立地・交通
コスモハイツ天王寺東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分。東部市場前駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ天王寺東
1,980万1,520万1,780万1,780万2,180万2,581万1,980万2,462万2,380万2,481万2,380万2,539万2,380万2,468万1,880万2,442万2,180万2,493万2,480万2,478万2,380万2,594万2,090万2,453万1,980万2,487万2,180万2,408万2,290万2,180万2,364万2,180万2,407万1,680万2,337万2,290万2,332万2,380万2,570万2,180万2,462万2,580万2,449万1,980万2,406万2,280万2,682万2,480万2,533万2,518万2,380万2,482万2,180万2,507万2,790万2,650万3,180万3,345万2,480万2,875万2,380万2,822万2,380万2,786万
マンション
コスモハイツ天王寺東
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10JR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 コスモハイツ天王寺東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 67.41〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
67.41〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
67.41〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10
交通
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
49戸
専有面積
67.41m² ～ 81.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
共立地所
施工会社
道田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
育和小学校
中学校区域
白鷺中学校
設計会社
福嶋洋一建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10
コスモハイツ天王寺東の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ天王寺東は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は共立地所、施工会社は道田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.41から81.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は育和小学校、白鷺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ天王寺東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ天王寺東の過去の取引実績
直近価格
2,786万円
平均価格
2,378万円
最高値
3,345万円
最安値
1,520万円
上昇傾向（前回比 +406万円）
コスモハイツ天王寺東の売却査定履歴です。直近価格は2,786万円、平均価格は2,378万円、最高値は3,345万円です。
1,980万円
2013年8月
1,520万円
2013年9月
1,780万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
2,180万円
2015年3月
2,581万円
2015年3月
1,980万円
2015年6月
2,462万円
2015年6月
2,380万円
2016年8月
2,481万円
2016年8月
2,380万円
2016年11月
2,539万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,468万円
2016年12月
1,880万円
2017年3月
2,442万円
2017年3月
2,180万円
2017年5月
2,493万円
2017年5月
2,480万円
2017年7月
2,478万円
2017年7月
2,380万円
2017年8月
2,594万円
2017年8月
2,090万円
2017年9月
2,453万円
2017年9月
1,980万円
2017年12月
2,487万円
2017年12月
2,180万円
2018年1月
2,408万円
2018年1月
2,290万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
2,364万円
2018年2月
2,180万円
2018年7月
2,407万円
2018年7月
1,680万円
2018年9月
2,337万円
2018年9月
2,290万円
2018年10月
2,332万円
2018年10月
2,380万円
2019年2月
2,570万円
2019年2月
2,180万円
2019年7月
2,462万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,449万円
2019年7月
1,980万円
2019年8月
2,406万円
2019年8月
2,280万円
2019年8月
2,682万円
2019年8月
2,480万円
2020年2月
2,533万円
2020年2月
2,518万円
2020年2月
2,380万円
2020年4月
2,482万円
2020年4月
2,180万円
2021年11月
2,507万円
2021年11月
2,790万円
2022年2月
2,650万円
2022年2月
3,180万円
2022年4月
3,345万円
2022年4月
2,480万円
2022年6月
2,875万円
2022年6月
2,380万円
2022年10月
2,822万円
2022年10月
2,380万円
2023年4月
2,786万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10
口コミ・レビュー
東部市場前徒歩族さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東部市場前駅まで徒歩2分は本当に便利。JRなので、大阪駅や天王寺駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅のすぐ近くに市場があるのは新鮮で楽しいです。活気があって、普段使いできるお店も多いです。育和小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。また、市場があるため、早朝の音などが気になる場合もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、清掃が行き届いている印象です。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も活気があり、生活に必要なものは揃っています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせるマンションだと思います。価格帯によっては購入も検討できる物件です。
天王寺近隣検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てのRC造で、共用部は比較的清潔に保たれています。エントランス周りも整頓されており、築年数を考慮すると良好な維持管理だと感じました。
気になる点: 外観はやや年季を感じさせるデザインです。共用廊下などの内装は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が67.41m²～81.72m²と広めの部屋が多いのは魅力です。ファミリー層にも十分な広さがあると思います。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 間取りが不明ですが、築年数が古い分、設備（キッチン、バスルームなど）は最新ではない可能性があります。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東部市場前駅徒歩2分は非常に魅力的です。天王寺へのアクセスも良く、駅周辺の商業施設も利用しやすい立地です。育和小学校区域である点も、ファミリーにはプラス材料です。
気になる点: 周辺は市場や住宅街が混在しており、落ち着いた雰囲気とは言えないかもしれません。夜の静けさや、騒音などが気になる可能性もあります。
駅からの近さと広めの専有面積が魅力的な物件です。天王寺へのアクセスも良く、利便性は高いと感じました。ただ、築年数や建物のデザイン、設備面は確認が必要です。リフォーム状況などをしっかりチェックして、価格とのバランスを検討したい物件です。
コスモハイツ天王寺東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ天王寺東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ天王寺東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモハイツ天王寺東に関するよくある質問
コスモハイツ天王寺東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモハイツ天王寺東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ天王寺東の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ天王寺東の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ天王寺東は築26年ですが売れますか？
コスモハイツ天王寺東は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。