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マンション

藤和東加古川ハイタウンＢ棟

兵庫県加古川市平岡町新在家752-46JR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分
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加古川市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 加古川市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

54〜66m2 / JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

53〜65m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町新在家752-46
交通
JR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分
築年月
1985年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
166戸
専有面積
48.10m² ～ 99.93m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
新井組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
野口小学校
中学校区域
中部中学校
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町新在家752-46

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の物件固有情報

立地・交通

藤和東加古川ハイタウンＢ棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分。東加古川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和東加古川ハイタウンＢ棟は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.1から99.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は野口小学校、中部中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の過去の取引実績

直近価格

1,336万円

平均価格

1,104万円

最高値

1,599万円

最安値

490万円

下落傾向（前回比 44万円）

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,336万円、平均価格は1,104万円、最高値は1,599万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町新在家752-46

口コミ・レビュー

加古川住みます30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 東加古川駅まで徒歩12分で、日常の買い物や食事には困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり便利です。

気になる点: 少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。野口小学校も近く、子育てしやすい環境です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。建物自体も比較的しっかりしています。

築年数は経っていますが、管理がしっかりされているため、共用部などは比較的きれいに保たれています。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地や環境は気に入っています。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあったようで、ファミリーでも住みやすそうな間取りでした。収納スペースもそれなりにありました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りします。リフォームの有無で快適さが大きく変わると思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスなどは定期的に清掃されている印象です。駐車場も広めに確保されていました。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。建物の古さは否めない部分もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒音なども気にならず静かに暮らせました。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。

気になる点: 駅まで少し距離があるため、車がないと少し不便を感じる場面もありました。

ファミリーで住むには、広さや環境面で良い点もありましたが、築年数なりの設備面の古さは感じました。管理はしっかりしている印象でしたが、リフォームされていない部屋だと快適性は下がるかもしれません。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和東加古川ハイタウンＢ棟は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

藤和東加古川ハイタウンＢ棟に関するよくある質問

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の売却相場はいくらですか？

藤和東加古川ハイタウンＢ棟の売却相場は、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和東加古川ハイタウンＢ棟は築40年ですが売れますか？

藤和東加古川ハイタウンＢ棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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