立地・交通
カサ高津１番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分。谷町九丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 カサ高津１番館
1,380万1,680万1,680万1,661万1,680万1,371万2,480万2,516万2,380万2,431万1,980万2,266万2,790万2,348万2,000万1,497万2,290万1,605万2,699万2,405万1,500万1,694万2,180万1,542万2,180万1,597万1,550万1,872万2,800万2,564万2,980万2,842万1,550万1,888万2,980万2,638万2,580万1,978万2,500万2,030万2,780万2,888万1,980万2,201万2,480万2,213万2,350万2,186万1,990万2,156万1,990万2,126万1,800万1,914万2,690万2,763万2,580万2,760万1,980万1,990万1,980万1,984万2,580万2,632万2,840万2,646万2,840万2,649万1,980万1,930万2,580万2,632万2,840万2,612万1,980万1,697万1,780万1,913万2,580万2,631万2,490万2,581万2,700万2,594万2,580万2,609万2,700万2,601万2,890万2,639万2,890万2,728万2,890万2,749万3,190万2,966万3,190万2,978万1,980万1,946万2,700万2,979万1,980万1,993万2,799万2,056万2,799万2,167万
マンション
カサ高津１番館
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-11大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 カサ高津１番館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜81.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜81.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-11
交通
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分
築年月
1981年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
22戸
専有面積
45.36m² ～ 81.90m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
フジタハウジング
施工会社
森本組
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立高津小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
設計会社
吉田和正建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目8-11
カサ高津１番館の物件固有情報
建物スペック
カサ高津１番館は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はフジタハウジング、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.36から81.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カサ高津１番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カサ高津１番館の過去の取引実績
直近価格
2,167万円
平均価格
2,325万円
最高値
3,190万円
最安値
1,371万円
下落傾向（前回比 632万円）
カサ高津１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,167万円、平均価格は2,325万円、最高値は3,190万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,661万円
2014年12月
1,680万円
2016年12月
1,371万円
2016年12月
2,480万円
2018年3月
2,516万円
2018年3月
2,380万円
2018年3月
2,431万円
2018年3月
1,980万円
2018年6月
2,266万円
2018年6月
2,790万円
2018年10月
2,348万円
2018年10月
2,000万円
2018年11月
1,497万円
2018年11月
2,290万円
2018年12月
1,605万円
2018年12月
2,699万円
2019年2月
2,405万円
2019年2月
1,500万円
2019年3月
1,694万円
2019年3月
2,180万円
2019年7月
1,542万円
2019年7月
2,180万円
2020年1月
1,597万円
2020年1月
1,550万円
2020年1月
1,872万円
2020年1月
2,800万円
2020年4月
2,564万円
2020年4月
2,980万円
2020年5月
2,842万円
2020年5月
1,550万円
2020年7月
1,888万円
2020年7月
2,980万円
2020年10月
2,638万円
2020年10月
2,580万円
2020年11月
1,978万円
2020年11月
2,500万円
2020年11月
2,030万円
2020年11月
2,780万円
2021年1月
2,888万円
2021年1月
1,980万円
2021年2月
2,201万円
2021年2月
2,480万円
2021年2月
2,213万円
2021年2月
2,350万円
2021年2月
2,186万円
2021年2月
1,990万円
2021年4月
2,156万円
2021年4月
1,990万円
2021年5月
2,126万円
2021年5月
1,800万円
2021年6月
1,914万円
2021年6月
2,690万円
2021年7月
2,763万円
2021年7月
2,580万円
2021年7月
2,760万円
2021年7月
1,980万円
2021年7月
1,990万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
1,984万円
2021年8月
2,580万円
2021年9月
2,632万円
2021年9月
2,840万円
2021年9月
2,646万円
2021年9月
2,840万円
2021年10月
2,649万円
2021年10月
1,980万円
2022年1月
1,930万円
2022年1月
2,580万円
2022年3月
2,632万円
2022年3月
2,840万円
2022年4月
2,612万円
2022年4月
1,980万円
2022年8月
1,697万円
2022年8月
1,780万円
2022年9月
1,913万円
2022年9月
2,580万円
2022年9月
2,631万円
2022年9月
2,490万円
2022年9月
2,581万円
2022年9月
2,700万円
2022年11月
2,594万円
2022年11月
2,580万円
2023年3月
2,609万円
2023年3月
2,700万円
2023年5月
2,601万円
2023年5月
2,890万円
2024年3月
2,639万円
2024年3月
2,890万円
2024年4月
2,728万円
2024年4月
2,890万円
2024年5月
2,749万円
2024年5月
3,190万円
2024年10月
2,966万円
2024年10月
3,190万円
2024年12月
2,978万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
1,946万円
2025年1月
2,700万円
2025年5月
2,979万円
2025年5月
1,980万円
2025年12月
1,993万円
2025年12月
2,799万円
2026年2月
2,056万円
2026年2月
2,799万円
2026年3月
2,167万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区高津1丁目8-11
口コミ・レビュー
谷九在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町九丁目駅まで徒歩8分と、複数路線が利用できるので梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高津小学校区ということもあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かな住宅街です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。エントランスは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めません。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が発生します。
築年数は経っていますが、立地と小学校区の良さで住み続けています。谷町九丁目駅まで歩けるのはやはり便利で、周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。共用部は古さを感じますが、自主管理のためか、比較的きれいに保たれていると思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 自主管理とのことですが、掲示板なども整理されており、住民の方々で協力して管理されている様子が伺えます。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備は、最新のマンションに比べると少ない印象です。セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が45.36m²～81.90m²と幅広く、間取りによってはゆったりと使えそうです。SRC造のため、内装はリフォームで現代風にすることも可能でしょう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性などは、リフォームされていない場合は期待できないかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 谷町九丁目駅周辺の利便性は非常に高いです。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、生活しやすい環境です。高津小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、再開発が進んでいるエリアではないため、街並みは少しごちゃっとしている印象もあります。
立地と学区は魅力的な物件だと感じました。谷町九丁目駅からのアクセスも良く、生活利便施設も充実しています。ただ、築年数が古い点がネックです。リフォームの状況や、管理体制、セキュリティ面などを考慮して、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると思います。
カサ高津１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カサ高津１番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
カサ高津１番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
カサ高津１番館に関するよくある質問
カサ高津１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カサ高津１番館の売却相場はいくらですか？
カサ高津１番館の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カサ高津１番館は築45年ですが売れますか？
カサ高津１番館は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。