立地・交通
グレース堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分。二条城前駅徒歩12分、丸太町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グレース堀川
1,880万1,883万1,525万1,610万1,880万1,835万1,250万1,523万1,180万1,717万1,980万1,649万2,680万1,993万3,190万1,767万2,780万2,638万2,692万2,554万2,680万2,668万3,190万2,568万2,680万2,735万2,380万2,623万2,580万2,662万2,380万2,684万2,480万2,622万3,190万2,553万2,200万2,958万3,190万2,729万2,990万2,635万2,200万2,913万2,200万2,161万1,180万1,200万2,200万2,299万1,180万1,214万2,200万2,383万1,440万1,199万2,680万2,498万2,380万2,532万2,680万2,159万1,200万1,192万1,200万1,188万1,200万1,251万2,280万2,568万2,560万2,554万2,280万2,510万2,080万1,960万
マンション
グレース堀川
京都府京都市上京区元福大明神町296京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分
緊急対策
🚨 グレース堀川
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
44〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区元福大明神町296
交通
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
44戸
専有面積
27.44m² ～ 87.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
526.16m²
分譲会社
大同建設
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立二条城北小学校
中学校区域
京都市立二条中学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区元福大明神町296
グレース堀川の物件固有情報
建物スペック
グレース堀川は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.44から87.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立二条城北小学校、京都市立二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレース堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 グレース堀川の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
グレース堀川の過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
2,191万円
最高値
3,190万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 120万円）
グレース堀川の売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は2,191万円、最高値は3,190万円です。
1,880万円
2015年1月
1,883万円
2015年1月
1,525万円
2015年4月
1,610万円
2015年4月
1,880万円
2015年8月
1,835万円
2015年8月
1,250万円
2015年10月
1,523万円
2015年10月
1,180万円
2016年2月
1,717万円
2016年2月
1,980万円
2017年6月
1,649万円
2017年6月
2,680万円
2017年7月
1,993万円
2017年7月
3,190万円
2017年8月
1,767万円
2017年8月
2,780万円
2018年1月
2,638万円
2018年1月
2,692万円
2018年1月
2,554万円
2018年1月
2,680万円
2018年2月
2,668万円
2018年2月
3,190万円
2018年3月
2,568万円
2018年3月
2,680万円
2018年3月
2,735万円
2018年3月
2,380万円
2018年4月
2,623万円
2018年4月
2,580万円
2018年5月
2,662万円
2018年5月
2,380万円
2018年6月
2,684万円
2018年6月
2,480万円
2018年6月
2,622万円
2018年6月
3,190万円
2018年11月
2,553万円
2018年11月
2,200万円
2019年5月
2,958万円
2019年5月
3,190万円
2019年5月
2,729万円
2019年5月
2,990万円
2019年8月
2,635万円
2019年8月
2,200万円
2019年11月
2,913万円
2019年11月
2,200万円
2020年5月
2,161万円
2020年5月
1,180万円
2020年7月
1,200万円
2020年7月
2,200万円
2020年11月
2,299万円
2020年11月
1,180万円
2021年1月
1,214万円
2021年1月
2,200万円
2021年5月
2,383万円
2021年5月
1,440万円
2021年6月
1,199万円
2021年6月
2,680万円
2021年7月
2,498万円
2021年7月
2,380万円
2021年10月
2,532万円
2021年10月
2,680万円
2022年12月
2,159万円
2022年12月
1,200万円
2023年3月
1,192万円
2023年3月
1,200万円
2023年9月
1,188万円
2023年9月
1,200万円
2024年3月
1,251万円
2024年3月
2,280万円
2024年8月
2,568万円
2024年8月
2,560万円
2024年10月
2,554万円
2024年10月
2,280万円
2024年10月
2,510万円
2024年10月
2,080万円
2024年12月
1,960万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区元福大明神町296
口コミ・レビュー
京都好き40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 二条城や御所も近く、風光明媚で歴史を感じられるエリア。散歩するだけでも楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは手入れが行き届いている印象です。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがきちんと対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
築年数は古いですが、京都の趣ある環境で暮らしたい方にはおすすめです。静かで落ち着いた雰囲気があり、日勤管理で安心感もあります。近隣の利便性も悪くなく、バランスの取れたマンションだと思います。
単身赴任者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄東西線と烏丸線が徒歩圏内にあるため、市内の移動は比較的しやすいです。JR京都駅へもバスでアクセス可能です。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分以上かかるため、急いでいる時や荷物が多い時は少し大変です。バスは本数が多いですが、時間帯によっては混雑します。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされている可能性もありますが、標準的な仕様だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。収納スペースも限られています。
気になる点: 特にキッチンやバスルームの設備は、最新のものと比べると機能面で劣る部分があるかと思います。断熱性もあまり高くない印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。京都市立二条城北小学校区なのもファミリーには良い点かもしれません。
歴史的な街並みの中にあり、静かで住みやすい環境です。交通アクセスは悪くありませんが、駅まで少し歩くのが難点。築年数が古いので、設備面では最新のマンションに劣りますが、価格帯によっては検討の価値はあるかもしれません。
グレース堀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレース堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グレース堀川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 グレース堀川の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グレース堀川に関するよくある質問
グレース堀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレース堀川の売却相場はいくらですか？
グレース堀川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 JR東海道本線／京都駅 バス20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレース堀川は築44年ですが売れますか？
グレース堀川は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。