立地・交通
パレス洛北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分。茶山・京都芸術大学駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パレス洛北
1,780万1,780万1,210万2,280万2,321万1,980万2,160万1,680万2,062万1,680万1,683万1,780万1,958万1,580万1,839万1,680万1,610万2,480万2,477万1,850万1,685万1,800万1,717万1,780万1,717万1,700万1,802万1,580万1,622万2,490万1,753万2,080万2,241万2,300万2,270万1,870万2,099万2,490万2,104万2,898万2,469万2,680万2,467万2,500万2,491万2,301万2,490万2,637万3,690万3,603万2,250万2,518万2,998万3,009万3,469万3,190万2,659万3,190万2,766万2,980万2,622万2,497万2,680万3,070万3,190万2,968万3,090万2,947万2,480万2,821万2,490万2,747万1,980万2,577万3,180万2,439万3,180万2,522万3,120万2,818万3,180万2,828万3,180万3,072万2,993万3,152万3,180万2,977万3,180万3,184万3,003万3,280万3,718万3,180万3,173万2,979万
マンション
パレス洛北
京都府京都市左京区高野竹屋町50-1叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パレス洛北
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
81〜86.6m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区高野竹屋町50-1
交通
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分
築年月
1978年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
109戸
専有面積
46.49m² ～ 86.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立養徳小学校
中学校区域
京都市立高野中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市左京区高野竹屋町50-1
パレス洛北の物件固有情報
建物スペック
パレス洛北は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.49から86.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス洛北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレス洛北の過去の取引実績
直近価格
2,979万円
平均価格
2,499万円
最高値
3,718万円
最安値
1,210万円
下落傾向（前回比 194万円）
パレス洛北の売却査定履歴です。直近価格は2,979万円、平均価格は2,499万円、最高値は3,718万円です。
1,780万円
2013年6月
1,780万円
2014年2月
1,210万円
2014年6月
2,280万円
2015年2月
2,321万円
2015年2月
1,980万円
2015年12月
2,160万円
2015年12月
1,680万円
2015年12月
2,062万円
2015年12月
1,680万円
2016年1月
1,683万円
2016年1月
1,780万円
2016年1月
1,958万円
2016年1月
1,580万円
2016年2月
1,839万円
2016年2月
1,680万円
2017年7月
1,610万円
2017年7月
2,480万円
2018年10月
2,477万円
2018年10月
1,850万円
2019年2月
1,685万円
2019年2月
1,800万円
2019年8月
1,717万円
2019年8月
1,780万円
2019年9月
1,717万円
2019年9月
1,700万円
2019年10月
1,802万円
2019年10月
1,580万円
2020年1月
1,622万円
2020年1月
2,490万円
2020年6月
1,753万円
2020年6月
2,080万円
2020年8月
2,241万円
2020年8月
2,300万円
2021年5月
2,270万円
2021年5月
1,870万円
2023年3月
2,099万円
2023年3月
2,490万円
2023年3月
2,104万円
2023年3月
2,898万円
2023年5月
2,469万円
2023年5月
2,680万円
2023年5月
2,467万円
2023年5月
2,500万円
2023年6月
2,491万円
2023年6月
2,301万円
2023年6月
2,490万円
2023年9月
2,637万円
2023年9月
3,690万円
2023年11月
3,603万円
2023年11月
2,250万円
2024年3月
2,518万円
2024年3月
2,998万円
2024年4月
3,009万円
2024年4月
3,469万円
2024年4月
3,190万円
2024年5月
2,659万円
2024年5月
3,190万円
2024年6月
2,766万円
2024年6月
2,980万円
2024年6月
2,622万円
2024年6月
2,497万円
2024年6月
2,680万円
2024年10月
3,070万円
2024年10月
3,190万円
2024年12月
2,968万円
2024年12月
3,090万円
2024年12月
2,947万円
2024年12月
2,480万円
2025年2月
2,821万円
2025年2月
2,490万円
2025年3月
2,747万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
2,577万円
2025年4月
3,180万円
2025年6月
2,439万円
2025年6月
3,180万円
2025年7月
2,522万円
2025年7月
3,120万円
2025年7月
2,818万円
2025年7月
3,180万円
2025年11月
2,828万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,072万円
2025年12月
2,993万円
2025年12月
3,152万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
2,977万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
3,184万円
2026年2月
3,003万円
2026年2月
3,280万円
2026年2月
3,718万円
2026年2月
3,180万円
2026年3月
3,173万円
2026年3月
2,979万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区高野竹屋町50-1
口コミ・レビュー
洛北在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 叡山電鉄茶山・京都芸術大学駅まで徒歩8分と、静かな環境の割にはアクセスが良い。少し歩けば京阪出町柳駅も利用でき、京阪沿線へのアクセスも便利。
気になる点: 叡山電鉄は本数がやや少ない時間帯もある。地下鉄やJRへの乗り換えは必要になる場合がある。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、近くに大学や図書館もあり、落ち着いた雰囲気が魅力。鴨川も近く、散歩やジョギングに最適。
気になる点: コンビニやスーパーは少し歩く必要がある。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃やメンテナンスはされている様子。エントランスはシンプルで清潔感がある。
気になる点: 共用部の設備は最新ではない。エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、京都らしい風情を感じながら暮らせます。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 市立養徳小学校区域であり、子育て環境としては魅力的。静かで緑も多く、教育環境を重視するファミリーには良い選択肢。
気になる点: 専有面積が46.49m²からと、ファミリーには少し手狭に感じる間取りもあるかもしれない。リノベーション前提で検討が必要か。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感がある。オートロックではないが、共用部の清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できない。集合ポストなども古さを感じる。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積によっては、ゆったりとした間取りの部屋もある可能性がある。採光は部屋によるだろうが、角部屋なら明るそう。
気になる点: 築年数相応の設備になるため、水回りなどは交換が必要になる可能性が高い。断熱性や遮音性も現代の基準からすると劣るかもしれない。
静かな環境と学区を重視して検討しています。築年数は確かに古いですが、リノベーション次第では魅力的な物件になりそうです。周辺の利便性も悪くなく、価格帯によっては良いかもしれません。ただし、設備面は要確認です。
パレス洛北の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス洛北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パレス洛北の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス洛北に関するよくある質問
パレス洛北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレス洛北の売却相場はいくらですか？
パレス洛北の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス洛北は築48年ですが売れますか？
パレス洛北は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。