立地・交通
ラウムズ夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67.06〜68.36m2 / 聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.06〜68.36m2 / 室内の状態が整っていること、聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.06〜68.36m2 / 室内の状態が整っていること、聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.06〜68.36m2 / 室内の状態が整っていること、聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
67.06〜68.36m2 / 聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
67.06〜68.36m2 / 室内の状態が整っていること、聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
67.06〜68.36m2 / 室内の状態が整っていること、聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
67.06〜68.36m2 / 室内の状態が整っていること、聖和小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
ラウムズ夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラウムズ夕陽丘は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンケイハウス、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.06から68.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は聖和小学校、天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラウムズ夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラウムズ夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
4,192万円
平均価格
3,540万円
最高値
4,192万円
最安値
3,180万円
ラウムズ夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は4,192万円、平均価格は3,540万円、最高値は4,192万円です。
3,280万円
2015年7月
3,349万円
2015年7月
3,180万円
2015年11月
3,349万円
2015年11月
3,380万円
2016年12月
3,414万円
2016年12月
3,380万円
2017年1月
3,533万円
2017年1月
3,380万円
2017年2月
3,432万円
2017年2月
3,380万円
2017年6月
3,481万円
2017年6月
3,380万円
2017年7月
3,640万円
2017年7月
3,380万円
2017年10月
3,513万円
2017年10月
3,260万円
2018年2月
3,491万円
2018年2月
3,260万円
2018年4月
3,515万円
2018年4月
3,880万円
2018年11月
3,641万円
2018年11月
3,980万円
2025年1月
4,184万円
2025年1月
4,180万円
2025年4月
4,192万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、緑が多いのが気に入っています。聖和小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつもきれいに保たれています。管理人さんが常駐されているので、何かあった時も安心感があります。
良い点: 間取りが3LDKで広さもあり、家族で住むには十分です。収納スペースも比較的多くて助かります。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えませんが、特に不便は感じていません。
静かな環境と子育てのしやすさで選んで良かったです。駅からも徒歩圏内で、日勤管理なので安心感があります。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。周辺環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 谷町線が使えるので、都心へのアクセスが良いです。天王寺や心斎橋へも乗り換えなしで行けるので便利。
気になる点: 駅から物件までは少し坂道があるので、夏場は少し大変かもしれません。徒歩8分はちょうど良い距離感です。
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気のマンションです。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応で、最新のタワーマンションのような豪華さはありません。共用施設も最低限です。
良い点: 四天王寺や夕陽丘周辺の落ち着いた雰囲気が良いです。歴史的な建物も多く、散策するのに楽しいエリアです。
気になる点: 飲食店や商業施設は、もう少し駅周辺に集中している印象。遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
静かで落ち着いた住環境と、都心へのアクセスの良さのバランスが良い物件だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。周辺には緑も多く、散歩には最適です。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
ラウムズ夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラウムズ夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウムズ夕陽丘は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。