8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
70〜72.85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
藤和シティホームズ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分。南吹田駅徒歩12分、江坂駅徒歩14分、吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ江坂は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.89から72.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、吹田市立第六中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ江坂の過去の取引実績
直近価格
3,560万円
平均価格
2,406万円
最高値
3,560万円
最安値
1,650万円
藤和シティホームズ江坂の売却査定履歴です。直近価格は3,560万円、平均価格は2,406万円、最高値は3,560万円です。
1,780万円
2013年8月
2,300万円
2013年11月
1,780万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
2,180万円
2014年3月
2,300万円
2014年5月
1,690万円
2014年5月
2,080万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
1,650万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,193万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,880万円
2015年9月
2,779万円
2015年9月
2,680万円
2015年12月
2,793万円
2015年12月
2,680万円
2016年2月
2,716万円
2016年2月
1,980万円
2016年10月
2,279万円
2016年10月
1,880万円
2017年7月
2,289万円
2017年7月
2,280万円
2017年8月
2,309万円
2017年8月
2,280万円
2017年10月
2,337万円
2017年10月
2,280万円
2017年12月
2,284万円
2017年12月
2,680万円
2019年10月
2,474万円
2019年10月
3,280万円
2023年1月
3,442万円
2023年1月
3,380万円
2025年2月
3,560万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩圏内なのが便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが良く、通勤に助かっています。JR南吹田駅もできて、選択肢が増えたのは嬉しいです。
気になる点: 徒歩12分以上かかるので、毎日のこととなると少し遠く感じることもあります。特に雨の日は傘をさして歩くのが大変です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、日々の生活に必要なものが揃っているので、総合的に満足しています。特に江坂駅へのアクセスが良いのが決め手でした。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 吹田南小学校が近く、通学路の安全性が高そうです。スーパーやクリニックなども徒歩圏内にあり、子育てファミリーにとっては魅力的な立地だと感じました。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い場所もあり、静かな環境とは言えないかもしれません。もう少し落ち着いた雰囲気を期待していました。
良い点: RC造でしっかりとした建物だと感じました。エントランス周りも比較的清潔に保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、外観や共用部のデザインに若干の古さを感じます。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: JR南吹田駅ができて、以前よりアクセスが良くなったのは評価できます。複数路線が利用できるのは便利ですが、どの駅も徒歩12分以上かかるのが少しネックです。
気になる点: 駅からの距離がやや遠いため、雨の日や荷物が多い時の移動が少し大変そうです。ベビーカーでの移動も考慮すると、もう少し駅近が理想です。
子育て環境や小学校までの距離は魅力的ですが、駅からの距離と建物の築年数が気になるところです。リフォームの状況などを確認しながら、購入を検討したいと思います。静かな環境を重視する方には、少し合わないかもしれません。
藤和シティホームズ江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線／南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ江坂の売却相場は、JRおおさか東線／南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ江坂は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
