立地・交通
グランドメゾン仰木の里3番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分。おごと温泉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 74.51〜81m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
単身
74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身
74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身
74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
夫婦+子ども1人
74.51〜81m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身
74.51〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
グランドメゾン仰木の里3番館は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分。おごと温泉駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン仰木の里3番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業金山工務店笹川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.51から121.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立仰木の里小学校、大津市立仰木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン仰木の里3番館の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン仰木の里3番館の過去の取引実績
直近価格
1,229万円
平均価格
1,287万円
最高値
1,680万円
最安値
1,101万円
グランドメゾン仰木の里3番館の売却査定履歴です。直近価格は1,229万円、平均価格は1,287万円、最高値は1,680万円です。
1,250万円
2013年10月
1,250万円
2014年1月
1,150万円
2014年2月
1,150万円
2015年3月
1,101万円
2015年3月
1,450万円
2015年7月
1,297万円
2015年7月
1,150万円
2015年10月
1,136万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,297万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,289万円
2015年12月
1,150万円
2016年4月
1,146万円
2016年4月
1,180万円
2019年9月
1,215万円
2019年9月
1,180万円
2020年3月
1,215万円
2020年3月
1,680万円
2024年3月
1,611万円
2024年3月
1,580万円
2024年6月
1,611万円
2024年6月
1,200万円
2025年12月
1,229万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 琵琶湖が近く、散歩コースには最適です。自然豊かで空気もきれいで、子育て環境としても落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数が限られているのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないのが、上層階の住民や荷物が多い時には少し不便です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: null
全体的に、静かで自然に囲まれた暮らしを求めている方には良いマンションだと思います。築年数はありますが、日当たりの良い部屋が多く、ゆったりと過ごせます。駅からの距離は少しマイナスですが、それ以外は満足しています。
良い点: JR湖西線でおごと温泉駅まで出れば、京都市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もあります。
気になる点: 徒歩15分、バスでも3分と、毎日の通勤・通学には少し負担に感じる距離です。特に冬場の寒さを考えると懸念材料です。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり使えそうです。リフォームされている部屋もあるようで、内見が楽しみです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。リフォームの有無で大きく評価が変わります。
良い点: 仰木の里小学校区域で、子育て世代には安心感があります。周辺は閑静な住宅街で、治安も良さそうです。緑が多く、公園も点在しています。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。日常の買い物は車があると便利かもしれません。
環境は非常に魅力的で、静かな暮らしができそうです。ただ、駅からの距離と築年数がネックとなります。リフォーム状況や価格次第では検討の余地がありますが、利便性を重視する方には少し厳しいかもしれません。子育て環境としては良いと思います。
グランドメゾン仰木の里3番館は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン仰木の里3番館の売却相場は、JR湖西線/おごと温泉駅 徒歩15分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス3分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン仰木の里3番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。