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マンション

フェルティパーク平野イーストアベニュー

大阪府大阪市平野区加美北5丁目6-20JR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

69.44〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

69.44〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

69.44〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

69.44〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

69.44〜73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市平野区加美北5丁目6-20
交通
JR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分
築年月
1998年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
74戸
専有面積
69.44m² ～ 85.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立加美北小学校
中学校区域
大阪市立加美中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美北5丁目6-20

フェルティパーク平野イーストアベニューの物件固有情報

立地・交通

フェルティパーク平野イーストアベニューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分。平野駅徒歩15分、南巽駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フェルティパーク平野イーストアベニューは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.44から85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立加美北小学校、大阪市立加美中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フェルティパーク平野イーストアベニューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フェルティパーク平野イーストアベニューの過去の取引実績

直近価格

2,459万円

平均価格

2,170万円

最高値

3,298万円

最安値

1,490万円

下落傾向（前回比 39万円）

フェルティパーク平野イーストアベニューの売却査定履歴です。直近価格は2,459万円、平均価格は2,170万円、最高値は3,298万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市平野区加美北5丁目6-20

口コミ・レビュー

平野区民30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と、少し距離があります。雨の日などは少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部全体に新しさはありません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっているので、共有スペースは清潔に保たれています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックのみなので、少し不安に感じることもあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的快適に過ごせています。駅までもう少し近ければ完璧ですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。小学校も近く、子育てしやすいマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRと地下鉄の2路線が利用できるのは便利です。大阪市内へのアクセスは悪くないと思います。

気になる点: どちらの駅も徒歩15分は、毎日の通勤・通学となると少し遠く感じます。特に荷物が多い時や、疲れている時は大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした暮らしができそうです。間取りが不明ですが、リフォーム済みであれば魅力が増すかもしれません。

気になる点: 築年数から考えると、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無や内容を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。近隣に公園やスーパーがあるのは生活利便性が高いと感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

立地は静かで子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離がネックです。建物の築年数も考慮すると、リフォーム状況によってはコストパフォーマンスが変わってきそうです。周辺環境は良いので、駅からの距離を許容できる方には検討の価値がある物件だと思います。

フェルティパーク平野イーストアベニューの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フェルティパーク平野イーストアベニューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

フェルティパーク平野イーストアベニューの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フェルティパーク平野イーストアベニューに関するよくある質問

フェルティパーク平野イーストアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フェルティパーク平野イーストアベニューの売却相場はいくらですか？

フェルティパーク平野イーストアベニューの売却相場は、JR関西本線／平野駅 徒歩15分 大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フェルティパーク平野イーストアベニューは築27年ですが売れますか？

フェルティパーク平野イーストアベニューは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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