ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府吹田市	マンション	単身（投資目的）	60.46〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府吹田市	マンション	新婚夫婦	60.46〜64m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府吹田市	マンション	新婚夫婦	60.46〜64m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府吹田市	マンション	新婚夫婦	60.46〜64m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

3日前

単身（投資目的）

60.46〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府吹田市

5日前

新婚夫婦

60.46〜64m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

1週間前

新婚夫婦

60.46〜64m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

1週間前

新婚夫婦

60.46〜64m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田西1丁目31-A

交通

阪急千里線／南千里駅バス7分阪急千里線／山田駅バス8分 JR東海道本線／岸辺駅バス10分

築年月

1974年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

158戸

専有面積

60.46m² ～ 73.59m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

15340.69m²

分譲会社

伊藤忠商事

施工会社

フジタ工業

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

山田第三小学校

中学校区域

西山田中学校

備考

●エレベータ

設計会社

フジタ工業一級建築士事務所

所在地(住所)

大阪府吹田市山田西1丁目31-A

シーアイハイツ南千里Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

シーアイハイツ南千里Ａ棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅バス7分阪急千里線／山田駅バス8分 JR東海道本線／岸辺駅バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーアイハイツ南千里Ａ棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.46から73.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーアイハイツ南千里Ａ棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーアイハイツ南千里Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

1,331万円

平均価格

1,461万円

最高値

2,400万円

最安値

900万円

下落傾向（前回比 59万円）

1,130万円

2014年2月

1,130万

1,330万円

2014年2月

1,330万

1,050万円

2014年2月

1,050万

1,150万円

2014年2月

1,150万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,290万円

2014年2月

1,290万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,150万円

2014年4月

1,150万

1,080万円

2014年5月

1,080万

1,150万円

2014年5月

1,150万

1,090万円

2014年5月

1,090万

1,150万円

2014年6月

1,150万

1,290万円

2014年6月

1,290万

1,050万円

2014年7月

1,050万

1,190万円

2014年8月

1,190万

1,280万円

2014年8月

1,280万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,245万円

2015年11月

1,245万

1,010万円

2015年11月

1,010万

1,130万円

2015年11月

1,130万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,349万円

2015年11月

1,349万

980万円

2015年12月

980万

1,174万円

2015年12月

1,174万

2,400万円

2016年3月

2,400万

1,120万円

2016年3月

1,120万

980万円

2016年5月

980万

1,100万円

2016年5月

1,100万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,111万円

2016年10月

1,111万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,166万円

2016年12月

1,166万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,305万円

2016年12月

1,305万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,239万円

2016年12月

1,239万

1,190万円

2017年2月

1,190万

1,414万円

2017年2月

1,414万

1,080万円

2017年3月

1,080万

1,262万円

2017年3月

1,262万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,469万円

2017年4月

1,469万

1,850万円

2017年4月

1,850万

1,463万円

2017年4月

1,463万

1,790万円

2017年7月

1,790万

1,524万円

2017年7月

1,524万

1,690万円

2017年9月

1,690万

1,656万円

2017年9月

1,656万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,592万円

2017年10月

1,592万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,555万円

2017年12月

1,555万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,377万円

2018年1月

1,377万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,539万円

2018年1月

1,539万

1,602万円

2018年1月

1,602万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,796万円

2018年4月

1,796万

1,080万円

2018年4月

1,080万

1,558万円

2018年4月

1,558万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,528万円

2018年6月

1,528万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,582万円

2018年6月

1,582万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,294万円

2018年7月

1,294万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,422万円

2018年7月

1,422万

1,350万円

2018年8月

1,350万

1,561万円

2018年8月

1,561万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,531万円

2018年10月

1,531万

1,390万円

2018年12月

1,390万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,219万円

2019年1月

1,219万

900万円

2019年1月

900万

1,351万円

2019年1月

1,351万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,483万円

2019年3月

1,483万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,221万円

2019年4月

1,221万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,404万円

2019年6月

1,404万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,420万円

2019年6月

1,420万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,392万円

2019年6月

1,392万

1,430万円

2019年7月

1,430万

1,236万円

2019年7月

1,236万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,127万円

2019年7月

1,127万

1,300万円

2019年7月

1,300万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,350万円

2019年8月

1,350万

1,100万円

2019年9月

1,100万

1,421万円

2019年9月

1,421万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,346万円

2019年9月

1,346万

1,295万円

2019年10月

1,295万

1,385万円

2019年10月

1,385万

1,080万円

2019年10月

1,080万

1,255万円

2019年10月

1,255万

1,807万円

2019年10月

1,807万

1,390万円

2019年10月

1,390万

1,430万円

2019年11月

1,430万

1,264万円

2019年11月

1,264万

1,050万円

2019年12月

1,050万

1,402万円

2019年12月

1,402万

1,730万円

2019年12月

1,730万

1,423万円

2019年12月

1,423万

1,698万円

2020年1月

1,698万

1,378万円

2020年1月

1,378万

1,430万円

2020年1月

1,430万

1,236万円

2020年1月

1,236万

1,598万円

2020年2月

1,598万

1,383万円

2020年2月

1,383万

1,390万円

2020年2月

1,390万

1,350万円

2020年2月

1,350万

1,175万円

2020年2月

1,175万

1,390万円

2020年2月

1,390万

1,498万円

2020年4月

1,498万

1,389万円

2020年4月

1,389万

1,998万円

2020年4月

1,998万

1,453万円

2020年4月

1,453万

1,190万円

2020年4月

1,190万

1,396万円

2020年4月

1,396万

980万円

2020年4月

980万

1,362万円

2020年4月

1,362万

1,376万円

2020年4月

1,376万

1,430万円

2020年6月

1,430万

1,248万円

2020年6月

1,248万

1,999万円

2020年6月

1,999万

1,401万円

2020年6月

1,401万

1,130万円

2020年6月

1,130万

1,346万円

2020年6月

1,346万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,399万円

2020年7月

1,399万

1,499万円

2020年8月

1,499万

1,374万円

2020年8月

1,374万

1,980万円

2020年9月

1,980万

1,440万円

2020年9月

1,440万

1,998万円

2020年10月

1,998万

1,442万円

2020年10月

1,442万

1,430万円

2020年12月

1,430万

1,388万円

2020年12月

1,388万

1,898万円

2021年1月

1,898万

1,733万円

2021年1月

1,733万

1,080万円

2021年2月

1,080万

1,583万円

2021年2月

1,583万

1,598万円

2021年3月

1,598万

1,536万円

2021年3月

1,536万

1,799万円

2021年3月

1,799万

1,629万円

2021年3月

1,629万

1,200万円

2021年7月

1,200万

1,429万円

2021年7月

1,429万

1,498万円

2021年9月

1,498万

1,536万円

2021年9月

1,536万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,647万円

2021年10月

1,647万

1,698万円

2021年11月

1,698万

1,464万円

2021年11月

1,464万

1,686万円

2021年11月

1,686万

1,698万円

2022年1月

1,698万

1,566万円

2022年1月

1,566万

1,100万円

2022年1月

1,100万

1,510万円

2022年1月

1,510万

1,880万円

2022年6月

1,880万

1,551万円

2022年6月

1,551万

1,898万円

2022年7月

1,898万

1,616万円

2022年7月

1,616万

1,798万円

2022年11月

1,798万

1,642万円

2022年11月

1,642万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,658万円

2023年1月

1,658万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,453万円

2023年3月

1,453万

1,480万円

2023年7月

1,480万

1,699万円

2023年7月

1,699万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,658万円

2023年8月

1,658万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,686万円

2023年9月

1,686万

1,880万円

2023年11月

1,880万

1,679万円

2023年11月

1,679万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,556万円

2023年11月

1,556万

2,390万円

2024年2月

2,390万

1,855万円

2024年2月

1,855万

1,480万円

2024年3月

1,480万

1,681万円

2024年3月

1,681万

1,964万円

2024年3月

1,964万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,625万円

2024年4月

1,625万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,736万円

2024年4月

1,736万

1,500万円

2024年4月

1,500万

1,701万円

2024年4月

1,701万

1,790万円

2024年6月

1,790万

1,556万円

2024年6月

1,556万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,484万円

2024年6月

1,484万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,606万円

2024年7月

1,606万

1,698万円

2024年7月

1,698万

1,397万円

2024年7月

1,397万

1,490万円

2024年8月

1,490万

1,399万円

2024年8月

1,399万

1,720万円

2024年8月

1,720万

1,499万円

2024年8月

1,499万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,516万円

2024年9月

1,516万

1,587万円

2024年9月

1,587万

1,598万円

2024年9月

1,598万

1,429万円

2024年9月

1,429万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,533万円

2024年11月

1,533万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,474万円

2024年12月

1,474万

1,890万円

2025年1月

1,890万

1,464万円

2025年1月

1,464万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,418万円

2025年1月

1,418万

1,580万円

2025年4月

1,580万

1,467万円

2025年4月

1,467万

1,860万円

2025年5月

1,860万

1,466万円

2025年5月

1,466万

1,390万円

2025年6月

1,390万

1,341万円

2025年6月

1,341万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,422万円

2025年6月

1,422万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,508万円

2025年6月

1,508万

1,100万円

2025年6月

1,100万

1,366万円

2025年6月

1,366万

1,420万円

2025年7月

1,420万

1,673万円

2025年7月

1,673万

1,390万円

2025年11月

1,390万

1,292万円

2025年11月

1,292万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,332万円

2025年12月

1,332万

1,420万円

2025年12月

1,420万

1,522万円

2025年12月

1,522万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,392万円

2025年12月

1,392万

2,180万円

2025年12月

2,180万

1,247万円

2025年12月

1,247万

1,390万円

2025年12月

1,390万

1,277万円

2025年12月

1,277万

1,390万円

2026年1月

1,390万

1,331万円

2026年1月

1,331万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西1丁目31-A

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ない。公園や緑が多く、散歩が気持ち良い。山田第三小学校も近く、子供の通学も安心。

気になる点: 最寄り駅（南千里駅）まではバス移動が必要で、本数によっては待ち時間が発生するのが少し残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めない。エレベーターの待ち時間や、外観のデザインは現代的ではない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。挨拶など、きちんと対応してくれる。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で不安を感じることもあるかもしれない。

築年数は古いですが、それを補って余りある住環境の良さがあります。特に子育て世代にはおすすめです。坂道が多いので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。リフォーム次第では快適に過ごせると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南千里駅や山田駅までバスが出ており、梅田方面へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーや商業施設もある。

気になる点: バスの本数が少ない時間帯や、雨の日のバス待ちが少し億劫だった。徒歩での駅利用は現実的ではない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり使える。間取りによっては使いやすい。

気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備とは言えない。収納スペースも限られる場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かで落ち着いた住環境。図書館や文化センターなども近く、子育てや学びの機会が多い。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物で車を使う人もいる。

昔ながらのニュータウンの雰囲気があり、落ち着いて暮らせる場所でした。子育て支援も充実しており、子供が大きくなるまでは大変満足していました。ただ、建物の古さや、駅までのアクセスは少しネックに感じる点もありました。リフォーム済みの物件なら、より快適に過ごせると思います。

シーアイハイツ南千里Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーアイハイツ南千里Ａ棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅バス7分阪急千里線／山田駅バス8分 JR東海道本線／岸辺駅バス10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／南千里駅バス7分阪急千里線／山田駅バス8分 JR東海道本線／岸辺駅バス10分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

シーアイハイツ南千里Ａ棟の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅バス7分阪急千里線／山田駅バス8分 JR東海道本線／岸辺駅バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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シーアイハイツ南千里Ａ棟に関するよくある質問

シーアイハイツ南千里Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シーアイハイツ南千里Ａ棟の売却相場はいくらですか？

シーアイハイツ南千里Ａ棟の売却相場は、阪急千里線／南千里駅バス7分阪急千里線／山田駅バス8分 JR東海道本線／岸辺駅バス10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーアイハイツ南千里Ａ棟は築52年ですが売れますか？

シーアイハイツ南千里Ａ棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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