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マンション

スマイルヴィラ門戸

兵庫県西宮市門戸荘17-34阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

父＋子ども1人

17〜19.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

父＋子ども1人

17〜19.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
5日前

父＋子ども1人

17〜19.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

父＋子ども1人

17〜19.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 西宮市
7日前

父＋子ども1人

17〜19.18m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市門戸荘17-34
交通
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
4戸
専有面積
14.75m² ～ 19.18m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
甲東小学校
中学校区域
甲陵中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市門戸荘17-34

スマイルヴィラ門戸の物件固有情報

立地・交通

スマイルヴィラ門戸は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分。門戸厄神駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スマイルヴィラ門戸は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.75から19.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は甲東小学校、甲陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スマイルヴィラ門戸の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スマイルヴィラ門戸の過去の取引実績

直近価格

400万円

平均価格

429万円

最高値

511万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 53万円）

スマイルヴィラ門戸の売却査定履歴です。直近価格は400万円、平均価格は429万円、最高値は511万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市門戸荘17-34

口コミ・レビュー

門戸厄神暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 門戸厄神駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽ちんです。駅周辺にはコンビニやカフェもあって助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、住みやすいです。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものはすぐに揃います。公園もあってリラックスできます。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史を感じさせる外観は、味があって良いと思います。小規模なマンションなので、共用部はシンプルです。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃やメンテナンスはもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境は魅力です。部屋はコンパクトですが、駅近で生活するには十分。設備面で古さを感じる部分はありますが、価格を考えれば納得できます。利便性を重視する方にはおすすめです。

西宮在住40代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩3分という抜群のアクセスは最大の魅力。周辺には商業施設も多く、生活利便性は非常に高いと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良さそうです。甲東小学校も近く、通学路も安心できそうです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活するには便利。

気になる点: 総戸数が4戸と少ないため、コミュニティ形成はあまり期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が14.75m²～19.18m²とコンパクトですが、一人暮らしやセカンドハウスとしては十分な広さだと感じました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。入居前に確認が必要です。

駅徒歩3分という立地は、このエリアでは非常に希少価値が高いと思います。周辺環境も落ち着いており、生活利便性も高いので、単身者やDINKSの方には魅力的な物件ではないでしょうか。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。

スマイルヴィラ門戸の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スマイルヴィラ門戸は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

スマイルヴィラ門戸の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

スマイルヴィラ門戸に関するよくある質問

スマイルヴィラ門戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

スマイルヴィラ門戸の売却相場はいくらですか？

スマイルヴィラ門戸の売却相場は、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スマイルヴィラ門戸は築44年ですが売れますか？

スマイルヴィラ門戸は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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