立地・交通
ベルデフラッツ守口サウスは大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/土居駅 徒歩5分。土居駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府守口市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府守口市 | マンション | 単身 | 58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
60〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
単身
58.83〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ベルデフラッツ守口サウスは大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/土居駅 徒歩5分。土居駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルデフラッツ守口サウスは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は大和産業、施工会社は大和建設日航建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.83から71.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
守口市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルデフラッツ守口サウスの査定では、守口市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルデフラッツ守口サウスの過去の取引実績
直近価格
2,874万円
平均価格
2,257万円
最高値
3,180万円
最安値
1,780万円
ベルデフラッツ守口サウスの売却査定履歴です。直近価格は2,874万円、平均価格は2,257万円、最高値は3,180万円です。
2,380万円
2015年11月
2,406万円
2015年11月
2,280万円
2016年1月
2,356万円
2016年1月
2,400万円
2017年8月
2,379万円
2017年8月
1,880万円
2018年4月
2,058万円
2018年4月
1,880万円
2018年5月
2,089万円
2018年5月
2,180万円
2018年6月
2,138万円
2018年6月
2,039万円
2018年6月
1,990万円
2018年10月
2,000万円
2018年10月
2,380万円
2022年9月
2,307万円
2022年9月
2,290万円
2022年12月
2,263万円
2022年12月
2,180万円
2023年5月
2,213万円
2023年5月
2,080万円
2023年9月
2,164万円
2023年9月
1,980万円
2023年10月
2,115万円
2023年10月
1,780万円
2024年3月
1,999万円
2024年3月
2,698万円
2024年9月
2,058万円
2024年9月
3,180万円
2024年12月
2,622万円
2024年12月
2,850万円
2025年11月
2,874万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 土居駅まで徒歩5分と非常に近く、京阪電車で淀屋橋や京橋へアクセスしやすいのが魅力。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利。
良い点: 静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高く、静かな環境で落ち着いて暮らせるマンションです。京阪沿線で通勤・通学される方には特におすすめできる立地だと思います。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積が58.83m²からと、単身やDINKSには十分な広さがあります。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯もあるようです。特に大きなトラブルもなく、平穏に暮らせています。
気になる点: セキュリティ面を重視する方には、少し物足りないかもしれません。
良い点: 土居駅まで徒歩5分は本当に便利です。梅田方面へのアクセスも良く、日常の買い物も駅周辺で済ませられます。
気になる点: 特になし。
築年数を考慮すると、価格とのバランスが良いマンションだと感じます。駅からの近さと生活利便性は高く評価できます。お部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見でしっかり確認することをおすすめします。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。
ベルデフラッツ守口サウスは守口市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/土居駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/土居駅 徒歩5分
守口市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守口市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/土居駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守口市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルデフラッツ守口サウスの売却相場は、京阪本線/土居駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、守口市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ守口サウスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
守口市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。