立地・交通
ストークNEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分。堺筋本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 124m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 124m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 124m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 124m2前後 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
母+子ども1人
124m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
124m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
124m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
124m2前後 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
ストークNEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分。堺筋本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ストークNEは築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約124.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ストークNEの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ストークNEの過去の取引実績
直近価格
3,613万円
平均価格
2,891万円
最高値
3,613万円
最安値
1,980万円
ストークNEの売却査定履歴です。直近価格は3,613万円、平均価格は2,891万円、最高値は3,613万円です。
1,980万円
2013年6月
3,080万円
2016年4月
3,613万円
2016年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺筋本町駅が徒歩6分と近く、地下鉄中央線と堺筋線が利用できるため、梅田や本町方面へのアクセスが抜群で通勤に便利です。
良い点: オフィス街ですが、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食には困りません。静かな環境も保たれています。
気になる点: 大きな公園などは近くにありませんが、散歩する分には十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと広々とした部屋(124m2)は魅力的です。静かで落ち着いた住環境で、共用部にもう少し新しさを感じられたら最高ですが、総じて満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 中大江小学校区域という点が子育て世代には魅力的です。静かな住宅街で、治安も悪くなさそうな印象です。
気になる点: 商業施設は周辺に点在しており、徒歩圏内で充実しているとは言えません。車があれば便利かもしれません。
良い点: 専有面積が124m2と非常に広く、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造で遮音性も高そうです。
気になる点: 築年数が1992年と古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 総戸数が10戸と少なく、比較的落ち着いたマンション生活が送れそうです。管理体制については不明ですが、確認が必要です。
気になる点: 管理方式や詳細なセキュリティ設備について情報が少ないため、購入を検討する上で不安材料です。管理組合の活動状況なども確認したいです。
広々とした部屋と、子育てしやすい学区に魅力を感じています。交通アクセスも悪くありません。ただ、築年数の古さからくる設備面の古さや、管理体制の詳細が不明な点が気になります。リフォーム費用や管理費なども含めて検討が必要です。
ストークNEは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ストークNEの売却相場は、大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ストークNEは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。