立地・交通
ユニライフ城東鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分。今福鶴見駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニライフ城東鶴見
1,280万1,480万1,930万1,967万2,798万2,396万2,698万2,509万2,598万2,540万2,080万2,732万2,548万2,571万1,880万1,919万1,680万1,830万1,680万1,803万2,280万2,516万2,698万2,300万2,280万1,884万1,980万1,786万2,980万2,766万2,280万2,140万1,980万2,104万2,650万2,866万2,912万2,913万2,480万2,221万1,780万1,804万1,880万1,899万2,480万2,798万2,737万2,080万2,148万2,080万2,643万1,680万1,692万1,880万1,711万1,650万1,703万2,280万2,257万2,280万2,132万1,980万2,251万1,950万1,984万1,980万2,176万2,780万2,239万
マンション
ユニライフ城東鶴見
大阪府大阪市城東区今福東3丁目8-19大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ユニライフ城東鶴見
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
76〜81.68m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福東3丁目8-19
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
19戸
専有面積
54.45m² ～ 81.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
鯰江東小学校
中学校区域
鯰江中学校
備考
●オートロック ●「関西スーパー今福店」約170m ●「東今福公園」約20m
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東3丁目8-19
ユニライフ城東鶴見の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ城東鶴見は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.45から81.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鯰江東小学校、鯰江中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ城東鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニライフ城東鶴見の過去の取引実績
直近価格
2,239万円
平均価格
2,201万円
最高値
2,980万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 541万円）
ユニライフ城東鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,239万円、平均価格は2,201万円、最高値は2,980万円です。
1,280万円
2013年6月
1,480万円
2014年4月
1,930万円
2016年7月
1,967万円
2016年7月
2,798万円
2016年10月
2,396万円
2016年10月
2,698万円
2017年2月
2,509万円
2017年2月
2,598万円
2017年5月
2,540万円
2017年5月
2,080万円
2017年6月
2,732万円
2017年6月
2,548万円
2017年8月
2,571万円
2017年8月
1,880万円
2017年10月
1,919万円
2017年10月
1,680万円
2017年11月
1,830万円
2017年11月
1,680万円
2018年1月
1,803万円
2018年1月
2,280万円
2018年4月
2,516万円
2018年4月
2,698万円
2018年7月
2,300万円
2018年7月
2,280万円
2018年12月
1,884万円
2018年12月
1,980万円
2019年4月
1,786万円
2019年4月
2,980万円
2019年6月
2,766万円
2019年6月
2,280万円
2019年6月
2,140万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
2,104万円
2019年8月
2,650万円
2019年9月
2,866万円
2019年9月
2,912万円
2019年9月
2,913万円
2019年9月
2,480万円
2019年12月
2,221万円
2019年12月
1,780万円
2019年12月
1,804万円
2019年12月
1,880万円
2020年1月
1,899万円
2020年1月
2,480万円
2020年1月
2,798万円
2020年1月
2,737万円
2020年1月
2,080万円
2020年3月
2,148万円
2020年3月
2,080万円
2020年4月
2,643万円
2020年4月
1,680万円
2020年4月
1,692万円
2020年4月
1,880万円
2020年7月
1,711万円
2020年7月
1,650万円
2020年7月
1,703万円
2020年7月
2,280万円
2023年10月
2,257万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,132万円
2023年11月
1,980万円
2024年2月
2,251万円
2024年2月
1,950万円
2024年5月
1,984万円
2024年5月
1,980万円
2024年8月
2,176万円
2024年8月
2,780万円
2024年12月
2,239万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東3丁目8-19
口コミ・レビュー
今福鶴見在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄長堀鶴見緑地線で大阪市内中心部へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見緑地公園が近く、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適です。子育て世帯にも安心な、落ち着いた住環境だと思います。
気になる点: 一部、交通量の多い道路もあるため、静かさでは少し劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。オートロックはありますが、モニター付きインターホンがあれば尚良かったです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。共用部の設備は最新ではありませんが、日常的な生活においては特に問題なく、価格を考えれば満足できる物件だと感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物は5階建てで、総戸数19戸と小規模なマンションのため、落ち着いた雰囲気があります。外観は年季を感じさせますが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部はやや古さを感じさせます。デザイン性よりも機能性を重視した作りです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54.45m²～81.68m²と、ファミリーでもゆったり過ごせる広さの部屋があるようです。間取りが不明なので詳細な評価は難しいですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数から推測すると、水回りや断熱性などは最新の基準ではない可能性があります。入居前にリフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物には困りません。鯰江東小学校区である点も、子育てファミリーには安心材料となるでしょう。
気になる点: 近隣に大きな商業施設（ショッピングモールなど）は少ないため、休日のレジャーは少し遠出する必要があります。
駅からの近さと生活利便性は大きな魅力です。小規模マンションのため、大規模物件のような派手さはありませんが、落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境は良好なので、リノベーション次第で魅力的な住まいになる可能性はあります。
ユニライフ城東鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ城東鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ城東鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニライフ城東鶴見に関するよくある質問
ユニライフ城東鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニライフ城東鶴見の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニライフ城東鶴見の売却相場はいくらですか？
ユニライフ城東鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ城東鶴見は築31年ですが売れますか？
ユニライフ城東鶴見は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。