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マンション

アベニュー淀屋橋

大阪府大阪市中央区平野町4丁目7-8大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

賃貸からの住み替え夫婦

44〜49.66m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

44〜49.66m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

42〜49.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

42〜49.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区平野町4丁目7-8
交通
大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分
築年月
1983年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
54戸
専有面積
18.00m² ～ 49.66m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
白水興産
施工会社
多田建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
開平小学校
中学校区域
東中学校
備考
●「ライフ」約880m ●「京町堀公園」約160m ●「住友病院」約1360m ●「ファミリーマート」約160m ●「大阪市役所」約1120m ●「郵便局」約240m
設計会社
船場企画
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町4丁目7-8

アベニュー淀屋橋の物件固有情報

立地・交通

アベニュー淀屋橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分。本町駅徒歩4分、淀屋橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アベニュー淀屋橋は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は白水興産、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18から49.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は開平小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アベニュー淀屋橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アベニュー淀屋橋の過去の取引実績

直近価格

1,201万円

平均価格

833万円

最高値

1,713万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 349万円）

アベニュー淀屋橋の売却査定履歴です。直近価格は1,201万円、平均価格は833万円、最高値は1,713万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区平野町4丁目7-8

口コミ・レビュー

淀屋橋暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 本町駅と淀屋橋駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄東西線、御堂筋線、中央線、京阪線と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園もあり、緑豊かな環境も楽しめます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、なんといっても立地の良さが最大の魅力です。都心でありながら、公園も近く、生活に必要なものはすぐに揃うので、快適に暮らせています。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。

本町エリア検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな物件が多いですが、一人暮らしやDINKSであれば十分な広さかと思います。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新の物件と比べると劣る可能性があります。詳細な仕様は部屋ごとに確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、エントランスにはオートロックがあるのが安心材料です。開平小学校区という点もファミリー層にはプラスかもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、共用部のメンテナンス状況は重要。巡回管理だけでは不安な点もあるかもしれません。

価格・コスパ★★★★☆

良い点: 立地の割には、比較的お手頃な価格帯の物件が見つかる可能性があります。投資用としても魅力的かもしれません。

気になる点: リフォーム費用などを考慮すると、総額は変わってくる可能性があるので注意が必要です。

本町駅・淀屋橋駅という最高のロケーションが魅力のアベニュー淀屋橋。築年数は古いものの、リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。周辺環境も整っており、生活利便性は非常に高いと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢となりそうです。

アベニュー淀屋橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アベニュー淀屋橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アベニュー淀屋橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アベニュー淀屋橋に関するよくある質問

アベニュー淀屋橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アベニュー淀屋橋の売却相場はいくらですか？

アベニュー淀屋橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アベニュー淀屋橋は築43年ですが売れますか？

アベニュー淀屋橋は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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