立地・交通
伊丹グリーンハイツは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分。伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,650万1,580万1,680万1,500万1,580万1,980万1,890万1,809万1,680万1,574万1,480万1,500万1,380万1,461万1,680万1,199万2,180万1,633万2,280万2,869万1,980万1,663万2,980万3,028万1,790万1,678万2,980万3,007万2,880万3,094万2,780万3,028万1,888万1,708万1,200万1,573万2,988万2,745万2,898万2,733万3,216万2,743万1,880万1,726万2,080万2,014万1,880万1,929万2,380万1,969万2,200万2,087万2,680万2,235万2,680万2,311万2,648万2,492万2,180万1,855万1,890万1,739万2,200万2,624万1,980万2,247万1,790万1,528万1,790万1,555万2,198万2,616万2,680万2,610万2,580万2,604万1,780万1,947万1,650万1,991万2,380万2,296万1,580万1,376万1,780万1,815万2,680万1,916万1,600万1,787万1,780万1,838万1,480万1,647万2,580万1,836万1,680万1,801万2,580万1,994万1,680万1,507万2,480万2,038万2,690万2,160万2,498万2,273万2,690万2,402万2,498万2,454万2,590万2,503万
マンション
伊丹グリーンハイツ
兵庫県伊丹市西台3丁目8-16JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 伊丹グリーンハイツ
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
4日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
5日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
6日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
7日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市西台3丁目8-16
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
築年月
1975年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
88戸
専有面積
33.18m² ～ 133.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1765.81m²
分譲会社
東洋不動産文田住建
施工会社
長谷川工務店柏野興業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●宅配ロッカー ●スーパー「関西スーパー」約100m ●公園「主基公園」約10m ●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西台3丁目8-16
伊丹グリーンハイツの物件固有情報
建物スペック
伊丹グリーンハイツは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産文田住建、施工会社は長谷川工務店柏野興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約33.18から133.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
伊丹グリーンハイツの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
伊丹グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,503万円
平均価格
2,113万円
最高値
3,216万円
最安値
1,199万円
下落傾向（前回比 87万円）
伊丹グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,503万円、平均価格は2,113万円、最高値は3,216万円です。
1,680万円
2013年6月
1,650万円
2013年11月
1,580万円
2014年6月
1,680万円
2014年9月
1,500万円
2014年10月
1,580万円
2014年10月
1,980万円
2014年10月
1,890万円
2014年12月
1,809万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,574万円
2014年12月
1,480万円
2015年10月
1,500万円
2015年10月
1,380万円
2015年11月
1,461万円
2015年11月
1,680万円
2016年2月
1,199万円
2016年2月
2,180万円
2016年2月
1,633万円
2016年2月
2,280万円
2016年4月
2,869万円
2016年4月
1,980万円
2016年5月
1,663万円
2016年5月
2,980万円
2016年6月
3,028万円
2016年6月
1,790万円
2016年9月
1,678万円
2016年9月
2,980万円
2016年9月
3,007万円
2016年9月
2,880万円
2016年11月
3,094万円
2016年11月
2,780万円
2016年11月
3,028万円
2016年11月
1,888万円
2017年8月
1,708万円
2017年8月
1,200万円
2017年9月
1,573万円
2017年9月
2,988万円
2018年10月
2,745万円
2018年10月
2,898万円
2019年2月
2,733万円
2019年2月
3,216万円
2019年2月
2,743万円
2019年2月
1,880万円
2019年2月
1,726万円
2019年2月
2,080万円
2019年2月
2,014万円
2019年2月
1,880万円
2021年3月
1,929万円
2021年3月
2,380万円
2021年9月
1,969万円
2021年9月
2,200万円
2022年3月
2,087万円
2022年3月
2,680万円
2022年9月
2,235万円
2022年9月
2,680万円
2022年12月
2,311万円
2022年12月
2,648万円
2023年1月
2,492万円
2023年1月
2,180万円
2023年8月
1,855万円
2023年8月
1,890万円
2023年11月
1,739万円
2023年11月
2,200万円
2023年11月
2,624万円
2023年11月
1,980万円
2023年12月
2,247万円
2023年12月
1,790万円
2023年12月
1,528万円
2023年12月
1,790万円
2024年1月
1,555万円
2024年1月
2,198万円
2024年5月
2,616万円
2024年5月
2,680万円
2024年5月
2,610万円
2024年5月
2,580万円
2024年6月
2,604万円
2024年6月
1,780万円
2024年7月
1,947万円
2024年7月
1,650万円
2024年7月
1,991万円
2024年7月
2,380万円
2024年8月
2,296万円
2024年8月
1,580万円
2024年11月
1,376万円
2024年11月
1,780万円
2025年2月
1,815万円
2025年2月
2,680万円
2025年3月
1,916万円
2025年3月
1,600万円
2025年4月
1,787万円
2025年4月
1,780万円
2025年5月
1,838万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,647万円
2025年6月
2,580万円
2025年8月
1,836万円
2025年8月
1,680万円
2025年8月
1,801万円
2025年8月
2,580万円
2025年9月
1,994万円
2025年9月
1,680万円
2025年10月
1,507万円
2025年10月
2,480万円
2025年10月
2,038万円
2025年10月
2,690万円
2025年11月
2,160万円
2025年11月
2,498万円
2025年12月
2,273万円
2025年12月
2,690万円
2025年12月
2,402万円
2025年12月
2,498万円
2026年1月
2,454万円
2026年1月
2,590万円
2026年3月
2,503万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市西台3丁目8-16
口コミ・レビュー
伊丹暮らし40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩2分と非常に便利。どちらの路線も利用できるので、通勤や買い物に最適です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、一歩中に入ると比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩に良いです。
気になる点: 古い建物なので、共有部分の老朽化は否めません。もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備とは言えません。オートロックではありません。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物なので、リフォーム次第ではまだまだ快適に暮らせる物件だと思います。価格帯も手頃なのが魅力です。
元住人20代さん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: とにかく駅からの近さは魅力でした。毎日の通勤が楽でしたし、休日も気軽に電車に乗って出かけられました。駅ビルにスーパーや飲食店が入っているので便利でした。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が33.18m²からと、比較的コンパクトな部屋が多い印象です。一人暮らしやDINKS向けには良いかもしれませんが、ファミリーには手狭かもしれません。
気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りなどはリフォームが必要な場合が多いと思います。収納スペースが少ない部屋もありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると住宅街で静かです。伊丹小学校も近く、通学には便利だと思います。
気になる点: 周辺に緑が少ないのが少し残念でした。もう少し自然を感じられる場所があると嬉しいです。
交通の便を最優先するなら、とても良いマンションだと思います。駅近でこの家賃帯は魅力的でした。ただ、築年数相応の設備や共用部の古さは否めません。リフォーム済みの部屋であれば、コスパの良い物件と言えるでしょう。
伊丹グリーンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
伊丹グリーンハイツは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
伊丹グリーンハイツの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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伊丹グリーンハイツに関するよくある質問
伊丹グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
伊丹グリーンハイツの売却相場はいくらですか？
伊丹グリーンハイツの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊丹グリーンハイツは築51年ですが売れますか？
伊丹グリーンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。