立地・交通
サンヴァリエ東長居5号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分。長居駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
72.56〜76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
サンヴァリエ東長居5号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分。長居駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴァリエ東長居5号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.56から84.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴァリエ東長居5号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴァリエ東長居5号棟の過去の取引実績
直近価格
2,856万円
平均価格
2,816万円
最高値
3,680万円
最安値
2,180万円
サンヴァリエ東長居5号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,856万円、平均価格は2,816万円、最高値は3,680万円です。
2,780万円
2015年11月
2,691万円
2015年11月
2,980万円
2016年8月
3,016万円
2016年8月
2,480万円
2016年12月
2,500万円
2016年12月
2,280万円
2017年9月
2,424万円
2017年9月
2,280万円
2017年10月
2,419万円
2017年10月
2,180万円
2018年1月
2,354万円
2018年1月
2,980万円
2018年4月
2,742万円
2018年4月
2,480万円
2018年4月
2,702万円
2018年4月
2,880万円
2018年5月
2,436万円
2018年5月
2,780万円
2018年9月
2,848万円
2018年9月
2,680万円
2019年6月
2,539万円
2019年6月
2,580万円
2019年9月
2,608万円
2019年9月
2,880万円
2021年10月
2,891万円
2021年10月
2,880万円
2022年4月
2,891万円
2022年4月
3,580万円
2022年11月
3,211万円
2022年11月
3,180万円
2023年3月
2,877万円
2023年3月
3,680万円
2023年5月
3,364万円
2023年5月
3,680万円
2023年6月
3,500万円
2023年6月
2,880万円
2025年10月
2,856万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園が近く、子育て環境としては最高です。緑が多く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがもう少し広いと便利だと感じます。
良い点: 70平米超えの広さがあり、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えず、リフォームを検討したい部分もあります。床の遮音性はもう少し欲しいところです。
長居公園に隣接しており、自然豊かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からは少し歩きますが、静かな環境で落ち着いて暮らせます。築年数なりの古さはありますが、全体的には満足しています。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩10分は、梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も揃っています。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社による巡回や清掃は行われているようです。築年数を考えると、標準的な管理体制かと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションには劣ります。もう少し安心感が欲しいところです。
良い点: 長居公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
長居公園が近く、自然豊かな住環境は魅力的です。御堂筋線長居駅へのアクセスも良好で、都心への通勤も便利。築年数は経っていますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。内見しましたが、部屋によってはリフォームが必要そうです。
サンヴァリエ東長居5号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴァリエ東長居5号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴァリエ東長居5号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。