立地・交通
ドムール新北島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分。平林駅徒歩10分、住之江公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,280万1,180万1,180万1,156万1,090万1,112万1,090万1,195万1,090万1,090万1,250万1,038万1,250万1,069万1,598万1,140万1,498万1,204万870万1,167万1,490万1,331万1,580万1,354万1,280万1,473万1,580万1,349万1,380万1,349万1,180万1,533万1,250万1,340万1,180万1,256万1,180万1,136万1,280万1,107万1,190万1,093万980万1,128万1,498万1,242万1,480万1,240万1,450万1,368万1,680万1,447万1,498万1,498万1,498万1,518万1,550万1,571万1,688万1,604万1,680万1,638万1,646万1,580万1,624万1,480万1,569万1,480万1,528万1,380万1,504万1,380万1,424万1,380万1,590万1,380万1,267万1,730万1,454万1,580万1,279万1,730万1,526万1,680万1,609万1,380万1,358万1,080万1,325万
マンション
ドムール新北島公園
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ドムール新北島公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
60〜63.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前新婚夫婦
60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
60〜63.38m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分
築年月
1983年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
61戸
専有面積
57.00m² ～ 63.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1853m²
駐車場数
12
分譲会社
財形住宅
施工会社
大末建設
管理会社
ジャーネットシステム
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
延床面積
3881m²
建築面積
708m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47
ドムール新北島公園の物件固有情報
建物スペック
ドムール新北島公園は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は財形住宅、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57から63.38平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドムール新北島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドムール新北島公園の過去の取引実績
直近価格
1,325万円
平均価格
1,367万円
最高値
1,730万円
最安値
870万円
上昇傾向（前回比 +245万円）
ドムール新北島公園の売却査定履歴です。直近価格は1,325万円、平均価格は1,367万円、最高値は1,730万円です。
1,380万円
2014年3月
1,280万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,180万円
2015年3月
1,156万円
2015年3月
1,090万円
2015年3月
1,112万円
2015年3月
1,090万円
2015年6月
1,195万円
2015年6月
1,090万円
2015年9月
1,090万円
2015年9月
1,250万円
2016年3月
1,038万円
2016年3月
1,250万円
2016年12月
1,069万円
2016年12月
1,598万円
2016年12月
1,140万円
2016年12月
1,498万円
2017年5月
1,204万円
2017年5月
870万円
2017年8月
1,167万円
2017年8月
1,490万円
2018年1月
1,331万円
2018年1月
1,580万円
2018年2月
1,354万円
2018年2月
1,280万円
2018年8月
1,473万円
2018年8月
1,580万円
2018年8月
1,349万円
2018年8月
1,380万円
2018年12月
1,349万円
2018年12月
1,180万円
2019年2月
1,533万円
2019年2月
1,250万円
2019年3月
1,340万円
2019年3月
1,180万円
2019年6月
1,256万円
2019年6月
1,180万円
2019年9月
1,136万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,107万円
2019年9月
1,190万円
2020年1月
1,093万円
2020年1月
980万円
2020年2月
1,128万円
2020年2月
1,498万円
2020年7月
1,242万円
2020年7月
1,480万円
2020年10月
1,240万円
2020年10月
1,450万円
2020年11月
1,368万円
2020年11月
1,680万円
2020年11月
1,447万円
2020年11月
1,498万円
2020年12月
1,498万円
2020年12月
1,498万円
2021年1月
1,518万円
2021年1月
1,550万円
2021年4月
1,571万円
2021年4月
1,688万円
2021年4月
1,604万円
2021年4月
1,680万円
2021年5月
1,638万円
2021年5月
1,646万円
2021年5月
1,580万円
2021年7月
1,624万円
2021年7月
1,480万円
2021年7月
1,569万円
2021年7月
1,480万円
2021年8月
1,528万円
2021年8月
1,380万円
2021年12月
1,504万円
2021年12月
1,380万円
2022年6月
1,424万円
2022年6月
1,380万円
2023年4月
1,590万円
2023年4月
1,380万円
2023年12月
1,267万円
2023年12月
1,730万円
2023年12月
1,454万円
2023年12月
1,580万円
2024年3月
1,279万円
2024年3月
1,730万円
2024年6月
1,526万円
2024年6月
1,680万円
2024年7月
1,609万円
2024年7月
1,380万円
2024年8月
1,358万円
2024年8月
1,080万円
2025年3月
1,325万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47
口コミ・レビュー
住之江区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南港ポートタウン線があるので、住之江公園駅や平林駅まで徒歩圏内。大阪市中心部へのアクセスは悪くないです。バス便も比較的多い。
気になる点: 駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。終電も早めです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新北島公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングには最適です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないので、買い物は少し車や電車を使う必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 全体的に古さは否めません。共用部の設備も最新のものではありません。
築年数は経っていますが、新北島公園が近く、子育て環境としては魅力的です。駅までは少し歩きますが、日勤管理なので安心感はあります。大規模な修繕なども計画的に行われているようで、長く住むには良い物件だと思います。静かな環境を求める方におすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りも使いやすく、収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。
気になる点: 共用部分の防犯カメラなどは最低限といった印象です。
周辺環境★★★★★
良い点: とにかく新北島公園が目の前なのが最高でした。子供を遊ばせるのに困ることはなく、休日をのんびり過ごせました。新北島小学校も近く、通学も安心でした。
気になる点: null
公園が目の前で、子育てするには非常に良い環境でした。小学校も近く、子供の通学も安心できました。築年数は古いですが、部屋も広く使いやすかったです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理も日勤でしっかりしていました。
ドムール新北島公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドムール新北島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ドムール新北島公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ドムール新北島公園に関するよくある質問
ドムール新北島公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ドムール新北島公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドムール新北島公園の売却相場はいくらですか？
ドムール新北島公園の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅 徒歩10分 大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドムール新北島公園は築42年ですが売れますか？
ドムール新北島公園は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。