立地・交通
ヴィルヌーブ学園前３センフォニは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分。学園前駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
1,550万1,490万1,800万1,180万1,390万1,380万1,090万1,880万1,837万2,280万2,053万2,280万2,098万1,680万1,809万1,680万1,783万1,600万1,656万2,280万2,068万1,600万1,642万2,180万2,074万1,980万2,088万1,398万1,618万1,380万1,578万2,048万1,593万1,490万1,583万1,580万1,490万1,555万1,390万1,548万1,999万1,523万1,999万1,651万1,780万1,714万1,480万1,691万1,990万1,824万1,980万1,800万1,830万1,812万1,790万1,851万2,680万2,406万1,760万1,896万1,680万1,906万
マンション
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
奈良県奈良市学園中5丁目705-4近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 71.14〜76m2 / 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
マンション奈良県 奈良市
3日前実家近居を希望する夫婦
71.14〜76m2 / 近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション奈良県 奈良市
6日前単身（投資目的）
71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身（投資目的）
71.14〜76m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市学園中5丁目705-4
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分
築年月
1996年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
95戸
専有面積
71.14m² ～ 90.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4337m²
駐車場数
69
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
アイサワ工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立三碓小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
延床面積
8339m²
建築面積
1707m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市学園中5丁目705-4
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ学園前３センフォニは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社はアイサワ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.14から90.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの過去の取引実績
直近価格
1,906万円
平均価格
1,770万円
最高値
2,680万円
最安値
1,090万円
上昇傾向（前回比 +226万円）
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの売却査定履歴です。直近価格は1,906万円、平均価格は1,770万円、最高値は2,680万円です。
1,550万円
2013年7月
1,490万円
2013年9月
1,800万円
2013年12月
1,180万円
2013年12月
1,390万円
2014年2月
1,380万円
2014年2月
1,090万円
2014年4月
1,880万円
2016年1月
1,837万円
2016年1月
2,280万円
2016年4月
2,053万円
2016年4月
2,280万円
2016年10月
2,098万円
2016年10月
1,680万円
2017年12月
1,809万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
1,783万円
2018年2月
1,600万円
2018年5月
1,656万円
2018年5月
2,280万円
2018年10月
2,068万円
2018年10月
1,600万円
2018年12月
1,642万円
2018年12月
2,180万円
2018年12月
2,074万円
2018年12月
1,980万円
2019年3月
2,088万円
2019年3月
1,398万円
2019年3月
1,618万円
2019年3月
1,380万円
2019年3月
1,578万円
2019年3月
2,048万円
2019年5月
1,593万円
2019年5月
1,490万円
2019年7月
1,583万円
2019年7月
1,580万円
2019年7月
1,490万円
2020年1月
1,555万円
2020年1月
1,390万円
2020年4月
1,548万円
2020年4月
1,999万円
2020年9月
1,523万円
2020年9月
1,999万円
2020年11月
1,651万円
2020年11月
1,780万円
2021年1月
1,714万円
2021年1月
1,480万円
2022年3月
1,691万円
2022年3月
1,990万円
2022年4月
1,824万円
2022年4月
1,980万円
2023年7月
1,800万円
2023年7月
1,830万円
2024年1月
1,812万円
2024年1月
1,790万円
2024年4月
1,851万円
2024年4月
2,680万円
2024年8月
2,406万円
2024年8月
1,760万円
2024年8月
1,896万円
2024年8月
1,680万円
2024年10月
1,906万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市学園中5丁目705-4
口コミ・レビュー
学園前住民４０代さん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 学園前駅までは少し歩きますが、急行も停まるので大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。三碓小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、学園前という人気のエリアで、静かな環境と利便性を両立できるマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。もう少し駅からの近さがあれば完璧ですが、総じて満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には使いやすい間取りだったと思います。日当たりの良い部屋もありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは新しさを求める方には物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいです。
気になる点: 地下1階があるため、建物の構造が少し複雑に感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんはしっかり対応してくれます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。
学園前という立地は魅力的で、周辺環境も子育てには適していました。ただ、築年数も経っているため、設備面での古さは否めません。特にセキュリティ面を重視する方には、少し物足りないかもしれません。ファミリーで住むには、価格とのバランスが重要になる物件だと思います。
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ学園前３センフォニは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィルヌーブ学園前３センフォニに関するよくある質問
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴィルヌーブ学園前３センフォニの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ学園前３センフォニの売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ学園前３センフォニは築29年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ学園前３センフォニは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。