6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
74〜86m2 / 大阪市立難波元町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
ロイヤルシティ難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分。大国町駅徒歩8分、ＪＲ難波駅徒歩8分、大阪難波駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシティ難波は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は丸五建設、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.2から115.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシティ難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルシティ難波の過去の取引実績
直近価格
4,081万円
平均価格
2,925万円
最高値
4,880万円
最安値
1,380万円
ロイヤルシティ難波の売却査定履歴です。直近価格は4,081万円、平均価格は2,925万円、最高値は4,880万円です。
1,470万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
2,180万円
2013年11月
1,980万円
2013年11月
1,380万円
2013年11月
3,190万円
2014年2月
3,280万円
2014年2月
1,380万円
2014年5月
2,090万円
2014年9月
3,280万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,093万円
2014年12月
3,280万円
2014年12月
3,925万円
2014年12月
2,090万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,117万円
2014年12月
2,090万円
2015年6月
2,129万円
2015年6月
2,780万円
2016年6月
2,588万円
2016年6月
2,580万円
2016年8月
2,636万円
2016年8月
2,180万円
2016年10月
1,793万円
2016年10月
2,250万円
2017年2月
1,949万円
2017年2月
2,090万円
2017年3月
2,034万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
3,142万円
2017年4月
2,580万円
2017年10月
3,096万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,573万円
2017年11月
2,680万円
2018年5月
2,667万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,707万円
2018年6月
2,090万円
2018年7月
2,008万円
2018年7月
3,080万円
2018年8月
2,838万円
2018年8月
2,380万円
2018年9月
2,301万円
2018年9月
2,290万円
2018年11月
2,331万円
2018年11月
2,700万円
2019年3月
2,959万円
2019年3月
2,380万円
2019年6月
2,438万円
2019年6月
2,980万円
2019年6月
3,281万円
2019年6月
3,000万円
2020年9月
2,880万円
2020年9月
3,180万円
2020年11月
3,848万円
2020年11月
2,580万円
2020年11月
2,555万円
2020年11月
2,680万円
2020年11月
2,572万円
2020年11月
3,230万円
2020年12月
3,459万円
2020年12月
3,424万円
2020年12月
3,150万円
2021年2月
3,283万円
2021年2月
3,180万円
2021年2月
3,416万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
2,655万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
3,008万円
2021年5月
4,380万円
2021年5月
4,005万円
2021年5月
2,880万円
2021年8月
2,798万円
2021年8月
2,580万円
2021年10月
2,804万円
2021年10月
2,880万円
2022年1月
3,305万円
2022年1月
4,880万円
2023年8月
4,499万円
2023年8月
2,680万円
2023年10月
2,959万円
2023年10月
3,500万円
2023年11月
3,722万円
2023年11月
4,580万円
2024年1月
4,801万円
2024年1月
4,000万円
2024年3月
3,930万円
2024年3月
4,350万円
2024年5月
4,835万円
2024年5月
3,880万円
2024年6月
3,927万円
2024年6月
3,980万円
2024年8月
3,928万円
2024年8月
3,880万円
2025年2月
3,973万円
2025年2月
3,680万円
2025年9月
3,196万円
2025年9月
3,980万円
2025年12月
4,081万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 複数路線が徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群。JR難波や大阪難波も近いので、新幹線や遠方への移動も便利です。
良い点: なんばパークスやエディオンアリーナも近く、休日のお出かけに困りません。スーパーやコンビニも複数あり、生活必需品の買い物には便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: エントランスや廊下などは、最新のマンションと比べると少し古さを感じさせます。
交通の便と買い物の利便性を最優先するなら、ここ以上の場所はないと思います。日々の生活は非常に快適です。築年数はありますが、管理状態は悪くないので、コスパを考えると満足度は高いです。静かな環境を求める方には少し向かないかもしれません。
良い点: なんば周辺の賑わいと、少し落ち着いた住宅街のバランスが良いと感じました。小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 専有面積が50m²台からと、ファミリー層には少し手狭な部屋が多い印象です。間取りの選択肢が少ないのが残念。
良い点: 日勤管理で安心感はありますが、オートロックや宅配ボックスの有無など、最新の設備は確認が必要です。建物の築年数を考えると、設備面は少し見劣りするかもしれません。
気になる点: 共用部の古さが気になり、リフォームなどの計画があるのか気になります。
良い点: 複数の駅・路線が利用できるのは最大の強み。通勤・通学はもちろん、週末のレジャーにも便利で、移動のストレスが少なそうです。
立地条件は抜群で、利便性は非常に高いと感じました。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にも悪くない環境です。ただ、築年数からくる設備の古さや、部屋によっては専有面積が狭い点が懸念材料です。購入するなら、リフォーム済みのお部屋や、広めの部屋を選びたいです。
ロイヤルシティ難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシティ難波の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩8分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩8分 阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシティ難波は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
