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マンション

ベルハイツ白鷺２

兵庫県姫路市土山5丁目7-18JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

69.98〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

69.98〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

69.98〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

69.98〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

69.98〜75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市土山5丁目7-18
交通
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分
築年月
1985年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
41戸
専有面積
69.98m² ～ 90.84m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
姫路市立荒川小学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市土山5丁目7-18

ベルハイツ白鷺２の物件固有情報

立地・交通

ベルハイツ白鷺２は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分。播磨高岡駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベルハイツ白鷺２は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.98から90.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立荒川小学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベルハイツ白鷺２の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベルハイツ白鷺２の過去の取引実績

直近価格

923万円

平均価格

1,078万円

最高値

1,480万円

最安値

690万円

上昇傾向（前回比 +223万円）

ベルハイツ白鷺２の売却査定履歴です。直近価格は923万円、平均価格は1,078万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市土山5丁目7-18

口コミ・レビュー

姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR姫新線があるので、JR網には乗りやすいです。姫路駅まで一本で行けるのは便利。

気になる点: 播磨高岡駅から徒歩17分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかな方が安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、ファミリー向けの広さがあるのが魅力です。小学校が近く、子育てしやすい環境は良い点。ただ、駅からの距離とバス便の少なさはややネック。共用部は管理されているものの、建物の古さは否めません。総合的には、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。

静かな暮らしを求める元住人さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。SRC造なので、壁も厚く隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。

気になる点: 設備はやはり年式相応で、最新のものはありませんでした。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが巡回されているようで、安心感はありました。住民同士の顔もわかるアットホームな雰囲気。

気になる点: 管理方式が不明瞭な部分があり、修繕積立金などの詳細が分かりにくい時がありました。もう少し透明性がほしいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なのでとても静かでした。近くに公園もあり、散歩するには良い場所です。姫路市内へのアクセスも車なら便利。

気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、電車通勤・通学にはあまり向かないと思います。車がないと不便を感じる場面が多いかもしれません。

静かな環境で、ゆったりとした生活を送りたい方にはおすすめできるマンションです。SRC造のため遮音性は高く、部屋も広々としていました。ただ、駅からの距離やバス便の少なさは、ライフスタイルによっては不便に感じるかもしれません。築年数は古いですが、管理は比較的しっかりしている方だと感じました。

ベルハイツ白鷺２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベルハイツ白鷺２は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ベルハイツ白鷺２の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルハイツ白鷺２に関するよくある質問

ベルハイツ白鷺２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベルハイツ白鷺２の売却相場はいくらですか？

ベルハイツ白鷺２の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルハイツ白鷺２は築40年ですが売れますか？

ベルハイツ白鷺２は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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