マンション

朝日プラザ道頓堀東

大阪府大阪市中央区島之内2丁目5-5大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	50〜53.73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	50〜53.73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	50〜53.73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	50〜53.73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	50〜53.73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

2日前

母＋子ども1人

50〜53.73m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

6日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区島之内2丁目5-5

交通

大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分

築年月

1982年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

47戸

専有面積

39.40m² ～ 53.73m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

朝日住建

施工会社

大木建設

管理会社

日本ビルサービス

小学校区域

大阪市立南小学校

中学校区域

大阪市立南中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区島之内2丁目5-5

朝日プラザ道頓堀東の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ道頓堀東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分。日本橋駅徒歩7分、松屋町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ道頓堀東は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.4から53.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ道頓堀東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ道頓堀東の過去の取引実績

直近価格

1,900万円

平均価格

1,861万円

最高値

2,489万円

最安値

800万円

横ばい（前回比 0万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

800万円

2013年6月

800万

990万円

2014年9月

990万

1,450万円

2014年12月

1,450万

1,474万円

2014年12月

1,474万

1,320万円

2015年10月

1,320万

1,293万円

2015年10月

1,293万

1,320万円

2016年4月

1,320万

1,440万円

2016年4月

1,440万

2,100万円

2016年5月

2,100万

1,556万円

2016年5月

1,556万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,541万円

2016年6月

1,541万

1,700万円

2016年8月

1,700万

1,648万円

2016年8月

1,648万

2,280万円

2016年11月

2,280万

1,926万円

2016年11月

1,926万

2,180万円

2016年11月

2,180万

1,901万円

2016年11月

1,901万

1,800万円

2016年12月

1,800万

1,829万円

2016年12月

1,829万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,852万円

2017年1月

1,852万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,722万円

2017年1月

1,722万

1,890万円

2017年1月

1,890万

1,737万円

2017年1月

1,737万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,075万円

2017年5月

2,075万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,003万円

2017年6月

2,003万

2,000万円

2017年7月

2,000万

1,948万円

2017年7月

1,948万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,859万円

2017年7月

1,859万

1,890万円

2017年7月

1,890万

1,845万円

2017年7月

1,845万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,928万円

2017年9月

1,928万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,855万円

2017年10月

1,855万

1,603万円

2017年10月

1,603万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,808万円

2017年10月

1,808万

1,550万円

2017年11月

1,550万

1,673万円

2017年11月

1,673万

1,600万円

2017年11月

1,600万

1,752万円

2017年11月

1,752万

1,768万円

2017年11月

1,768万

1,600万円

2017年12月

1,600万

1,567万円

2017年12月

1,567万

2,230万円

2018年2月

2,230万

1,793万円

2018年2月

1,793万

1,800万円

2018年2月

1,800万

1,810万円

2018年2月

1,810万

2,000万円

2018年3月

2,000万

1,896万円

2018年3月

1,896万

1,980万円

2018年4月

1,980万

1,837万円

2018年4月

1,837万

2,180万円

2018年5月

2,180万

1,863万円

2018年5月

1,863万

2,100万円

2018年6月

2,100万

2,249万円

2018年6月

2,249万

1,900万円

2018年7月

1,900万

1,971万円

2018年7月

1,971万

1,650万円

2018年7月

1,650万

2,044万円

2018年7月

2,044万

2,019万円

2018年7月

2,019万

1,600万円

2018年7月

1,600万

1,666万円

2018年7月

1,666万

2,280万円

2018年11月

2,280万

1,902万円

2018年11月

1,902万

2,100万円

2018年12月

2,100万

2,014万円

2018年12月

2,014万

2,000万円

2019年1月

2,000万

1,840万円

2019年1月

1,840万

2,100万円

2019年1月

2,100万

1,804万円

2019年1月

1,804万

1,900万円

2019年1月

1,900万

1,790万円

2019年1月

1,790万

1,600万円

2019年1月

1,600万

1,619万円

2019年1月

1,619万

1,650万円

2019年1月

1,650万

1,962万円

2019年1月

1,962万

1,985万円

2019年1月

1,985万

2,100万円

2019年2月

2,100万

1,887万円

2019年2月

1,887万

1,992万円

2019年2月

1,992万

2,100万円

2019年3月

2,100万

1,978万円

2019年3月

1,978万

2,180万円

2019年3月

2,180万

1,945万円

2019年3月

1,945万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,957万円

2019年4月

1,957万

2,200万円

2019年4月

2,200万

2,067万円

2019年4月

2,067万

2,000万円

2019年5月

2,000万

2,062万円

2019年5月

2,062万

2,280万円

2019年5月

2,280万

1,938万円

2019年5月

1,938万

2,100万円

2019年6月

2,100万

2,131万円

2019年6月

2,131万

2,100万円

2019年7月

2,100万

1,853万円

2019年7月

1,853万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,992万円

2019年8月

1,992万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,010万円

2019年9月

2,010万

1,880万円

2019年10月

1,880万

2,035万円

2019年10月

2,035万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,990万円

2019年11月

1,990万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,958万円

2019年12月

1,958万

1,850万円

2020年1月

1,850万

1,842万円

2020年1月

1,842万

1,500万円

2020年3月

1,500万

1,842万円

2020年3月

1,842万

2,100万円

2020年5月

2,100万

1,727万円

2020年5月

1,727万

1,680万円

2020年6月

1,680万

1,892万円

2020年6月

1,892万

1,850万円

2020年7月

1,850万

1,804万円

2020年7月

1,804万

1,500万円

2020年9月

1,500万

1,840万円

2020年9月

1,840万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,718万円

2020年10月

1,718万

2,100万円

2020年12月

2,100万

1,619万円

2020年12月

1,619万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,636万円

2020年12月

1,636万

1,850万円

2021年1月

1,850万

1,447万円

2021年1月

1,447万

1,500万円

2021年3月

1,500万

1,522万円

2021年3月

1,522万

2,080万円

2021年3月

2,080万

1,685万円

2021年3月

1,685万

2,100万円

2021年6月

2,100万

1,669万円

2021年6月

1,669万

1,850万円

2021年7月

1,850万

1,886万円

2021年7月

1,886万

1,771万円

2021年7月

1,771万

2,100万円

2021年8月

2,100万

1,784万円

2021年8月

1,784万

1,500万円

2021年9月

1,500万

1,940万円

2021年9月

1,940万

2,050万円

2021年9月

2,050万

1,806万円

2021年9月

1,806万

2,080万円

2021年10月

2,080万

1,940万円

2021年10月

1,940万

1,950万円

2021年11月

1,950万

1,847万円

2021年11月

1,847万

1,990万円

2021年12月

1,990万

1,954万円

2021年12月

1,954万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,844万円

2021年12月

1,844万

1,850万円

2022年1月

1,850万

1,904万円

2022年1月

1,904万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,857万円

2022年3月

1,857万

1,975万円

2022年3月

1,975万

1,650万円

2022年4月

1,650万

1,777万円

2022年4月

1,777万

1,950万円

2022年5月

1,950万

1,719万円

2022年5月

1,719万

1,950万円

2022年7月

1,950万

1,596万円

2022年7月

1,596万

1,950万円

2022年11月

1,950万

1,770万円

2022年11月

1,770万

1,950万円

2023年6月

1,950万

1,877万円

2023年6月

1,877万

1,500万円

2023年7月

1,500万

1,620万円

2023年7月

1,620万

1,998万円

2024年2月

1,998万

1,897万円

2024年2月

1,897万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,218万円

2024年4月

2,218万

2,180万円

2024年7月

2,180万

1,741万円

2024年7月

1,741万

1,998万円

2024年8月

1,998万

2,010万円

2024年8月

2,010万

2,250万円

2024年11月

2,250万

1,907万円

2024年11月

1,907万

2,000万円

2024年11月

2,000万

1,976万円

2024年11月

1,976万

2,180万円

2025年2月

2,180万

1,893万円

2025年2月

1,893万

1,998万円

2025年3月

1,998万

2,265万円

2025年3月

2,265万

1,599万円

2025年6月

1,599万

2,178万円

2025年6月

2,178万

2,280万円

2025年6月

2,280万

2,489万円

2025年6月

2,489万

1,570万円

2025年6月

1,570万

1,905万円

2025年6月

1,905万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,687万円

2025年7月

1,687万

1,829万円

2025年7月

1,829万

1,900万円

2025年10月

1,900万

1,906万円

2025年10月

1,906万

1,900万円

2026年3月

1,900万

1,900万円

2026年3月

1,900万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区島之内2丁目5-5

口コミ・レビュー

道頓堀好きさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても立地が最高です。道頓堀や日本橋が徒歩圏内で、外食や買い物、エンタメには困りません。週末は散歩するだけでも楽しいです。

気になる点: 夜は賑やかなので、静かに過ごしたい方には少し騒がしいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、管理人さんがいるので安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 日本橋駅、松屋町駅ともに徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが良いです。梅田や難波への移動も楽々です。

気になる点: null

築年数は経っていますが、この立地は本当に魅力的です。日々の生活に必要なものはもちろん、休日の楽しみにも事欠きません。管理もしっかりしているので、一人暮らしやアクティブな方に特におすすめできるマンションだと思います。

南小卒業生さん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスなどは年季を感じますが、清潔に保たれている印象です。規模が大きすぎないのも落ち着いていて良いかもしれません。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは混み合う可能性があります。外観も最新のマンションのような華やかさはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活利便性は高いです。南小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 道頓堀に近いため、場所によっては夜遅くまで賑やかな声が聞こえるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さかもしれません。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新の物件に比べると劣る可能性があります。間取りが不明なのが気になります。

なんといっても大阪の中心部という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も充実しており、生活には非常に便利です。ただ、築年数が古い点が気になるので、内見の際に部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したいです。

朝日プラザ道頓堀東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ道頓堀東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ道頓堀東の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザ道頓堀東に関するよくある質問

朝日プラザ道頓堀東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

朝日プラザ道頓堀東の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ道頓堀東の売却相場は、大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ道頓堀東は築44年ですが売れますか？

朝日プラザ道頓堀東は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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