立地・交通
心斎橋スポット２１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分。長堀橋駅徒歩2分、心斎橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 心斎橋スポット２１
840万900万919万1,480万1,143万1,580万1,291万1,200万1,036万1,320万1,603万1,200万1,119万1,200万1,133万1,480万1,489万1,500万800万987万1,390万1,433万980万1,255万880万910万1,280万1,278万1,288万1,300万1,251万1,280万1,231万1,150万992万930万989万1,200万1,283万1,050万1,122万1,150万986万1,100万1,013万1,100万969万1,100万918万1,580万1,312万1,000万1,088万1,090万1,580万1,348万1,000万996万1,480万1,360万1,000万984万898万1,059万1,480万1,309万950万939万1,200万1,227万1,300万1,051万1,580万1,508万
マンション
心斎橋スポット２１
大阪府大阪市中央区南船場2丁目5-13大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 26〜28.74m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 26〜28.74m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 26〜28.74m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 26〜28.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
26〜28.74m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
26〜28.74m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
26〜28.74m2 / 混雑しにくい動線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
26〜28.74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場2丁目5-13
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分
築年月
1984年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
46戸
専有面積
17.78m² ～ 28.74m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
301.22m²
分譲会社
小林住宅産業
施工会社
奥村組
管理会社
菱サ・ビルウェア
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場2丁目5-13
心斎橋スポット２１の物件固有情報
建物スペック
心斎橋スポット２１は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は小林住宅産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約17.78から28.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
心斎橋スポット２１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
心斎橋スポット２１の過去の取引実績
直近価格
1,508万円
平均価格
1,180万円
最高値
1,603万円
最安値
800万円
下落傾向（前回比 72万円）
心斎橋スポット２１の売却査定履歴です。直近価格は1,508万円、平均価格は1,180万円、最高値は1,603万円です。
840万円
2014年3月
900万円
2015年9月
919万円
2015年9月
1,480万円
2016年4月
1,143万円
2016年4月
1,580万円
2016年4月
1,291万円
2016年4月
1,200万円
2016年6月
1,036万円
2016年6月
1,320万円
2016年10月
1,603万円
2016年10月
1,200万円
2016年12月
1,119万円
2016年12月
1,200万円
2017年6月
1,133万円
2017年6月
1,480万円
2018年5月
1,489万円
2018年5月
1,500万円
2018年5月
800万円
2018年7月
987万円
2018年7月
1,390万円
2018年7月
1,433万円
2018年7月
980万円
2018年9月
1,255万円
2018年9月
880万円
2018年9月
910万円
2018年9月
1,280万円
2018年10月
1,278万円
2018年10月
1,288万円
2018年10月
1,300万円
2018年12月
1,251万円
2018年12月
1,280万円
2019年4月
1,231万円
2019年4月
1,150万円
2019年4月
992万円
2019年4月
930万円
2019年10月
989万円
2019年10月
1,200万円
2019年12月
1,283万円
2019年12月
1,050万円
2020年1月
1,122万円
2020年1月
1,150万円
2020年4月
986万円
2020年4月
1,100万円
2020年7月
1,013万円
2020年7月
1,100万円
2020年10月
969万円
2020年10月
1,100万円
2021年3月
918万円
2021年3月
1,580万円
2021年7月
1,312万円
2021年7月
1,000万円
2021年10月
1,088万円
2021年10月
1,090万円
2021年10月
1,580万円
2022年1月
1,348万円
2022年1月
1,000万円
2022年1月
996万円
2022年1月
1,480万円
2022年4月
1,360万円
2022年4月
1,000万円
2022年7月
984万円
2022年7月
898万円
2022年7月
1,059万円
2022年7月
1,480万円
2022年10月
1,309万円
2022年10月
950万円
2023年9月
939万円
2023年9月
1,200万円
2023年11月
1,227万円
2023年11月
1,300万円
2024年7月
1,051万円
2024年7月
1,580万円
2026年2月
1,508万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場2丁目5-13
口コミ・レビュー
南区在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長堀橋駅まで徒歩2分、心斎橋駅も徒歩圏内とアクセスは抜群。梅田やなんばへの移動も楽々で、日常の買い物や休日の外出に非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 道頓堀やアメリカ村も近く、飲食店や商業施設が豊富。活気があって楽しいエリアですが、夜は賑やかなので静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなため、人によっては騒がしく感じる可能性あり。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロック完備で安心感があります。
気になる点: 築年相応の古さは感じられる部分もある。エレベーターが1基のため、混雑時は待つこともある。
なんといっても立地の良さが魅力です。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺にはお店も多く、生活していて飽きません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。建物の古さはありますが、管理は行き届いていると感じます。
元大阪市在住40代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしなら十分です。キッチンやバスルームは必要最低限の設備は整っています。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新の機能はありません。収納スペースが少ないのが少し不便でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有スペースは清潔に保たれていました。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感がありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中心部へのアクセスは抜群。仕事で利用する際も、プライベートで遊ぶ際も非常に便利でした。スーパーやコンビニも近く、生活必需品の買い物には困りませんでした。
気になる点: 週末は特に人通りが多く、賑やかなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
交通の便と周辺環境の良さを重視するなら、とても良い物件だと思います。特に若い方の一人暮らしには適しているのではないでしょうか。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある立地条件です。ただ、部屋の広さや設備の面では、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
心斎橋スポット２１の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
心斎橋スポット２１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
心斎橋スポット２１の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
心斎橋スポット２１に関するよくある質問
心斎橋スポット２１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 心斎橋スポット２１の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
心斎橋スポット２１の売却相場はいくらですか？
心斎橋スポット２１の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
心斎橋スポット２１は築41年ですが売れますか？
心斎橋スポット２１は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。