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マンション

グランコート洛北

京都府京都市左京区静市市原町661叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども2人

77〜81.05m2 / 叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅まで移動しやすいこと、市立市原野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども2人

77〜81.05m2 / 叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅まで移動しやすいこと、市立市原野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども2人

77〜81.05m2 / 叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅まで移動しやすいこと、市立市原野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども2人

77〜81.05m2 / 叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅まで移動しやすいこと、市立市原野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

77〜81.05m2 / 叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅まで移動しやすいこと、市立市原野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区静市市原町661
交通
叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
34戸
専有面積
69.19m² ～ 81.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1758m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
岡野組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
市立市原野小学校
中学校区域
市立洛北中学校
備考
●オートロック ●「エーコープ京都中央市原野店」約1500m ●「静市公園」約610m ●「洛北病院」約185m ●「セブンイレブン」約65m ●「京都静市市原郵便局」約1250m
延床面積
2675m²
建築面積
713m²
設計会社
田中偉晃一級建築士事
所在地(住所)
京都府京都市左京区静市市原町661

グランコート洛北の物件固有情報

立地・交通

グランコート洛北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分。二軒茶屋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランコート洛北は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は岡野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.19から81.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立市原野小学校、市立洛北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランコート洛北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランコート洛北の過去の取引実績

直近価格

2,426万円

平均価格

1,952万円

最高値

2,790万円

最安値

1,525万円

下落傾向（前回比 264万円）

グランコート洛北の売却査定履歴です。直近価格は2,426万円、平均価格は1,952万円、最高値は2,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区静市市原町661

口コミ・レビュー

京都在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 叡山電鉄鞍馬線二軒茶屋駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や通学に便利です。静かで落ち着いた環境が魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。自然も豊かで、散歩コースにも最適です。

気になる点: 飲食店が少ないため、外食は少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれています。

築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。静かで緑豊かな環境は子育てにもぴったりです。駅近で利便性も良いので、総合的に満足しています。

一人暮らし40代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りは気に入っています。収納も十分あります。

気になる点: 築年数相応に、設備（特にキッチンやバスルーム）は少し古さを感じます。リフォームを検討したいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造なので、音は比較的気になりません。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 鴨川が近く、自然を感じられるのは良い点です。市原野小学校区域なのも安心材料でした。

気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。

駅からの近さは最大の魅力です。静かな環境で落ち着いて過ごせます。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。もう少しリフォームされていると、さらに満足度が高まると思います。

グランコート洛北の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランコート洛北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランコート洛北の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランコート洛北に関するよくある質問

グランコート洛北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランコート洛北の売却相場はいくらですか？

グランコート洛北の売却相場は、叡山電鉄鞍馬線／二軒茶屋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランコート洛北は築26年ですが売れますか？

グランコート洛北は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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