立地・交通
ユニライフ山崎3号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/山崎駅 徒歩10分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩11分。山崎駅徒歩10分、大山崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 父+子ども1人 | 66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地 |
父+子ども1人
66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
66.89〜73m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地
ユニライフ山崎3号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/山崎駅 徒歩10分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩11分。山崎駅徒歩10分、大山崎駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ山崎3号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.89から94.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ山崎3号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニライフ山崎3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,521万円
平均価格
1,495万円
最高値
1,980万円
最安値
1,150万円
ユニライフ山崎3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,521万円、平均価格は1,495万円、最高値は1,980万円です。
1,350万円
2018年1月
1,405万円
2018年1月
1,480万円
2019年5月
1,435万円
2019年5月
1,380万円
2019年11月
1,427万円
2019年11月
1,480万円
2024年8月
1,544万円
2024年8月
1,480万円
2024年11月
1,523万円
2024年11月
1,400万円
2025年3月
1,400万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
1,507万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
1,578万円
2025年3月
1,380万円
2025年4月
1,495万円
2025年4月
1,380万円
2025年5月
1,585万円
2025年5月
1,980万円
2025年10月
1,536万円
2025年10月
1,150万円
2026年1月
1,521万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、子育てしやすいです。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる箇所もあります。オートロックではないのが少し気になります。
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、梅田や京都方面へのアクセスは悪くありません。駅までは徒歩10分程度で、許容範囲です。
気になる点: どちらの駅も快速などが止まるわけではないので、通勤時間帯は混雑します。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境と、日勤管理による安心感は魅力です。子育て世代には良い住環境だと思います。ただ、買い物などの利便性を考えると、車はあった方が便利だと感じます。総合的には満足しています。
良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りはゆったりとしていました。部屋によっては眺望も良好でした。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、設備面での古さは否めません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じていました。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインや設備は現代のマンションと比べると見劣りします。エレベーターがないのが少し不便でした。
良い点: 山崎駅周辺は落ち着いていて、四季折々の自然を楽しめるのが良かったです。静かな暮らしを求める人には最適だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物がやや不便でした。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。
緑豊かな静かな環境と、広々とした間取りが魅力のマンションでした。日勤管理で、共有部分もある程度清潔に保たれていました。しかし、築年数が経過しているため、設備面での古さや、買い物へのアクセスの悪さは気になる点でした。静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめできます。
ユニライフ山崎3号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/山崎駅 徒歩10分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/山崎駅 徒歩10分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩11分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/山崎駅 徒歩10分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ山崎3号棟の売却相場は、JR東海道本線/山崎駅 徒歩10分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ山崎3号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。