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マンション

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟

大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50JR片町線/津田駅 徒歩1分
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 枚方市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50
交通
JR片町線/津田駅 徒歩1分
築年月
2003年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
44戸
専有面積
81.48m² ~ 104.86m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立津田南小学校
所在地(住所)
大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩1分。津田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約81.48から104.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立津田南小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の過去の取引実績

直近価格

2,754万円

平均価格

2,601万円

最高値

2,951万円

最安値

2,280万円

上昇傾向(前回比 +474万円

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,754万円、平均価格は2,601万円、最高値は2,951万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 津田駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。

駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと感じています。子育てにも適しており、ファミリー層におすすめできる物件です。管理もしっかりしている印象で、安心して暮らせています。

津田駅前暮らしエンジョイさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりと過ごせます。リビングが広く、家族が集まるのに十分なスペースがあります。日当たりも悪くないです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も親切に対応してくれます。ゴミ出しのルールも守られています。

気になる点: 長期修繕計画については、もう少し詳細が分かると安心できるのですが。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅まで本当にすぐなので、雨の日でも傘をささずに駅に着けるのは最高です。JRなので、大阪市内へのアクセスも良好です。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。日々の生活は非常に快適ですが、お部屋の設備については、新築のような最新設備を期待すると少し物足りないかもしれません。それでも、この立地と広さを考えると、満足度は高いです。

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/津田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/津田駅 徒歩1分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/津田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟に関するよくある質問

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の売却相場はいくらですか?

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の売却相場は、JR片町線/津田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は築22年ですが売れますか?

ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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