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マンション

アジュール二色の浜2号棟

大阪府貝塚市二色2丁目4-2水間鉄道/貝塚駅 バス8分
緊急対策

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貝塚市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

夫婦+子ども1人

73.45〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
6日前

夫婦+子ども3人

82〜84.4m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦+子ども1人

73.45〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦+子ども1人

73.45〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、水間鉄道/貝塚駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市二色2丁目4-2
交通
水間鉄道/貝塚駅 バス8分
築年月
1989年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
73.45m² ~ 84.40m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニチメン土地建物
施工会社
大成建設
管理会社
自主管理
小学校区域
貝塚市立二色小学校
中学校区域
貝塚市立第五中学校
所在地(住所)
大阪府貝塚市二色2丁目4-2

アジュール二色の浜2号棟の物件固有情報

立地・交通

アジュール二色の浜2号棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道/貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アジュール二色の浜2号棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン土地建物、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.45から84.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アジュール二色の浜2号棟の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アジュール二色の浜2号棟の過去の取引実績

直近価格

1,307万円

平均価格

1,294万円

最高値

1,307万円

最安値

1,280万円

上昇傾向(前回比 +27万円

アジュール二色の浜2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,307万円、平均価格は1,294万円、最高値は1,307万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市二色2丁目4-2

口コミ・レビュー

貝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適。二色浜公園もあり、休日は家族で楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内なので生活には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されているようです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。管理組合の活動が活発ではない印象です。

子育て環境としては、公園が近く自然豊かで良いと思います。ただ、公共交通機関の利便性やセキュリティ面はもう少し改善されると嬉しいです。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが大切になってくるマンションだと感じます。

貝塚移住検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りが魅力です。リフォーム次第でモダンな空間にできそうです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 二色浜というロケーションは魅力的で、海辺の暮らしに憧れます。周辺の生活利便施設も充実しており、子育て世代には良さそうです。

気になる点: 水間鉄道の貝塚駅までバス移動が必要な点は、日々の通勤・通学には少しネックかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている可能性があります。

気になる点: オートロックがなく、管理体制も不明瞭な点が多いです。購入を検討するなら、管理組合の状況をしっかり確認する必要があるでしょう。

海が近い自然豊かな環境と、広めの専有面積に魅力を感じました。価格帯によっては購入を検討したい物件です。ただ、築年数や自主管理という点を考慮すると、リフォーム費用や管理体制について慎重に確認する必要がありそうです。公共交通機関の便はやや課題ですが、車があれば問題なさそうです。

アジュール二色の浜2号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アジュール二色の浜2号棟貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道/貝塚駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

水間鉄道/貝塚駅 バス8分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

アジュール二色の浜2号棟の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道/貝塚駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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アジュール二色の浜2号棟に関するよくある質問

アジュール二色の浜2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アジュール二色の浜2号棟の売却相場はいくらですか?

アジュール二色の浜2号棟の売却相場は、水間鉄道/貝塚駅 バス8分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アジュール二色の浜2号棟は築37年ですが売れますか?

アジュール二色の浜2号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は?

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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