立地・交通
グリーンプラザ高津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩4分。日本橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
グリーンプラザ高津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩4分。日本橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンプラザ高津は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山田工務店、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.63から91.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンプラザ高津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンプラザ高津の過去の取引実績
直近価格
2,246万円
平均価格
1,992万円
最高値
3,375万円
最安値
1,330万円
グリーンプラザ高津の売却査定履歴です。直近価格は2,246万円、平均価格は1,992万円、最高値は3,375万円です。
1,980万円
2014年12月
1,921万円
2014年12月
1,500万円
2015年4月
1,330万円
2015年4月
1,500万円
2015年10月
1,379万円
2015年10月
2,600万円
2017年8月
2,452万円
2017年8月
2,400万円
2018年1月
2,399万円
2018年1月
2,600万円
2018年5月
2,399万円
2018年5月
2,100万円
2018年9月
1,579万円
2018年9月
1,580万円
2018年10月
1,622万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
1,771万円
2018年11月
1,754万円
2018年11月
1,980万円
2019年1月
1,900万円
2019年1月
2,400万円
2019年2月
2,950万円
2019年2月
1,600万円
2019年6月
1,721万円
2019年6月
1,800万円
2019年7月
1,707万円
2019年7月
2,380万円
2019年11月
2,801万円
2019年11月
1,680万円
2023年1月
1,742万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,691万円
2023年2月
1,380万円
2023年5月
1,623万円
2023年5月
2,180万円
2024年7月
1,721万円
2024年7月
3,375万円
2024年12月
1,721万円
2024年12月
1,800万円
2025年5月
1,835万円
2025年5月
2,054万円
2025年5月
2,953万円
2025年6月
2,246万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千日前線日本橋駅まで徒歩4分という立地は最高。なんばや心斎橋にもすぐ出られるし、複数路線が使えるので交通の便は抜群です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活するのに全く困らない。黒門市場も近く、食べ歩きも楽しい。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもあります。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、自主管理なので住民同士の連携は取れています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインや設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、なんといっても日本橋駅徒歩4分という立地の良さが魅力です。生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃いますし、休日は難波や心斎橋でショッピングも楽しめます。自主管理なので、住民同士で協力して快適なマンションライフを送っています。
良い点: 専有面積が51.63m²からと、都心にしては比較的ゆとりがある間取りが多いです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、設備面(キッチン、バス、トイレなど)は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 自主管理なので、管理費は抑えられています。近隣住民との顔見知りが多いのは良い点かもしれません。
気になる点: オートロックや24時間管理体制ではないため、セキュリティ面はやや不安があります。共用部の清掃なども、住民の協力次第な部分があります。
良い点: 静かな住宅街でありながら、日本橋駅やなんば駅にも近く、利便性は高いです。高津小学校まで近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 周辺に商業施設が多い分、夜は少し騒がしく感じることもあります。
日本橋駅にも徒歩圏内、かつ高津小学校区という条件で選びました。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームされており、快適に暮らせています。自主管理なので、近隣住民とのコミュニケーションは大切ですが、その分、管理費は抑えられていると感じます。利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。
グリーンプラザ高津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンプラザ高津の売却相場は、大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンプラザ高津は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。