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マンション

カルム八木グリーンブレス

奈良県橿原市醍醐町133-1JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分
緊急対策

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橿原市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 橿原市
3日前

夫婦＋子ども3人

77〜81.6m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
5日前

夫婦＋子ども3人

77〜81.6m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
7日前

新婚夫婦

62.4〜67m2 / JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション奈良県 橿原市
1週間前

夫婦＋子ども3人

77〜81.6m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 橿原市
1週間前

夫婦＋子ども3人

77〜81.6m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県橿原市醍醐町133-1
交通
JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
107戸
専有面積
62.40m² ～ 81.60m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
4129.78m²
駐車場数
107
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
橿原市立鴨公小学校
中学校区域
橿原市立八木中学校
延床面積
8452.31m²
建築面積
1411.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
奈良県橿原市醍醐町133-1

カルム八木グリーンブレスの物件固有情報

立地・交通

カルム八木グリーンブレスは奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分。畝傍駅徒歩12分、八木西口駅徒歩12分、大和八木駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

カルム八木グリーンブレスは築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.4から81.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は橿原市立鴨公小学校、橿原市立八木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

カルム八木グリーンブレスの査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

カルム八木グリーンブレスの過去の取引実績

直近価格

991万円

平均価格

1,058万円

最高値

1,800万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 15万円）

カルム八木グリーンブレスの売却査定履歴です。直近価格は991万円、平均価格は1,058万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県橿原市醍醐町133-1

口コミ・レビュー

橿原市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと近鉄の複数路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。特に大和八木駅まで徒歩圏内なのが魅力です。

気になる点: 3駅利用可能ですが、いずれも徒歩12分～15分なので、もう少し近ければ最高でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃います。鴨公小学校も近いので子育て世代にも安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。複数駅利用可能で、生活利便性も高いです。管理もしっかりされている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利そうです。小学校が近いのも子育てファミリーには嬉しいポイントですね。

気になる点: 近隣に大きな公園など、子供が思いっきり遊べるような場所が少ないのが少し残念です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第では現代的な設備にすることも可能だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。リフォーム費用も考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理組合の活動も活発であれば安心できます。

気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制の詳細は確認が必要です。築年数を考えると、長期修繕計画などがしっかりしているか気になります。

立地と周辺環境の利便性は魅力的ですが、築年数がやや経過しているため、内覧時には部屋の状態をしっかり確認したいです。リフォームの有無や費用、管理体制などを総合的に判断して検討したいと思います。

カルム八木グリーンブレスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

カルム八木グリーンブレスは橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分

立地の魅力

橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

橿原市エリアの市場動向・資産価値

カルム八木グリーンブレスの立地価値・将来性

橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カルム八木グリーンブレスに関するよくある質問

カルム八木グリーンブレスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

カルム八木グリーンブレスの売却相場はいくらですか？

カルム八木グリーンブレスの売却相場は、JR桜井線／畝傍駅 徒歩12分 近鉄橿原線／八木西口駅 徒歩12分 近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カルム八木グリーンブレスは築33年ですが売れますか？

カルム八木グリーンブレスは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

橿原市エリアのマンション市場の動向は？

橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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