6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.25m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高津小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜99.25m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高津小学校に通いやすいこと |
単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
91〜99.25m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高津小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども3人
91〜99.25m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高津小学校に通いやすいこと
朝日プラザ夕陽ヶ丘３は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分。ＪＲ難波駅徒歩7分、近鉄日本橋駅徒歩9分、谷町九丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ夕陽ヶ丘３は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.25から99.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ夕陽ヶ丘３の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ夕陽ヶ丘３の過去の取引実績
直近価格
3,069万円
平均価格
1,738万円
最高値
5,880万円
最安値
610万円
朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売却査定履歴です。直近価格は3,069万円、平均価格は1,738万円、最高値は5,880万円です。
1,360万円
2014年2月
1,380万円
2014年12月
1,325万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,292万円
2014年12月
1,490万円
2015年10月
1,576万円
2015年10月
980万円
2017年7月
793万円
2017年7月
1,540万円
2017年11月
1,763万円
2017年11月
1,030万円
2018年2月
913万円
2018年2月
3,880万円
2018年3月
3,682万円
2018年3月
1,100万円
2018年3月
968万円
2018年3月
1,950万円
2018年4月
2,301万円
2018年4月
2,120万円
2018年9月
1,865万円
2018年9月
1,100万円
2018年9月
983万円
2018年9月
2,009万円
2018年9月
1,080万円
2019年1月
1,029万円
2019年1月
2,120万円
2019年3月
2,010万円
2019年3月
1,100万円
2019年3月
1,042万円
2019年3月
2,097万円
2019年3月
980万円
2019年5月
1,037万円
2019年5月
1,100万円
2019年9月
1,045万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
2,012万円
2019年10月
2,180万円
2019年11月
2,036万円
2019年11月
2,180万円
2020年1月
2,140万円
2020年1月
2,380万円
2020年2月
2,504万円
2020年2月
2,120万円
2020年4月
2,141万円
2020年4月
1,980万円
2020年7月
2,023万円
2020年7月
2,080万円
2020年7月
1,800万円
2020年9月
2,359万円
2020年9月
1,980万円
2020年10月
1,870万円
2020年10月
880万円
2020年10月
690万円
2020年10月
1,890万円
2020年10月
2,055万円
2020年10月
1,951万円
2020年10月
750万円
2020年11月
943万円
2020年11月
2,898万円
2021年2月
2,512万円
2021年2月
880万円
2021年4月
703万円
2021年4月
2,898万円
2021年5月
2,629万円
2021年5月
750万円
2021年5月
988万円
2021年5月
2,798万円
2021年6月
2,787万円
2021年6月
2,798万円
2021年7月
2,855万円
2021年7月
2,789万円
2021年7月
2,853万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
2,320万円
2021年8月
2,357万円
2021年8月
820万円
2021年8月
667万円
2021年8月
2,748万円
2021年9月
2,665万円
2021年9月
1,780万円
2021年9月
2,246万円
2021年9月
2,180万円
2021年9月
2,196万円
2021年9月
880万円
2021年10月
715万円
2021年10月
1,780万円
2021年10月
2,297万円
2021年10月
780万円
2021年10月
696万円
2021年10月
765万円
2021年11月
655万円
2021年11月
2,480万円
2021年12月
2,429万円
2021年12月
750万円
2022年1月
610万円
2022年1月
2,180万円
2022年2月
2,426万円
2022年2月
2,208万円
2022年2月
750万円
2022年3月
695万円
2022年3月
2,330万円
2022年3月
2,429万円
2022年3月
680万円
2022年6月
726万円
2022年6月
780万円
2022年6月
2,080万円
2022年6月
2,181万円
2022年6月
750万円
2022年9月
727万円
2022年9月
880万円
2022年9月
759万円
2022年9月
2,920万円
2022年9月
2,832万円
2022年9月
2,852万円
2022年9月
750万円
2022年11月
680万円
2022年11月
880万円
2023年2月
850万円
2023年2月
2,790万円
2023年2月
3,035万円
2023年2月
750万円
2023年3月
784万円
2023年3月
2,790万円
2023年3月
3,034万円
2023年3月
2,790万円
2023年4月
3,014万円
2023年4月
750万円
2023年9月
769万円
2023年9月
1,180万円
2023年10月
1,190万円
2023年10月
750万円
2024年3月
739万円
2024年3月
680万円
2024年3月
2,380万円
2024年3月
2,826万円
2024年3月
1,280万円
2024年4月
1,164万円
2024年4月
2,690万円
2024年9月
2,488万円
2024年9月
750万円
2024年9月
697万円
2024年9月
2,590万円
2024年11月
2,435万円
2024年11月
1,180万円
2025年5月
832万円
2025年5月
1,080万円
2025年7月
940万円
2025年7月
990万円
2025年9月
944万円
2025年9月
2,580万円
2025年9月
3,036万円
2025年9月
880万円
2025年11月
969万円
2025年11月
5,880万円
2025年11月
5,866万円
2025年11月
850万円
2025年12月
919万円
2025年12月
3,280万円
2025年12月
3,069万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR難波、近鉄日本橋、谷町九丁目と3駅利用可能で、どこへ行くにもアクセス抜群です。特にJR難波駅が近いのは通勤に便利でした。
良い点: なんばや日本橋にも近く、買い物や食事には困りません。スーパーも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているので、設備面で古さを感じる部分はあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーされているマンションだと感じます。複数駅が利用できるので、移動がとても楽です。管理の方が常駐されているのも安心材料の一つです。価格帯によっては検討の価値があると思います。
良い点: エントランスは比較的広々としており、清掃も行き届いている印象です。全体的に年季は感じますが、管理はされているようです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りします。
良い点: 交通利便性が非常に高いのが魅力的です。周辺には飲食店や商業施設も多く、生活するには便利そうです。
気になる点: 夜になると人通りが多く、少し騒がしく感じるかもしれません。治安は悪くないと思いますが、気になる人もいるでしょう。
良い点: 専有面積が15㎡台のコンパクトな部屋もあるようですが、リノベーション次第で快適な空間になる可能性はあります。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明なため、現時点での評価は難しいですが、古い物件なので水回りの更新などは必須になる可能性が高いです。
立地と交通の便の良さは最大の魅力です。なんばや日本橋へのアクセスが容易なのは非常に魅力的。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備はリフォーム・リノベーションされているか確認が必要でしょう。価格次第では、立地重視の方には良い選択肢になりそうです。
朝日プラザ夕陽ヶ丘３は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ夕陽ヶ丘３は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
