立地・交通
日本橋グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩1分。日本橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ千日前線/日本橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
日本橋グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩1分。日本橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日本橋グリーンハイツは築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.62から121.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日本橋グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
日本橋グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
3,120万円
平均価格
3,095万円
最高値
6,321万円
最安値
1,430万円
日本橋グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,120万円、平均価格は3,095万円、最高値は6,321万円です。
1,450万円
2013年6月
2,180万円
2014年3月
1,980万円
2014年4月
1,880万円
2015年1月
1,834万円
2015年1月
1,430万円
2015年4月
1,456万円
2015年4月
2,980万円
2018年8月
2,944万円
2018年8月
3,480万円
2019年7月
3,785万円
2019年7月
2,380万円
2022年3月
2,266万円
2022年3月
3,680万円
2022年12月
3,267万円
2022年12月
4,180万円
2023年2月
3,818万円
2023年2月
4,180万円
2023年8月
3,912万円
2023年8月
4,980万円
2024年4月
6,321万円
2024年4月
2,280万円
2025年2月
2,393万円
2025年2月
3,980万円
2025年4月
3,698万円
2025年4月
2,680万円
2025年9月
2,846万円
2025年9月
4,380万円
2025年10月
3,120万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最強です。千日前線と堺筋線が使えて、梅田にも難波にもすぐアクセスできるのが便利すぎます。買い物や食事にも困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺にたくさんあり、生活するにはとても便利です。少し歩けば電気街もあるので、休日の散策も楽しめます。
気になる点: 夜は賑やかなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の古さは否めません。オートロックがないのは少し気になります。
日本橋駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、リノベーションすれば快適に過ごせると思います。コスパを重視するならおすすめです。
良い点: 広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りを中心に、設備は全体的に古さを感じました。特にキッチンやお風呂は最新の設備とは程遠かったです。
良い点: エントランスは清潔に保たれていました。11階建てなので、眺望は良かったです。
気になる点: 外観は年季が入っており、あまり新しさは感じられません。エレベーターが1基しかないのが、朝などは少し不便でした。
良い点: 子供の小学校が近く、通学には安心でした。周辺の商業施設も充実しており、買い物に便利でした。
気になる点: 夏場は祭りの時期など、周辺が非常に混雑することがあります。
駅近で利便性は非常に高いですが、築年数相応の設備や管理面は否めません。ファミリーで住むには、リフォームやリノベーションを検討しないと少し厳しいかもしれません。単身者やDINKSで、利便性重視なら良い選択肢だと思います。
日本橋グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日本橋グリーンハイツの売却相場は、大阪メトロ千日前線/日本橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日本橋グリーンハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。