立地・交通
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩1分。津田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
81.48〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩1分。津田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.48から104.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立津田南小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の過去の取引実績
直近価格
2,754万円
平均価格
2,601万円
最高値
2,951万円
最安値
2,280万円
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,754万円、平均価格は2,601万円、最高値は2,951万円です。
2,350万円
2016年2月
2,780万円
2016年2月
2,480万円
2018年12月
2,941万円
2018年12月
2,280万円
2019年12月
2,951万円
2019年12月
2,480万円
2020年3月
2,709万円
2020年3月
2,280万円
2021年5月
2,754万円
2021年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 津田駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと感じています。子育てにも適しており、ファミリー層におすすめできる物件です。管理もしっかりしている印象で、安心して暮らせています。
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりと過ごせます。リビングが広く、家族が集まるのに十分なスペースがあります。日当たりも悪くないです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も親切に対応してくれます。ゴミ出しのルールも守られています。
気になる点: 長期修繕計画については、もう少し詳細が分かると安心できるのですが。
良い点: 駅まで本当にすぐなので、雨の日でも傘をささずに駅に着けるのは最高です。JRなので、大阪市内へのアクセスも良好です。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。日々の生活は非常に快適ですが、お部屋の設備については、新築のような最新設備を期待すると少し物足りないかもしれません。それでも、この立地と広さを考えると、満足度は高いです。
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/津田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/津田駅 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/津田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟の売却相場は、JR片町線/津田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。