立地・交通
大発ロイヤルハイム東花園は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分。瓢箪山駅徒歩6分、東花園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 大発ロイヤルハイム東花園
1,580万1,600万1,880万1,490万1,600万1,390万1,880万1,400万1,604万1,490万1,684万1,400万1,666万1,630万1,658万1,550万1,730万1,380万1,677万1,580万1,680万1,380万1,674万1,500万1,635万1,580万1,669万1,490万1,657万1,498万1,727万1,430万1,654万1,580万1,797万1,380万1,621万1,480万1,655万1,480万1,654万1,380万1,612万1,560万1,668万1,350万1,640万1,380万1,589万1,780万1,707万1,570万1,659万2,480万1,719万2,500万2,081万2,389万2,359万2,269万2,467万2,480万2,512万2,480万2,544万
マンション
大発ロイヤルハイム東花園
大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 大発ロイヤルハイム東花園
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 東大阪市
2日前定年前の住み替え検討
3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
4日前定年前の住み替え検討
3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
6日前定年前の住み替え検討
3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 61〜63.14m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43
交通
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分
築年月
1996年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
3SLDK ～ 3SLDK
専有面積
59.37m² ～ 63.14m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
1599m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大発産業
施工会社
前田建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
東大阪市立義務教育学校池島学園小学部小学校
中学校区域
東大阪市立義務教育学校池島学園中学部中学校
延床面積
3632m²
建築面積
698m²
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43
バルコニー面積
9.00m² ～ 9.00m²
大発ロイヤルハイム東花園の物件固有情報
建物スペック
大発ロイヤルハイム東花園は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大発産業、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3SLDKの住戸構成で、専有面積は約59.37から63.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立義務教育学校池島学園小学部小学校、東大阪市立義務教育学校池島学園中学部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大発ロイヤルハイム東花園の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大発ロイヤルハイム東花園の過去の取引実績
直近価格
2,544万円
平均価格
1,727万円
最高値
2,544万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +64万円）
大発ロイヤルハイム東花園の売却査定履歴です。直近価格は2,544万円、平均価格は1,727万円、最高値は2,544万円です。
1,580万円
2013年8月
1,600万円
2013年8月
1,880万円
2013年11月
1,490万円
2014年2月
1,600万円
2014年3月
1,390万円
2014年3月
1,880万円
2014年5月
1,400万円
2015年2月
1,604万円
2015年2月
1,490万円
2015年8月
1,684万円
2015年8月
1,400万円
2016年1月
1,666万円
2016年1月
1,630万円
2016年6月
1,658万円
2016年6月
1,550万円
2017年7月
1,730万円
2017年7月
1,380万円
2017年11月
1,677万円
2017年11月
1,580万円
2018年2月
1,680万円
2018年2月
1,380万円
2018年5月
1,674万円
2018年5月
1,500万円
2018年7月
1,635万円
2018年7月
1,580万円
2018年7月
1,669万円
2018年7月
1,490万円
2018年10月
1,657万円
2018年10月
1,498万円
2018年10月
1,727万円
2018年10月
1,430万円
2018年11月
1,654万円
2018年11月
1,580万円
2018年12月
1,797万円
2018年12月
1,380万円
2019年3月
1,621万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,655万円
2019年5月
1,480万円
2019年6月
1,654万円
2019年6月
1,380万円
2019年10月
1,612万円
2019年10月
1,560万円
2020年1月
1,668万円
2020年1月
1,350万円
2021年5月
1,640万円
2021年5月
1,380万円
2021年6月
1,589万円
2021年6月
1,780万円
2021年9月
1,707万円
2021年9月
1,570万円
2022年5月
1,659万円
2022年5月
2,480万円
2022年9月
1,719万円
2022年9月
2,500万円
2022年9月
2,081万円
2022年9月
2,389万円
2023年1月
2,359万円
2023年1月
2,269万円
2023年3月
2,467万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,512万円
2023年4月
2,480万円
2023年10月
2,544万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43
口コミ・レビュー
花園ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線が利用でき、大阪難波や奈良方面へのアクセスが良い。瓢箪山駅、東花園駅ともに徒歩圏内で、日常の通勤・通学に便利です。
気になる点: 準急が停まる駅が限られるため、急行を利用したい場合は少し歩く必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、買い物に困らない。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 特になし
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、日勤管理のため安心感があります。周辺環境も充実しており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも良く、生活利便性は高いです。
東大阪在住30代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが3SLDKなので、子供の成長に合わせて部屋を使い分けられるのが良い。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備というわけではないので、リフォームを検討する人もいるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは心強いです。オートロックはありますが、モニター付きインターホンがあるとさらに安心。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新のものとは言えない部分もある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線沿線で、大阪市内へのアクセスが良好。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。義務教育学校が近いのも魅力。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる地域かもしれない。
駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設が揃っているので、日常の買い物には困りません。お部屋の広さや間取りも満足していますが、築年数なりの設備もあります。総戸数が少なめなのも、落ち着いた雰囲気で良い点です。
大発ロイヤルハイム東花園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大発ロイヤルハイム東花園は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
大発ロイヤルハイム東花園の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大発ロイヤルハイム東花園に関するよくある質問
大発ロイヤルハイム東花園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大発ロイヤルハイム東花園の売却相場はいくらですか？
大発ロイヤルハイム東花園の売却相場は、近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩6分 近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大発ロイヤルハイム東花園は築30年ですが売れますか？
大発ロイヤルハイム東花園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。