ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	55〜67m2 / 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	93〜99.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	93〜99.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	93〜99.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1日前

賃貸からの住み替え夫婦

55〜67m2 / 大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

93〜99.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども3人

93〜99.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

93〜99.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区南船場1丁目16-23

交通

大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩8分

築年月

1981年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

101戸

専有面積

33.91m² ～ 99.47m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1085m²

駐車場数

分譲会社

ファミリー長谷川工務店

施工会社

長谷川工務店

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

大阪市立南小学校

中学校区域

大阪市立南中学校

備考

●エレベータ ●オートロック

延床面積

8725m²

建築面積

804m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区南船場1丁目16-23

パレロワイヤル順慶町の物件固有情報

立地・交通

パレロワイヤル順慶町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩8分。長堀橋駅徒歩4分、心斎橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレロワイヤル順慶町は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約33.91から99.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレロワイヤル順慶町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレロワイヤル順慶町の過去の取引実績

直近価格

2,679万円

平均価格

1,905万円

最高値

5,680万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 1,101万円）

750万円

2013年6月

750万

900万円

2013年8月

900万

680万円

2013年9月

680万

880万円

2013年9月

880万

2,570万円

2013年11月

2,570万

2,270万円

2014年4月

2,270万

2,570万円

2014年9月

2,570万

943万円

2015年2月

943万

873万円

2015年2月

873万

2,250万円

2015年6月

2,250万

1,603万円

2015年6月

1,603万

2,480万円

2015年7月

2,480万

2,127万円

2015年7月

2,127万

2,250万円

2015年11月

2,250万

1,925万円

2015年11月

1,925万

2,250万円

2015年12月

2,250万

2,060万円

2015年12月

2,060万

2,480万円

2016年1月

2,480万

2,374万円

2016年1月

2,374万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,290万円

2016年10月

1,290万

1,380万円

2016年11月

1,380万

1,289万円

2016年11月

1,289万

980万円

2017年1月

980万

1,051万円

2017年1月

1,051万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,466万円

2017年2月

1,466万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,522万円

2017年2月

1,522万

2,250万円

2017年4月

2,250万

2,081万円

2017年4月

2,081万

1,780万円

2017年6月

1,780万

1,614万円

2017年6月

1,614万

2,890万円

2017年6月

2,890万

2,681万円

2017年6月

2,681万

830万円

2017年9月

830万

1,148万円

2017年9月

1,148万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,227万円

2017年9月

2,227万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,641万円

2017年9月

1,641万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,239万円

2018年3月

1,239万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,271万円

2018年4月

2,271万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,256万円

2018年5月

1,256万

1,500万円

2018年6月

1,500万

1,570万円

2018年6月

1,570万

2,980万円

2018年7月

2,980万

2,695万円

2018年7月

2,695万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,322万円

2018年8月

1,322万

2,780万円

2018年9月

2,780万

2,681万円

2018年9月

2,681万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,619万円

2018年10月

2,619万

2,970万円

2018年10月

2,970万

3,711万円

2018年10月

3,711万

2,300万円

2018年10月

2,300万

2,251万円

2018年10月

2,251万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,219万円

2018年12月

1,219万

2,540万円

2019年1月

2,540万

2,454万円

2019年1月

2,454万

2,000万円

2019年3月

2,000万

1,625万円

2019年3月

1,625万

1,800万円

2019年3月

1,800万

1,640万円

2019年3月

1,640万

2,800万円

2019年4月

2,800万

2,539万円

2019年4月

2,539万

1,250万円

2019年5月

1,250万

1,401万円

2019年5月

1,401万

2,350万円

2019年6月

2,350万

3,881万円

2019年6月

3,881万

1,550万円

2019年6月

1,550万

1,590万円

2019年6月

1,590万

1,490万円

2019年8月

1,490万

1,568万円

2019年8月

1,568万

1,800万円

2019年8月

1,800万

1,533万円

2019年8月

1,533万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,492万円

2019年9月

1,492万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,109万円

2019年10月

1,109万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,545万円

2019年10月

1,545万

1,700万円

2019年11月

1,700万

1,517万円

2019年11月

1,517万

1,700万円

2020年5月

1,700万

1,535万円

2020年5月

1,535万

780万円

2020年6月

780万

1,184万円

2020年6月

1,184万

1,600万円

2020年11月

1,600万

1,494万円

2020年11月

1,494万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,576万円

2021年2月

1,576万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,156万円

2021年3月

1,156万

1,490万円

2021年4月

1,490万

1,526万円

2021年4月

1,526万

1,600万円

2021年5月

1,600万

1,513万円

2021年5月

1,513万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,673万円

2021年7月

1,673万

1,330万円

2021年7月

1,330万

1,261万円

2021年7月

1,261万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,692万円

2021年8月

1,692万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,341万円

2021年11月

2,341万

1,600万円

2022年2月

1,600万

1,674万円

2022年2月

1,674万

2,880万円

2022年2月

2,880万

2,170万円

2022年2月

2,170万

990万円

2022年4月

990万

1,347万円

2022年4月

1,347万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,183万円

2022年5月

2,183万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,658万円

2022年5月

1,658万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,509万円

2022年5月

2,509万

1,640万円

2022年6月

1,640万

1,427万円

2022年6月

1,427万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,920万円

2022年7月

1,920万

1,600万円

2022年11月

1,600万

1,794万円

2022年11月

1,794万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,497万円

2022年11月

2,497万

1,640万円

2022年12月

1,640万

1,410万円

2022年12月

1,410万

1,360万円

2023年1月

1,360万

1,344万円

2023年1月

1,344万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,461万円

2023年3月

1,461万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,887万円

2023年4月

1,887万

1,640万円

2023年5月

1,640万

1,441万円

2023年5月

1,441万

1,600万円

2023年6月

1,600万

1,879万円

2023年6月

1,879万

1,360万円

2023年7月

1,360万

1,423万円

2023年7月

1,423万

2,180万円

2023年8月

2,180万

1,924万円

2023年8月

1,924万

1,950万円

2023年9月

1,950万

1,573万円

2023年9月

1,573万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,955万円

2023年10月

1,955万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,572万円

2023年11月

1,572万

1,590万円

2024年1月

1,590万

1,624万円

2024年1月

1,624万

1,360万円

2024年1月

1,360万

1,517万円

2024年1月

1,517万

1,548万円

2024年2月

1,548万

1,617万円

2024年2月

1,617万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,578万円

2024年2月

1,578万

1,850万円

2024年3月

1,850万

1,846万円

2024年3月

1,846万

1,600万円

2024年9月

1,600万

1,888万円

2024年9月

1,888万

2,950万円

2024年11月

2,950万

2,815万円

2024年11月

2,815万

1,850万円

2025年1月

1,850万

1,774万円

2025年1月

1,774万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,933万円

2025年2月

1,933万

3,580万円

2025年2月

3,580万

3,074万円

2025年2月

3,074万

3,280万円

2025年3月

3,280万

2,895万円

2025年3月

2,895万

1,600万円

2025年3月

1,600万

1,919万円

2025年3月

1,919万

3,380万円

2025年7月

3,380万

3,187万円

2025年7月

3,187万

1,680万円

2025年8月

1,680万

1,620万円

2025年8月

1,620万

1,450万円

2025年11月

1,450万

1,587万円

2025年11月

1,587万

1,780万円

2025年12月

1,780万

2,399万円

2025年12月

2,399万

1,450万円

2025年12月

1,450万

1,482万円

2025年12月

1,482万

4,998万円

2025年12月

4,998万

2,953万円

2025年12月

2,953万

5,680万円

2026年2月

5,680万

3,566万円

2026年2月

3,566万

1,650万円

2026年3月

1,650万

1,707万円

2026年3月

1,707万

3,780万円

2026年3月

3,780万

2,679万円

2026年3月

2,679万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場1丁目16-23

口コミ・レビュー

心斎橋徒歩圏のベテランさん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 堺筋本町駅と心斎橋駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにも便利で、移動時間を大幅に短縮できます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やデパート、飲食店などが充実しており、買い物や外食には困りません。夜遅くまで賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。

気になる点: 休日は特に人通りが多く、騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。特に駅近で、周辺に商業施設が充実している点は、日々の生活において非常に助かります。共用部などは年季を感じる部分もありますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。

南小学校区のファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立南小学校への通学路は安全で、周辺には公園やスーパーも点在しており、子育てしやすい環境です。道頓堀も近いので、週末に散歩するのも楽しいです。

気になる点: 夏場などは観光客が多く、騒がしいと感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もありますが、古い設備が多いです。収納スペースが限られている部屋が多い印象です。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備に比べると見劣りします。防音性はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが在中しており安心感があります。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いため、建物全体の耐震性などが少し気になります。

立地は非常に便利で、子育て環境としても悪くないのですが、建物の古さが設備面でネックになることがあります。特に水回りは最新とは言えません。しかし、駅へのアクセスや周辺の生活利便性を考えると、この価格帯であれば選択肢に入るかもしれません。ファミリー層は、部屋の間取りや設備をよく確認することが重要です。

パレロワイヤル順慶町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレロワイヤル順慶町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パレロワイヤル順慶町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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パレロワイヤル順慶町に関するよくある質問

パレロワイヤル順慶町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パレロワイヤル順慶町の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パレロワイヤル順慶町の売却相場はいくらですか？

パレロワイヤル順慶町の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレロワイヤル順慶町は築45年ですが売れますか？

パレロワイヤル順慶町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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