立地・交通
プレステージ姫路ラフィーネは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分。山陽姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
子育て世帯
62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
子育て世帯
62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
子育て世帯
62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
子育て世帯
62〜64.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
プレステージ姫路ラフィーネは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分。山陽姫路駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ姫路ラフィーネは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は北村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.77から64.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ姫路ラフィーネの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ姫路ラフィーネの過去の取引実績
直近価格
1,829万円
平均価格
1,676万円
最高値
1,980万円
最安値
1,452万円
プレステージ姫路ラフィーネの売却査定履歴です。直近価格は1,829万円、平均価格は1,676万円、最高値は1,980万円です。
1,480万円
2014年3月
1,785万円
2014年8月
1,560万円
2015年7月
1,463万円
2015年7月
1,530万円
2015年12月
1,452万円
2015年12月
1,480万円
2016年11月
1,494万円
2016年11月
1,980万円
2023年8月
1,932万円
2023年8月
1,580万円
2024年9月
1,655万円
2024年9月
1,799万円
2024年11月
1,713万円
2024年11月
1,800万円
2025年11月
1,828万円
2025年11月
1,800万円
2026年1月
1,829万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングには最適です。子供の遊び場も充実しており、家族で楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。自転車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。植栽の手入れも行き届いています。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近所付き合いも程よく、安心感はあります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し強化されると嬉しいです。
全体的に落ち着いた環境で、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、公園が近いなど、自然に囲まれた生活を求める方にはおすすめです。管理状態も良好で、長く住める物件だと感じています。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩圏内なのは便利です。姫路駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。新快速も利用できるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 徒歩17分は、日々の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。雨の日の傘をさしての移動も大変そうです。
良い点: 専有面積が59.77m²~64.02m²と、コンパクトながらも必要な設備は揃っている印象です。日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが、良好な物件が多いと期待しています。
気になる点: 築年数が20年近いため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの必要性も検討材料になりそうです。
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多くてリラックスできる環境は魅力的です。閑静な住宅街に位置しており、騒音なども気になりにくいでしょう。
気になる点: 近隣に大型の商業施設や娯楽施設は少ないため、そういった利便性を重視する方には物足りないかもしれません。
姫路駅へのアクセスは悪くありませんが、徒歩距離がネックになる方もいるでしょう。公園が近いなど、自然環境の良さは大きな魅力です。築年数を考慮すると、室内設備のリフォームなどを視野に入れる必要があるかもしれませんが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
プレステージ姫路ラフィーネは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ姫路ラフィーネの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路ラフィーネは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。