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マンション

メロディーハイム東船場

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6

交通

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分

築年月

1979年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

88戸

専有面積

42.31m² ～ 124.78m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

999m²

駐車場数

14

分譲会社

近藤産業

施工会社

奥村組

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立南大江小学校

中学校区域

大阪市立東中学校

備考

●オートロック ●「コーヨー内本町店」約450m ●「谷四錦郷公園」約160m ●「南大江保育園」約90m ●「南大江公園」約450m ●「大阪市中央区役所」約650m

延床面積

6869m²

建築面積

798m²

設計会社

上野優建築研究室

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6

メロディーハイム東船場の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム東船場は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分。谷町四丁目駅徒歩2分、谷町六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム東船場は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.31から124.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム東船場の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム東船場の過去の取引実績

直近価格

2,246万円

平均価格

2,517万円

最高値

7,400万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +566万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,890万円

2013年6月

1,890万

2,280万円

2013年6月

2,280万

1,398万円

2013年8月

1,398万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,430万円

2013年10月

1,430万

1,450万円

2013年12月

1,450万

2,280万円

2014年2月

2,280万

1,890万円

2014年2月

1,890万

1,400万円

2014年2月

1,400万

1,390万円

2014年3月

1,390万

1,880万円

2014年4月

1,880万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,280万円

2014年9月

2,280万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,150万円

2014年10月

1,150万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,824万円

2014年12月

1,824万

1,290万円

2015年2月

1,290万

1,277万円

2015年2月

1,277万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,606万円

2015年4月

1,606万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,457万円

2015年6月

1,457万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,482万円

2015年6月

1,482万

1,700万円

2015年7月

1,700万

1,611万円

2015年7月

1,611万

2,180万円

2015年8月

2,180万

2,019万円

2015年8月

2,019万

2,000万円

2015年8月

2,000万

1,536万円

2015年8月

1,536万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,066万円

2015年9月

2,066万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,767万円

2015年12月

2,767万

1,780万円

2016年1月

1,780万

2,278万円

2016年1月

2,278万

2,998万円

2016年8月

2,998万

2,208万円

2016年8月

2,208万

2,398万円

2016年10月

2,398万

1,789万円

2016年10月

1,789万

3,130万円

2016年11月

3,130万

2,614万円

2016年11月

2,614万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,043万円

2016年12月

2,043万

2,198万円

2017年2月

2,198万

2,248万円

2017年2月

2,248万

2,998万円

2017年3月

2,998万

2,764万円

2017年3月

2,764万

2,298万円

2017年3月

2,298万

2,348万円

2017年3月

2,348万

2,198万円

2017年4月

2,198万

2,237万円

2017年4月

2,237万

2,298万円

2017年4月

2,298万

2,311万円

2017年4月

2,311万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,808万円

2017年4月

2,808万

1,998万円

2017年4月

1,998万

2,052万円

2017年4月

2,052万

2,198万円

2017年5月

2,198万

2,177万円

2017年5月

2,177万

2,980万円

2017年6月

2,980万

2,670万円

2017年6月

2,670万

2,098万円

2017年6月

2,098万

2,155万円

2017年6月

2,155万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,270万円

2017年8月

2,270万

2,980万円

2017年12月

2,980万

2,678万円

2017年12月

2,678万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,431万円

2017年12月

1,431万

2,198万円

2017年12月

2,198万

2,069万円

2017年12月

2,069万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,473万円

2018年1月

1,473万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,342万円

2018年2月

2,342万

1,390万円

2018年3月

1,390万

1,432万円

2018年3月

1,432万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,333万円

2018年5月

2,333万

2,630万円

2018年5月

2,630万

2,360万円

2018年5月

2,360万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,726万円

2018年6月

2,726万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,398万円

2018年8月

2,398万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,463万円

2018年8月

2,463万

2,190万円

2018年9月

2,190万

2,405万円

2018年9月

2,405万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,428万円

2018年9月

2,428万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,415万円

2018年9月

2,415万

3,480万円

2018年10月

3,480万

2,891万円

2018年10月

2,891万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,482万円

2018年10月

2,482万

1,950万円

2018年11月

1,950万

2,407万円

2018年11月

2,407万

2,798万円

2019年6月

2,798万

2,466万円

2019年6月

2,466万

2,811万円

2019年10月

2,811万

2,504万円

2019年10月

2,504万

2,789万円

2019年11月

2,789万

2,514万円

2019年11月

2,514万

2,798万円

2019年11月

2,798万

2,451万円

2019年11月

2,451万

1,850万円

2019年11月

1,850万

2,270万円

2019年11月

2,270万

2,798万円

2019年12月

2,798万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,690万円

2019年12月

2,690万

2,488万円

2019年12月

2,488万

2,598万円

2020年1月

2,598万

2,484万円

2020年1月

2,484万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,296万円

2020年2月

2,296万

2,490万円

2020年5月

2,490万

2,296万円

2020年5月

2,296万

1,980万円

2020年9月

1,980万

2,464万円

2020年9月

2,464万

1,790万円

2020年10月

1,790万

1,626万円

2020年10月

1,626万

2,490万円

2020年11月

2,490万

2,273万円

2020年11月

2,273万

2,398万円

2021年2月

2,398万

2,310万円

2021年2月

2,310万

1,699万円

2021年3月

1,699万

1,646万円

2021年3月

1,646万

1,680万円

2021年10月

1,680万

2,202万円

2021年10月

2,202万

3,180万円

2021年11月

3,180万

2,747万円

2021年11月

2,747万

2,404万円

2021年11月

2,404万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,429万円

2022年4月

2,429万

3,380万円

2022年9月

3,380万

2,503万円

2022年9月

2,503万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,312万円

2022年9月

2,312万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,299万円

2022年12月

2,299万

3,280万円

2023年3月

3,280万

2,682万円

2023年3月

2,682万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,511万円

2023年6月

2,511万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,432万円

2023年8月

2,432万

3,180万円

2023年8月

3,180万

2,687万円

2023年8月

2,687万

2,598万円

2023年9月

2,598万

2,518万円

2023年9月

2,518万

3,080万円

2023年9月

3,080万

2,687万円

2023年9月

2,687万

3,280万円

2023年10月

3,280万

2,643万円

2023年10月

2,643万

2,998万円

2023年10月

2,998万

2,665万円

2023年10月

2,665万

2,498万円

2023年12月

2,498万

2,520万円

2023年12月

2,520万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,832万円

2024年1月

2,832万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,889万円

2024年3月

2,889万

3,540万円

2024年7月

3,540万

3,368万円

2024年7月

3,368万

3,080万円

2024年9月

3,080万

2,843万円

2024年9月

2,843万

2,980万円

2024年12月

2,980万

3,150万円

2024年12月

3,150万

3,180万円

2025年1月

3,180万

2,856万円

2025年1月

2,856万

3,160万円

2025年6月

3,160万

2,910万円

2025年6月

2,910万

7,400万円

2025年7月

7,400万

6,011万円

2025年7月

6,011万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,998万円

2025年10月

1,998万

4,180万円

2025年10月

4,180万

3,301万円

2025年10月

3,301万

6,500万円

2025年11月

6,500万

6,339万円

2025年11月

6,339万

4,180万円

2025年11月

4,180万

3,488万円

2025年11月

3,488万

3,999万円

2025年12月

3,999万

3,542万円

2025年12月

3,542万

3,160万円

2025年12月

3,160万

3,276万円

2025年12月

3,276万

3,538万円

2025年12月

3,538万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,235万円

2025年12月

2,235万

3,999万円

2026年1月

3,999万

3,522万円

2026年1月

3,522万

3,160万円

2026年1月

3,160万

3,324万円

2026年1月

3,324万

1,880万円

2026年2月

1,880万

2,197万円

2026年2月

2,197万

1,680万円

2026年2月

1,680万

2,238万円

2026年2月

2,238万

1,780万円

2026年2月

1,780万

2,181万円

2026年2月

2,181万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,393万円

2026年2月

3,393万

3,999万円

2026年2月

3,999万

3,412万円

2026年2月

3,412万

3,424万円

2026年2月

3,424万

3,699万円

2026年3月

3,699万

3,408万円

2026年3月

3,408万

3,780万円

2026年3月

3,780万

3,449万円

2026年3月

3,449万

1,680万円

2026年3月

1,680万

2,246万円

2026年3月

2,246万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6

口コミ・レビュー

谷町四丁目在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線谷町四丁目駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺にも乗り換えなしで行けるのが助かります。通勤時間が短縮できています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的静か。スーパーやコンビニも近く、生活には困りません。大阪城公園も徒歩圏内なので休日のリフレッシュに最適です。

気になる点: 飲食店は多いものの、若い人向けのトレンドのお店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、重厚感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝晩は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。谷町四丁目駅がすぐ近くなので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。共用部の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、設備は比較的新しいものもありました。広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分な広さがありました。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。隣の音や上下階の音が気になることがありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 曜日や時間帯によっては、対応が遅れることもありました。駐車場が機械式で、出入りに時間がかかるのが少し不便でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南大江小学校区域で、子どもの通学も安心でした。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くありません。オフィス街なので、平日の昼間は賑やかでした。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなり、少し寂しい感じがしました。スーパーはありますが、品揃えはそこまで多くありません。

利便性の高い立地で、子育てにも適した環境でした。小学校も近く、日勤管理で安心感もありました。ただ、築年数相応の設備面での古さや、防音性の低さは少し気になりました。ファミリーで住むには、部屋の広さやリノベーションの有無を確認することが重要だと思います。

メロディーハイム東船場の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム東船場は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム東船場の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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メロディーハイム東船場に関するよくある質問

メロディーハイム東船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロディーハイム東船場の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム東船場の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム東船場は築47年ですが売れますか？

メロディーハイム東船場は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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