立地・交通
五条ローズハイツＡ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分。西京極駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 五条ローズハイツＡ棟
1,200万970万1,530万1,112万980万1,045万1,250万1,209万1,790万1,064万1,749万1,305万1,580万1,354万1,130万1,356万1,498万1,313万1,450万1,325万980万1,173万1,200万1,167万1,250万1,232万1,228万830万721万1,880万1,607万998万1,304万1,200万1,257万1,200万1,262万1,200万1,179万1,880万1,473万1,180万1,078万998万1,203万1,380万1,123万1,100万1,223万998万1,177万1,380万1,127万1,280万1,206万1,880万1,559万1,990万1,600万1,880万1,535万1,899万1,849万1,880万1,893万1,980万1,706万1,600万1,557万1,080万1,469万1,600万1,504万1,880万1,864万980万1,360万2,090万1,398万1,150万1,449万1,550万1,384万1,441万1,380万1,360万2,090万1,417万1,990万1,487万1,985万1,704万1,890万1,709万1,180万1,704万1,790万1,700万1,890万1,720万1,890万1,701万2,280万2,146万1,890万1,816万1,980万2,225万1,980万2,186万
マンション
五条ローズハイツＡ棟
京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 五条ローズハイツＡ棟
売却チャンス
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜63.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜63.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜63.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜63.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども1人
57〜63.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
57〜63.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
57〜63.75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜63.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身
42〜54m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分
築年月
1974年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
168戸
専有面積
31.50m² ～ 63.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
近畿土地
施工会社
フジタ工業
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
西院小学校
中学校区域
西院中学校
備考
●「ミリオンタウン五条西小路」約40m ●「東大丸公園」約180m ●「市立病院」約1030m ●「ローソン西京極北庄境町店」約30m ●「イオンモール京都五条」約270m
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1
五条ローズハイツＡ棟の物件固有情報
建物スペック
五条ローズハイツＡ棟は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.5から63.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西院小学校、西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
五条ローズハイツＡ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
五条ローズハイツＡ棟の過去の取引実績
直近価格
2,186万円
平均価格
1,482万円
最高値
2,280万円
最安値
721万円
上昇傾向（前回比 +206万円）
五条ローズハイツＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,186万円、平均価格は1,482万円、最高値は2,280万円です。
1,200万円
2016年6月
970万円
2016年6月
1,530万円
2017年1月
1,112万円
2017年1月
980万円
2017年2月
1,045万円
2017年2月
1,250万円
2017年3月
1,209万円
2017年3月
1,790万円
2017年5月
1,064万円
2017年5月
1,749万円
2017年8月
1,305万円
2017年8月
1,580万円
2017年8月
1,354万円
2017年8月
1,130万円
2018年1月
1,356万円
2018年1月
1,498万円
2018年1月
1,313万円
2018年1月
1,450万円
2018年2月
1,325万円
2018年2月
980万円
2019年2月
1,173万円
2019年2月
1,200万円
2019年8月
1,167万円
2019年8月
1,250万円
2020年7月
1,232万円
2020年7月
1,228万円
2020年7月
830万円
2020年10月
721万円
2020年10月
1,880万円
2020年11月
1,607万円
2020年11月
998万円
2020年11月
1,304万円
2020年11月
1,200万円
2020年12月
1,257万円
2020年12月
1,200万円
2021年2月
1,262万円
2021年2月
1,200万円
2021年5月
1,179万円
2021年5月
1,880万円
2021年5月
1,473万円
2021年5月
1,180万円
2021年5月
1,078万円
2021年5月
998万円
2021年5月
1,203万円
2021年5月
1,380万円
2021年6月
1,123万円
2021年6月
1,100万円
2021年6月
1,223万円
2021年6月
998万円
2021年12月
1,177万円
2021年12月
1,380万円
2022年10月
1,127万円
2022年10月
1,280万円
2023年3月
1,206万円
2023年3月
1,880万円
2023年9月
1,559万円
2023年9月
1,990万円
2023年9月
1,600万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
1,535万円
2023年10月
1,899万円
2024年1月
1,849万円
2024年1月
1,880万円
2024年3月
1,893万円
2024年3月
1,980万円
2024年3月
1,706万円
2024年3月
1,600万円
2024年8月
1,557万円
2024年8月
1,080万円
2024年8月
1,469万円
2024年8月
1,600万円
2024年9月
1,504万円
2024年9月
1,880万円
2024年9月
1,864万円
2024年9月
980万円
2024年9月
1,360万円
2024年9月
2,090万円
2024年10月
1,398万円
2024年10月
1,150万円
2024年11月
1,449万円
2024年11月
1,550万円
2024年11月
1,384万円
2024年11月
1,441万円
2024年11月
1,380万円
2025年1月
1,360万円
2025年1月
2,090万円
2025年4月
1,417万円
2025年4月
1,990万円
2025年4月
1,487万円
2025年4月
1,985万円
2025年5月
1,704万円
2025年5月
1,890万円
2025年6月
1,709万円
2025年6月
1,180万円
2025年7月
1,704万円
2025年7月
1,790万円
2025年8月
1,700万円
2025年8月
1,890万円
2025年10月
1,720万円
2025年10月
1,890万円
2025年12月
1,701万円
2025年12月
2,280万円
2025年12月
2,146万円
2025年12月
1,890万円
2026年1月
1,816万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
2,225万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,186万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1
口コミ・レビュー
西京極徒歩圏在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩10分で、梅田や河原町へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: 桂川の河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。春には桜並木が綺麗で、リフレッシュできる場所がたくさんあります。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが難点。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺の自然環境は気に入っています。部屋の設備は古めですが、リフォームされている部屋もあるようです。日勤管理なので安心感はあります。コストパフォーマンスを重視するなら良い選択肢だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が31.50m²からと、単身者やDINKSには十分な広さでした。収納スペースも工夫次第で多く取れます。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームの有無で満足度は大きく変わると思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。オートロックではありませんが、共有部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていればなお良いと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西院小学校区域で、子育て世代には安心感があるかと思います。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: null
10年ほど住んでいましたが、立地と価格のバランスが取れたマンションでした。特に、西京極駅からのアクセスは非常に便利で、生活に必要な施設も揃っていました。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていたので快適に過ごせました。ファミリー層にもおすすめです。
五条ローズハイツＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
五条ローズハイツＡ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
五条ローズハイツＡ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
五条ローズハイツＡ棟に関するよくある質問
五条ローズハイツＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 五条ローズハイツＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
五条ローズハイツＡ棟の売却相場はいくらですか？
五条ローズハイツＡ棟の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
五条ローズハイツＡ棟は築52年ですが売れますか？
五条ローズハイツＡ棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。