立地・交通
ファミールハイツ堺１番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分。七道駅徒歩9分、堺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,298万1,598万1,598万1,647万1,498万1,610万1,380万1,553万1,350万1,479万1,280万1,297万1,680万1,622万1,384万1,580万1,414万1,520万1,600万1,498万1,478万1,680万1,542万1,380万1,459万1,798万1,480万1,480万1,467万2,080万1,693万2,150万2,118万2,090万2,117万2,080万1,707万2,790万2,401万2,690万2,436万1,680万1,873万1,499万1,863万1,880万1,875万2,390万1,877万2,290万1,927万1,980万1,963万2,250万2,078万2,190万2,000万2,080万1,923万2,480万2,302万
マンション
ファミールハイツ堺１番館
大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ堺１番館
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜78.84m2 / 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1
交通
南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
59戸
専有面積
60.69m² ～ 78.84m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
10873.91m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
大本組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
堺市立三宝小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
ブランド
ファミール
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
4903.19m²
建築面積
989.11m²
設計会社
ダイセン設計事務所大本組
所在地(住所)
大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1
ファミールハイツ堺１番館の物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ堺１番館は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.69から78.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立三宝小学校、堺市立月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ堺１番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ堺１番館の過去の取引実績
直近価格
2,302万円
平均価格
1,810万円
最高値
2,790万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 178万円）
ファミールハイツ堺１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,302万円、平均価格は1,810万円、最高値は2,790万円です。
1,298万円
2014年6月
1,598万円
2014年11月
1,598万円
2014年12月
1,647万円
2014年12月
1,498万円
2015年1月
1,610万円
2015年1月
1,380万円
2015年10月
1,553万円
2015年10月
1,350万円
2016年6月
1,479万円
2016年6月
1,280万円
2017年9月
1,297万円
2017年9月
1,680万円
2018年2月
1,622万円
2018年2月
1,384万円
2018年2月
1,580万円
2018年5月
1,414万円
2018年5月
1,520万円
2018年5月
1,600万円
2018年5月
1,498万円
2018年11月
1,478万円
2018年11月
1,680万円
2019年2月
1,542万円
2019年2月
1,380万円
2019年12月
1,459万円
2019年12月
1,798万円
2020年4月
1,480万円
2020年4月
1,480万円
2021年7月
1,467万円
2021年7月
2,080万円
2022年2月
1,693万円
2022年2月
2,150万円
2022年6月
2,118万円
2022年6月
2,090万円
2022年11月
2,117万円
2022年11月
2,080万円
2023年6月
1,707万円
2023年6月
2,790万円
2023年7月
2,401万円
2023年7月
2,690万円
2023年9月
2,436万円
2023年9月
1,680万円
2024年3月
1,873万円
2024年3月
1,499万円
2024年5月
1,863万円
2024年5月
1,880万円
2024年7月
1,875万円
2024年7月
2,390万円
2024年7月
1,877万円
2024年7月
2,290万円
2024年8月
1,927万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
1,963万円
2024年9月
2,250万円
2024年12月
2,078万円
2024年12月
2,190万円
2025年1月
2,000万円
2025年1月
2,080万円
2025年5月
1,923万円
2025年5月
2,480万円
2026年2月
2,302万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1
口コミ・レビュー
堺市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩9分と、駅近というほどではないですが許容範囲内。なんばや天王寺へのアクセスが良いので通勤に便利です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、住みやすいマンションです。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いと感じます。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。共有部分の清掃もしっかりされていましたし、管理員の方も親切でした。
気になる点: オートロックではないのが少し不安でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。駅までの距離も、慣れれば気になりませんでした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるのが、賑やかなのが好きな人には物足りないかもしれません。
ファミリーで住むには十分な広さと、生活に必要な施設が揃っていて便利でした。築年数は経っているものの、管理はしっかりされていたので、快適に過ごせました。周辺環境も悪くなく、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ファミールハイツ堺１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ堺１番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ堺１番館の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミールハイツ堺１番館に関するよくある質問
ファミールハイツ堺１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ堺１番館の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ堺１番館の売却相場は、南海本線／七道駅 徒歩9分 南海本線／堺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ堺１番館は築32年ですが売れますか？
ファミールハイツ堺１番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。