立地・交通
サーパス西宮塩瀬壱番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/生瀬駅 徒歩15分。生瀬駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
子育て世帯
76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
76.1〜88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
サーパス西宮塩瀬壱番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/生瀬駅 徒歩15分。生瀬駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス西宮塩瀬壱番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.1から118.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生瀬小学校、塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス西宮塩瀬壱番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス西宮塩瀬壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,726万円
平均価格
1,399万円
最高値
1,909万円
最安値
780万円
サーパス西宮塩瀬壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,726万円、平均価格は1,399万円、最高値は1,909万円です。
1,280万円
2013年6月
1,080万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,240万円
2014年12月
780万円
2017年7月
818万円
2017年7月
1,580万円
2018年2月
1,456万円
2018年2月
880万円
2018年6月
987万円
2018年6月
1,580万円
2018年8月
1,532万円
2018年8月
1,590万円
2019年3月
1,658万円
2019年3月
1,590万円
2019年9月
1,773万円
2019年9月
1,380万円
2020年2月
1,694万円
2020年2月
1,590万円
2020年4月
1,723万円
2020年4月
1,080万円
2020年7月
1,238万円
2020年7月
1,290万円
2020年7月
1,611万円
2020年7月
1,590万円
2020年10月
1,625万円
2020年10月
880万円
2020年11月
1,089万円
2020年11月
980万円
2020年11月
1,142万円
2020年11月
1,290万円
2021年1月
1,561万円
2021年1月
1,590万円
2021年4月
1,578万円
2021年4月
1,580万円
2021年4月
1,212万円
2021年4月
1,550万円
2021年7月
1,631万円
2021年7月
1,480万円
2022年7月
1,831万円
2022年7月
1,700万円
2022年7月
1,909万円
2022年7月
890万円
2022年7月
1,305万円
2022年7月
1,700万円
2023年7月
1,726万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。生瀬小学校も近く、子育てしやすいです。少し歩けばスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時には少し待つことがあります。駐車場も限られているため、希望者全員が利用できるわけではないようです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
自然に囲まれた静かな環境で、子育てには良いマンションだと思います。駅からの距離やバス便の少なさは少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。築年数なりの設備はありますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。日当たりや風通しも良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどはリフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではないため、自分で交換を検討しています。
良い点: JR生瀬駅まで徒歩15分という立地は、都会へのアクセスには便利です。
気になる点: 駅周辺に商業施設はほとんどなく、日常の買い物は車や自転車を利用する必要があります。宝塚駅まで行けば色々揃いますが、少し手間がかかります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のセキュリティ設備は最低限という印象です。夜間や休日の安心感はもう少し欲しいところです。
広めの部屋で静かに暮らしたい人には良いかもしれません。自然環境は素晴らしいですが、利便性を重視する方には少し不便に感じるかもしれません。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせそうです。
サーパス西宮塩瀬壱番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス西宮塩瀬壱番館の売却相場は、JR福知山線/生瀬駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス西宮塩瀬壱番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。