立地・交通
三津屋グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分。神崎川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 三津屋グリーンハイツ
1,380万1,550万1,290万1,427万1,290万1,419万1,780万1,545万1,688万1,601万1,680万1,867万1,588万1,650万1,490万1,894万1,588万1,634万1,350万1,675万1,250万1,639万1,580万1,651万1,880万1,710万1,480万1,905万1,880万1,687万1,980万1,725万1,850万1,821万1,998万1,859万1,890万2,075万1,898万2,104万1,968万1,480万1,870万1,890万2,005万1,780万1,996万1,380万2,038万1,380万1,713万2,180万1,947万2,050万1,745万1,998万1,827万1,940万1,925万1,890万1,911万1,892万1,795万1,883万1,795万1,943万1,680万1,963万1,980万2,070万
マンション
三津屋グリーンハイツ
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20-19阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 三津屋グリーンハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 52.85〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 52.85〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
52.85〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
52.85〜55m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
61〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
61〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
61〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20-19
交通
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
築年月
1985年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
52戸
専有面積
52.85m² ～ 63.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
東洋不動産
施工会社
銭高組
管理会社
SONO
小学校区域
大阪市立三津屋小学校
中学校区域
大阪市立美津島中学校
備考
●「ライフ三津屋店」約400m ●「三津屋公園」約500m ●「ファミリーマート三津屋中店」約300m ●「阪急オアシス神崎川店」約600m
設計会社
錢高組
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20-19
三津屋グリーンハイツの物件固有情報
建物スペック
三津屋グリーンハイツは築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.85から63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立三津屋小学校、大阪市立美津島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
三津屋グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
三津屋グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,070万円
平均価格
1,759万円
最高値
2,180万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +90万円）
三津屋グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,070万円、平均価格は1,759万円、最高値は2,180万円です。
1,380万円
2015年8月
1,550万円
2015年8月
1,290万円
2016年9月
1,427万円
2016年9月
1,290万円
2016年11月
1,419万円
2016年11月
1,780万円
2017年1月
1,545万円
2017年1月
1,688万円
2017年2月
1,601万円
2017年2月
1,680万円
2017年2月
1,867万円
2017年2月
1,588万円
2017年3月
1,650万円
2017年3月
1,490万円
2017年4月
1,894万円
2017年4月
1,588万円
2017年9月
1,634万円
2017年9月
1,350万円
2017年11月
1,675万円
2017年11月
1,250万円
2018年1月
1,639万円
2018年1月
1,580万円
2019年12月
1,651万円
2019年12月
1,880万円
2020年6月
1,710万円
2020年6月
1,480万円
2020年7月
1,905万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
1,687万円
2020年9月
1,980万円
2021年5月
1,725万円
2021年5月
1,850万円
2021年5月
1,821万円
2021年5月
1,998万円
2021年7月
1,859万円
2021年7月
1,890万円
2021年7月
2,075万円
2021年7月
1,898万円
2021年9月
2,104万円
2021年9月
1,968万円
2021年9月
1,480万円
2021年11月
1,870万円
2021年11月
1,890万円
2022年2月
2,005万円
2022年2月
1,780万円
2022年4月
1,996万円
2022年4月
1,380万円
2022年6月
2,038万円
2022年6月
1,380万円
2022年9月
1,713万円
2022年9月
2,180万円
2022年10月
1,947万円
2022年10月
2,050万円
2023年5月
1,745万円
2023年5月
1,998万円
2023年7月
1,827万円
2023年7月
1,940万円
2023年8月
1,925万円
2023年8月
1,890万円
2023年12月
1,911万円
2023年12月
1,892万円
2023年12月
1,795万円
2024年3月
1,883万円
2024年3月
1,795万円
2024年4月
1,943万円
2024年4月
1,680万円
2025年2月
1,963万円
2025年2月
1,980万円
2025年5月
2,070万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20-19
口コミ・レビュー
神崎川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるので、買い物や食事にも困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は十分です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 住宅街で静かな環境ですが、少し歩けばスーパーやドラッグストア、飲食店などがあり、生活利便性は悪くないです。公園も近く、子育て世代にも安心できると思います。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と日勤管理の安心感で住み続けています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も悪くないため、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。もう少し共用部のリフォームが進むと嬉しいです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境だと感じました。公園も複数あり、子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部が清潔に保たれている点は好印象です。周辺も比較的治安が良い印象です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積にゆとりがある間取りが多いようです。リフォーム済みのお部屋であれば、古さを感じさせない工夫がされていると思います。日当たりが良い部屋が多いのも魅力です。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応の古さがある可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。
子育て環境と利便性のバランスが良いマンションだと感じました。小学校が近く、周辺施設も充実しているため、ファミリー層には魅力的です。築年数は古いですが、日勤管理や、リフォーム次第では快適に暮らせるポテンシャルを感じます。価格帯によっては購入も検討したいです。
三津屋グリーンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
三津屋グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
三津屋グリーンハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三津屋グリーンハイツに関するよくある質問
三津屋グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
三津屋グリーンハイツの売却相場はいくらですか？
三津屋グリーンハイツの売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三津屋グリーンハイツは築40年ですが売れますか？
三津屋グリーンハイツは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。