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マンション

城北ハイツ

大阪府大阪市城東区今福西2丁目17-36、18-5大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
4日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
6日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
7日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

3日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

4日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

5日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

6日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

7日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区今福西2丁目17-36、18-5

交通

大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分

築年月

1975年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

127戸

専有面積

51.15m² ～ 84.13m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

日商岩井

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

大阪市立鯰江小学校

中学校区域

大阪市立鯰江中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区今福西2丁目17-36、18-5

城北ハイツの物件固有情報

立地・交通

城北ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分。蒲生四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

城北ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.15から84.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鯰江小学校、大阪市立鯰江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

城北ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

城北ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,864万円

平均価格

1,655万円

最高値

2,680万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 16万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,290万円

2014年9月

1,290万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,304万円

2014年12月

1,304万

1,490万円

2015年5月

1,490万

1,915万円

2015年5月

1,915万

1,320万円

2015年11月

1,320万

1,166万円

2015年11月

1,166万

1,930万円

2015年11月

1,930万

2,114万円

2015年11月

2,114万

1,350万円

2015年12月

1,350万

1,296万円

2015年12月

1,296万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,212万円

2016年2月

1,212万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,342万円

2016年3月

1,342万

1,898万円

2016年4月

1,898万

1,630万円

2016年4月

1,630万

1,150万円

2016年7月

1,150万

1,340万円

2016年7月

1,340万

1,698万円

2016年12月

1,698万

1,408万円

2016年12月

1,408万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,290万円

2017年1月

1,290万

1,090万円

2017年1月

1,090万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,080万円

2017年1月

1,080万

1,213万円

2017年1月

1,213万

1,080万円

2017年2月

1,080万

1,218万円

2017年2月

1,218万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,306万円

2017年2月

1,306万

1,598万円

2017年5月

1,598万

1,354万円

2017年5月

1,354万

1,698万円

2017年6月

1,698万

1,354万円

2017年6月

1,354万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,827万円

2017年7月

1,827万

1,698万円

2017年8月

1,698万

1,381万円

2017年8月

1,381万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,765万円

2017年10月

1,765万

1,648万円

2017年11月

1,648万

1,367万円

2017年11月

1,367万

1,548万円

2017年11月

1,548万

1,487万円

2017年11月

1,487万

2,098万円

2017年12月

2,098万

1,793万円

2017年12月

1,793万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,458万円

2017年12月

1,458万

1,850万円

2018年1月

1,850万

1,732万円

2018年1月

1,732万

1,548万円

2018年2月

1,548万

1,458万円

2018年2月

1,458万

1,490万円

2018年2月

1,490万

1,479万円

2018年2月

1,479万

1,398万円

2018年6月

1,398万

1,496万円

2018年6月

1,496万

2,098万円

2018年7月

2,098万

1,985万円

2018年7月

1,985万

1,898万円

2018年7月

1,898万

1,987万円

2018年7月

1,987万

1,490万円

2018年8月

1,490万

1,506万円

2018年8月

1,506万

1,400万円

2018年8月

1,400万

1,877万円

2018年8月

1,877万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,567万円

2018年9月

1,567万

1,448万円

2018年10月

1,448万

1,429万円

2018年10月

1,429万

980万円

2018年10月

980万

1,470万円

2018年10月

1,470万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,341万円

2018年10月

1,341万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,471万円

2018年11月

1,471万

1,100万円

2018年12月

1,100万

1,139万円

2018年12月

1,139万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,730万円

2019年1月

1,730万

1,513万円

2019年1月

1,513万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,608万円

2019年2月

1,608万

1,750万円

2019年2月

1,750万

1,407万円

2019年2月

1,407万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,894万円

2019年4月

1,894万

1,698万円

2019年4月

1,698万

1,488万円

2019年4月

1,488万

1,750万円

2019年5月

1,750万

1,693万円

2019年5月

1,693万

1,930万円

2019年6月

1,930万

2,033万円

2019年6月

2,033万

1,880万円

2019年6月

1,880万

2,035万円

2019年6月

2,035万

1,598万円

2019年6月

1,598万

1,611万円

2019年6月

1,611万

1,940万円

2019年6月

1,940万

2,065万円

2019年6月

2,065万

1,698万円

2019年6月

1,698万

1,536万円

2019年6月

1,536万

1,790万円

2019年7月

1,790万

2,099万円

2019年7月

2,099万

1,840万円

2019年7月

1,840万

2,128万円

2019年7月

2,128万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,553万円

2019年7月

1,553万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,640万円

2019年8月

1,640万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,444万円

2019年10月

1,444万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,515万円

2019年11月

1,515万

1,598万円

2019年12月

1,598万

1,616万円

2019年12月

1,616万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,481万円

2020年1月

2,481万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,433万円

2020年1月

1,433万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,505万円

2020年1月

1,505万

1,798万円

2020年1月

1,798万

1,591万円

2020年1月

1,591万

1,400万円

2020年2月

1,400万

1,492万円

2020年2月

1,492万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,981万円

2020年2月

1,981万

2,043万円

2020年2月

2,043万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,541万円

2020年3月

1,541万

1,680万円

2020年3月

1,680万

1,611万円

2020年3月

1,611万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,523万円

2020年4月

1,523万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,736万円

2020年4月

1,736万

2,002万円

2020年4月

2,002万

2,248万円

2020年5月

2,248万

2,415万円

2020年5月

2,415万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,993万円

2020年5月

1,993万

1,450万円

2020年6月

1,450万

1,384万円

2020年6月

1,384万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,542万円

2020年7月

1,542万

1,591万円

2020年7月

1,591万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,523万円

2020年8月

1,523万

1,400万円

2020年8月

1,400万

1,437万円

2020年8月

1,437万

1,588万円

2020年8月

1,588万

1,530万円

2020年8月

1,530万

1,560万円

2020年9月

1,560万

1,559万円

2020年9月

1,559万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,616万円

2020年11月

1,616万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,443万円

2021年2月

1,443万

1,560万円

2021年3月

1,560万

1,620万円

2021年3月

1,620万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,513万円

2021年3月

1,513万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,535万円

2021年3月

1,535万

1,798万円

2021年5月

1,798万

1,634万円

2021年5月

1,634万

1,290万円

2021年6月

1,290万

1,827万円

2021年6月

1,827万

1,698万円

2021年8月

1,698万

1,600万円

2021年8月

1,600万

2,290万円

2021年10月

2,290万

1,905万円

2021年10月

1,905万

1,560万円

2021年10月

1,560万

1,716万円

2021年10月

1,716万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,679万円

2022年2月

2,679万

2,199万円

2022年3月

2,199万

2,007万円

2022年3月

2,007万

1,560万円

2022年4月

1,560万

1,783万円

2022年4月

1,783万

1,560万円

2022年10月

1,560万

1,771万円

2022年10月

1,771万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,948万円

2023年4月

1,948万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,060万円

2023年7月

2,060万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,600万円

2023年8月

1,600万

1,600万円

2023年10月

1,600万

1,478万円

2023年10月

1,478万

1,650万円

2024年1月

1,650万

1,862万円

2024年1月

1,862万

2,280万円

2024年3月

2,280万

1,682万円

2024年3月

1,682万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,632万円

2024年4月

1,632万

1,533万円

2024年4月

1,533万

1,600万円

2024年5月

1,600万

1,659万円

2024年5月

1,659万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,645万円

2024年5月

1,645万

2,080万円

2024年7月

2,080万

1,838万円

2024年7月

1,838万

1,490万円

2024年7月

1,490万

1,619万円

2024年7月

1,619万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,601万円

2024年7月

1,601万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,725万円

2024年8月

1,725万

1,480万円

2024年9月

1,480万

1,711万円

2024年9月

1,711万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,776万円

2024年10月

1,776万

1,390万円

2024年11月

1,390万

1,565万円

2024年11月

1,565万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,584万円

2024年12月

1,584万

1,633万円

2024年12月

1,633万

1,881万円

2024年12月

1,881万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,681万円

2025年2月

1,681万

2,280万円

2025年5月

2,280万

1,887万円

2025年5月

1,887万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,643万円

2025年6月

1,643万

2,080万円

2025年6月

2,080万

1,734万円

2025年6月

1,734万

1,753万円

2025年6月

1,753万

1,656万円

2025年6月

1,656万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,893万円

2025年6月

1,893万

1,200万円

2025年6月

1,200万

1,644万円

2025年6月

1,644万

1,480万円

2025年7月

1,480万

1,798万円

2025年7月

1,798万

2,198万円

2025年7月

2,198万

1,866万円

2025年7月

1,866万

2,080万円

2025年8月

2,080万

1,807万円

2025年8月

1,807万

1,580万円

2025年8月

1,580万

2,012万円

2025年8月

2,012万

1,643万円

2025年8月

1,643万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,713万円

2025年9月

1,713万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,665万円

2025年10月

1,665万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,675万円

2025年11月

1,675万

1,835万円

2025年11月

1,835万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,864万円

2025年12月

1,864万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福西2丁目17-36、18-5

口コミ・レビュー

蒲生四丁目民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩8分と、地下鉄今里筋線と長堀鶴見緑地線の2路線が使えて便利。梅田や京橋にもアクセスしやすい。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、買い物には困りません。病院や銀行なども周辺に揃っていて生活しやすいです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかも。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、外観はやはり年季が入っています。エレベーターがもう少し広ければ嬉しい。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境は非常に良いと思います。交通の便も良く、生活に必要な施設も揃っているので、不便なく暮らせています。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。価格帯によっては検討の価値ありです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があると思います。オートロックではない点は少し気になります。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面は最新のマンションと比べると劣るかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ファミリー層にも対応できそうです。

気になる点: 間取りが不明ですが、古い物件なので水回りの設備などはリフォームが必要になる可能性が高いです。断熱性や防音性も確認したい点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鯰江小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。スーパーや公園も近く、子連れでの買い物や散歩に便利。

気になる点: 周辺に保育園や幼稚園の数も確認しておきたい。

蒲生四丁目の利便性の高さは魅力的です。小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと感じました。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。リフォームの履歴や、管理組合の運営状況などを詳しく確認しないと、購入後の住み心地や維持費について不安が残ります。価格次第ではリフォーム前提で検討できそうです。

城北ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

城北ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

城北ハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

城北ハイツに関するよくある質問

城北ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 城北ハイツの売却・購入相談

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よくある質問

城北ハイツの売却相場はいくらですか？

城北ハイツの売却相場は、大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

城北ハイツは築51年ですが売れますか？

城北ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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