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マンション

高砂アーバンコンフォート

兵庫県高砂市米田町米田925-2JR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分
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高砂市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 高砂市
1日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／宝殿駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 高砂市
4日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／宝殿駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 高砂市
7日前

単身（投資目的）

56.36〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 高砂市
1週間前

夫婦＋子ども3人

79〜85.4m2 / 共用部の管理が安定していること、日当たりの良い住戸、高砂市立米田小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 高砂市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／宝殿駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県高砂市米田町米田925-2
交通
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分
築年月
1989年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
411戸
専有面積
56.36m² ～ 85.40m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
新井組
管理会社
アーバン
小学校区域
高砂市立米田小学校
中学校区域
高砂市立宝殿中学校
所在地(住所)
兵庫県高砂市米田町米田925-2

高砂アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

高砂アーバンコンフォートは兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分。宝殿駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高砂アーバンコンフォートは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数411戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.36から85.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高砂市立米田小学校、高砂市立宝殿中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高砂アーバンコンフォートの査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高砂アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

1,030万円

平均価格

833万円

最高値

1,580万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 50万円）

高砂アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は1,030万円、平均価格は833万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県高砂市米田町米田925-2

口コミ・レビュー

高砂在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には便利です。小学校も近いので子育て世代には安心感があります。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し遠いのが難点。自転車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。駐車場は敷地内にありますが、空き状況は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理人さんが常駐しており、巡回もしているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

宝殿駅まで少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、静かで住みやすい環境です。築年数は経っていますが、大規模マンションなので共用部や管理体制もしっかりしていると感じます。子育てにも適しており、ファミリー層におすすめできるマンションです。

元住人シングルさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分でした。SRC造なので、隣室からの音はほとんど気になりませんでした。日当たりも良かったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR宝殿駅まで徒歩圏内なので、姫路方面や神戸方面へのアクセスは可能です。

気になる点: 徒歩19分は、毎日の通勤・通学には正直かなり遠いです。バス路線もありますが、本数などを考えると車があった方が便利だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りませんでした。静かな環境でリラックスできました。

気になる点: 飲食店や娯楽施設などは少ないため、外食や遊びに行くには車や電車での移動が必要です。

静かな環境で、近隣の買い物施設も充実していた点は良かったです。部屋も広めで快適に過ごせました。ただ、駅からの距離だけがネックで、徒歩での移動はかなり大変でした。車をお持ちの方や、駅までの距離を気にされない方には良い物件だと思います。

高砂アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高砂アーバンコンフォートは高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分

立地の魅力

高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高砂市エリアの市場動向・資産価値

高砂アーバンコンフォートの立地価値・将来性

高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高砂市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

高砂アーバンコンフォートに関するよくある質問

高砂アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高砂市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

高砂アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

高砂アーバンコンフォートの売却相場は、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高砂アーバンコンフォートは築36年ですが売れますか？

高砂アーバンコンフォートは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

高砂市エリアのマンション市場の動向は？

高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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