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マンション

谷町グランドハイツ

大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

58.54〜65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

58.54〜65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

58.54〜65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

58.54〜65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

58.54〜65m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28
交通
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
136戸
専有面積
58.54m² ～ 98.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2165m²
駐車場数
28
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
錢高組近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
延床面積
10504m²
建築面積
911m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28

谷町グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

谷町グランドハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分。谷町九丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

谷町グランドハイツは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は錢高組近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.54から98.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

谷町グランドハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

谷町グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

5,173万円

平均価格

3,354万円

最高値

5,980万円

最安値

1,357万円

下落傾向（前回比 307万円）

谷町グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は5,173万円、平均価格は3,354万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28

口コミ・レビュー

谷町九丁目在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と千日前線の乗り換えができる谷町九丁目駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田や難波へもすぐアクセスでき、生活圏が広がります。駅周辺には商店街や飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。少し歩けば、大阪城公園や法円坂なども近く、緑を感じられる場所もあります。静かな住宅街というよりは、活気のあるエリアです。

気になる点: 夜間は多少賑やかな声が聞こえることもありますが、慣れれば気になりません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。

気になる点: 共用部全体としては、やはり古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し残念です。

築年数は経過していますが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺の生活利便性も抜群。日勤管理なので安心感もあります。お部屋の仕様はリフォームされているかなどで印象が変わると思いますが、この立地なら多少の古さも許容できると感じています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあったのが良かったです。収納スペースも比較的しっかりしていました。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものとは言えませんでした。断熱性や遮音性は、やや物足りなさを感じることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。ゴミ出しのルールも明確で、比較的清潔に保たれていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間は注意が必要でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近所にスーパーや商店街があり、日々の買い物には全く困りませんでした。子供の遊び場としては、少し歩いて大阪城公園まで行く必要がありました。

気になる点: 周辺は交通量が多い道路もあり、空気の質が気になることもありました。また、子供が遊べる公園がすぐ近くに少ないのが少し残念でした。

立地は抜群で、谷町九丁目駅が近いのは本当に便利でした。生活に必要なものは何でも揃うエリアで、住みやすかったです。ただ、築年数が経っているため、建物自体の設備や内装は古さを感じました。ファミリーで住むには、リフォームの有無や間取りの確認が重要だと思います。

谷町グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

谷町グランドハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

谷町グランドハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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谷町グランドハイツに関するよくある質問

谷町グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

谷町グランドハイツの売却相場はいくらですか？

谷町グランドハイツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

谷町グランドハイツは築44年ですが売れますか？

谷町グランドハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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