな街並みを求める方には向かないかもしれません。
良い点: 京阪淀駅周辺は、スーパーやドラッグストア、病院もあり、生活に必要なものは揃っています。明親小学校も近く、子どもの通学には安心です。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。休日の買い物は車で少し遠出することもあります。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと暮らせます。間取りによっては収納も十分確保できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどは最新の設備とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが巡回されているようです。近隣トラブルなどもあまり聞かないので、比較的安心です。
気になる点: セキュリティ面で最新の設備を求める場合は、少し物足りないかもしれません。
駅まで徒歩2分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的です。小学校も近く、通学路も安心できます。お部屋は築年数なりですが、広さを重視するなら良い選択肢だと思います。静かで落ち着いた環境で子育てしたい方におすすめです。
プレジデント淀は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/淀駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/淀駅 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/淀駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレジデント淀の売却相場は、京阪本線/淀駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジデント淀は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。