立地・交通
ライオンズマンション八尾第2は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分。近鉄八尾駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ライオンズマンション八尾第2は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分。近鉄八尾駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション八尾第2は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.24から81.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション八尾第2の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション八尾第2の過去の取引実績
直近価格
1,163万円
平均価格
933万円
最高値
1,500万円
最安値
399万円
ライオンズマンション八尾第2の売却査定履歴です。直近価格は1,163万円、平均価格は933万円、最高値は1,500万円です。
480万円
2014年2月
399万円
2014年2月
620万円
2014年8月
620万円
2014年12月
613万円
2014年12月
490万円
2016年2月
541万円
2016年2月
680万円
2018年3月
663万円
2018年3月
1,080万円
2018年10月
862万円
2018年10月
1,180万円
2023年4月
1,133万円
2023年4月
1,000万円
2023年11月
1,095万円
2023年11月
1,500万円
2024年8月
1,108万円
2024年8月
1,380万円
2024年12月
1,173万円
2024年12月
1,200万円
2025年3月
1,148万円
2025年3月
980万円
2025年10月
1,109万円
2025年10月
1,100万円
2026年1月
1,163万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、日常の買い物や外食には困りません。
良い点: 住宅街なので比較的静かです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあり、少し暗く感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、ライオンズブランドなので、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、立地と価格を考えるとバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の利便性は悪くありません。周辺も静かで住みやすい環境です。共用部は年数相応ですが、管理はされているようです。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社がしっかりしている印象です。周辺の治安も悪くなさそうです。防犯カメラの設置状況は確認したいところです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。詳細な管理体制や修繕履歴などを確認する必要がありそうです。
良い点: 専有面積が38.24m²からと、単身やDINKS向けのコンパクトな間取りが中心のようです。リノベーションされている部屋があれば魅力的かもしれません。
気になる点: 間取りの選択肢が限られる可能性と、築年数を考えると水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認したいです。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩10分は、通勤・通学に便利です。大阪市内へのアクセスも良好。駅周辺の商業施設が充実しているのは大きな魅力です。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や悪天候の時には少し遠く感じるかもしれません。
ライオンズマンションというブランド力と、近鉄八尾駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺環境も静かで住みやすそう。築年数は古いですが、価格帯によっては検討価値がある物件だと思います。管理状況や部屋の状態をしっかり確認することが重要になりそうです。
ライオンズマンション八尾第2は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション八尾第2の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション八尾第2は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。