立地・交通
ベラジオ京都駅東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分。七条駅徒歩5分、五条駅徒歩10分、京都駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ベラジオ京都駅東
1,900万1,900万1,900万1,900万1,928万1,900万1,878万1,580万1,698万1,800万1,809万1,900万1,752万1,200万1,513万1,500万1,556万2,250万2,055万1,500万1,643万1,900万1,670万2,150万2,295万1,580万1,666万1,737万1,580万1,660万1,380万1,665万1,880万1,507万1,580万1,572万1,800万1,549万1,490万1,612万1,450万1,900万1,647万1,680万1,632万1,900万1,738万1,680万1,671万2,340万2,422万2,200万2,371万1,780万1,760万2,100万2,139万2,100万1,907万1,850万1,873万2,280万2,391万1,990万1,895万
マンション
ベラジオ京都駅東
京都府京都市下京区紺屋町382京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ベラジオ京都駅東
売却チャンス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
34〜37.18m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区紺屋町382
交通
京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
49戸
専有面積
25.84m² ～ 37.18m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
中川工務店
管理会社
日本ベラジスト
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
所在地(住所)
京都府京都市下京区紺屋町382
ベラジオ京都駅東の物件固有情報
建物スペック
ベラジオ京都駅東は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.84から37.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ京都駅東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベラジオ京都駅東の過去の取引実績
直近価格
1,895万円
平均価格
1,816万円
最高値
2,422万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 95万円）
ベラジオ京都駅東の売却査定履歴です。直近価格は1,895万円、平均価格は1,816万円、最高値は2,422万円です。
1,900万円
2013年6月
1,900万円
2014年2月
1,900万円
2014年9月
1,900万円
2014年12月
1,928万円
2014年12月
1,900万円
2015年11月
1,878万円
2015年11月
1,580万円
2016年8月
1,698万円
2016年8月
1,800万円
2016年9月
1,809万円
2016年9月
1,900万円
2016年9月
1,752万円
2016年9月
1,200万円
2016年10月
1,513万円
2016年10月
1,500万円
2016年12月
1,556万円
2016年12月
2,250万円
2017年3月
2,055万円
2017年3月
1,500万円
2017年6月
1,643万円
2017年6月
1,900万円
2017年6月
1,670万円
2017年6月
2,150万円
2017年10月
2,295万円
2017年10月
1,580万円
2018年10月
1,666万円
2018年10月
1,737万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,660万円
2018年11月
1,380万円
2018年11月
1,665万円
2018年11月
1,880万円
2019年2月
1,507万円
2019年2月
1,580万円
2019年4月
1,572万円
2019年4月
1,800万円
2019年12月
1,549万円
2019年12月
1,490万円
2019年12月
1,612万円
2019年12月
1,450万円
2019年12月
1,900万円
2020年9月
1,647万円
2020年9月
1,680万円
2021年3月
1,632万円
2021年3月
1,900万円
2021年3月
1,738万円
2021年3月
1,680万円
2021年9月
1,671万円
2021年9月
2,340万円
2022年10月
2,422万円
2022年10月
2,200万円
2022年10月
2,371万円
2022年10月
1,780万円
2023年3月
1,760万円
2023年3月
2,100万円
2023年9月
2,139万円
2023年9月
2,100万円
2024年12月
1,907万円
2024年12月
1,850万円
2025年2月
1,873万円
2025年2月
2,280万円
2025年7月
2,391万円
2025年7月
1,990万円
2025年11月
1,895万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区紺屋町382
口コミ・レビュー
京都駅徒歩圏の独身者さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪七条駅まで徒歩5分、地下鉄五条駅も徒歩圏内とアクセスが非常に便利。JR京都駅も徒歩圏なので、新幹線や在来線での移動が多い私にとってはこの上ない立地です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都駅周辺は商業施設も多く、生活必需品の買い物や外食には困りません。少し歩けば鴨川や三十三間堂など、歴史的な観光地も近いので散歩にも最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少ないエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経過していますが、共用部は清潔に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、デザインも悪くないと思います。
気になる点: 共用部の設備は最低限で、特別なものは期待できません。オートロックはありますが、防犯カメラの数などは少なめな印象です。
京都駅に近く、公共交通機関のアクセスは抜群なので、通勤や旅行に便利です。周辺環境も整っており、生活しやすいですが、建物の古さは少し感じます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。全体的には満足しています。
京都在住30代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪七条駅が近く、祇園や大阪方面へのアクセスが良いのは魅力的です。JR京都駅が徒歩圏なのも、新幹線利用などを考えると大きなメリットです。
気になる点: 地下鉄五条駅からは少し歩くので、地下鉄メインだと少し不便に感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都駅周辺にはデパートやスーパー、飲食店が充実しており、生活利便性は高いです。鴨川も近く、休日のリフレッシュには良い環境だと思います。
気になる点: 観光客が多く、特に休日は周辺が賑やかすぎるのが少し気になります。静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が25m²台からと、単身者向けとしては標準的かと思います。設備は新築時に比べると見劣りするかもしれませんが、基本的なものは揃っていると思われます。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、収納スペースが少ない物件もあるかもしれません。築年数を考えると、水回りのリフォーム状況などは確認が必要です。
京都駅東側という交通至便な立地が最大の魅力です。単身者やDINKS向けのマンションだと思います。周辺環境も充実しており、生活しやすいでしょう。ただ、築年数（2009年築）を考えると、設備面や共用部の更新状況は現地でしっかり確認する必要がありそうです。
ベラジオ京都駅東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ京都駅東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ京都駅東の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベラジオ京都駅東に関するよくある質問
ベラジオ京都駅東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ京都駅東の売却相場はいくらですか？
ベラジオ京都駅東の売却相場は、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分 JR東海道本線／京都駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ京都駅東は築17年ですが売れますか？
ベラジオ京都駅東は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。